Київської області
01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 235-23-25
"30" вересня 2013 р. Справа № 911/3702/13
За позовом Фізичної особи - підприємця Мартинюк Наталії Володимирівни
до першого відповідача Приватного підприємства „Еркер"
та другого відповідача Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого відповідача Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області
про часткове визнання недійсними рішень
Суддя Горбасенко П.В.
За участю представників:
від позивача Найвельт О.Е. (дов. № 2872 від 28.09.2013р.);
від відповідачів не з'явилися;
від третьої особи не з'явилися.
Обставини справи:
Фізична особа - підприємець Мартинюк Наталія Володимирівна (далі - позивач) звернулася з позовом до Приватного підприємства „Еркер" (далі - перший відповідач) та Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради (далі - другий відповідач) про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартиру № 33 та № 37 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартиру № 33 та № 37 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартири № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що перший відповідач всупереч умовам договору (угоди про будівництво та продаж квартир) № 5 від 25.05.2007р. та договору (угоди про будівництво та продаж квартир) № 3 від 30.05.2007р., незважаючи на те, що згідно актів приймання-передачі спірні квартири передані позивачу, оформив спірні квартири на своє ім'я на підставі спірних рішень другого відповідача, у зв'язку з чим позивач просить суд визнати недійсними спірні рішення.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2013р. порушено провадження у справі № 911/3702/13, залучено Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Білоцерківського міськрайонного управління юстиції Київської області до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні другого відповідача, розгляд справи призначено на 30.09.2013р.
Ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2013р. накладено арешт на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області та квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область до винесення господарським судом рішення по суті справи.
30.09.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від першого відповідача надійшла заява від 30.09.2013р. (вх. № 20520 від 30.09.2013р.), згідно якої останній просив суд розглянути справу без участі його представника, яка задоволена судом.
30.09.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від представника позивача надійшла заява про уточнення позовної заяви (вх. № 20521 від 30.09.2013р.), згідно якої останній, в порядку ст. 22 Господарського процесуального кодексу України, уточнив позовні вимоги та просив суд визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 60 від 28.02.2012р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область та скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область. Вказана заява прийнята судом.
30.09.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від представника першого відповідача надійшла заява про визнання позову від 30.09.2013р. (вх. № 20522 від 30.09.2013р.), згідно якої останній визнав позовні вимоги підставними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню, яка прийнята судом.
30.09.2013р. до канцелярії господарського суду Київської області від другого відповідача надійшло клопотання (вх. № 20523 від 30.09.2013р.), згідно якого останній просив суд розглянути справу без участі його представника, яке задоволено судом.
У судовому засіданні 30.09.2013р. представник позивача підтримав позов повністю.
Третя особа в судове засідання 30.09.2013р. не з'явилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином.
Враховуючи, що неявка третьої особи в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи за наявними в ній матеріалами відповідно до статті 75 Господарського процесуального кодексу України за відсутності представника третьої особи.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, суд
25.05.2007р. між Мартинюк Наталією Володимирівною (Замовник) та Приватним підприємством „Еркер" (Підрядник) укладено договір (угода про будівництво та продаж квартир) № 5, згідно якого підрядник зобов'язався на власний ризик виконати роботи по будівництву квартир (об'єкт), за адресою: Київська обл., Білоцерківський район, м. Біла Церква, вул. Леваневського, буд. 58, згідно із затвердженою проектною документацією, в обумовлений договором строк, а замовник - прийняти об'єкт та сплатити за нього кошти або забезпечити будівництво власними будівельними матеріалами на умовах, визначених договором.
Згідно п.п. 4.1., 4.1.7. договору підрядник зобов'язаний після отримання свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта, на протязі тридцяти календарних днів повідомити замовника, про закінчення будівництва, та передати квартири у власність замовника.
Договір набирає чинності з моменту його підписання замовником та підрядником та діє до закінчення будівництва та реєстрації права власності замовником (п. 9.1. договору).
На виконання п. 1.1. договору (угода про будівництво та продаж квартир) № 5 від 25.05.2007р. перший відповідач передав, а позивач прийняв 20 квартир на суму 3 678 735,91грн.
Як вбачається з наявних у матеріалах справи свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил № 10000054 від 05.08.2009р. та акту готовності об'єкта до експлуатації № 54-е від 03.08.2009р. побудований об'єкт нерухомості прийнято в експлуатацію.
30.05.2007р. між Мартинюк Наталією Володимирівною (Замовник) та Приватним підприємством „Еркер" (Підрядник) укладено договір (угода про будівництво та продаж квартир) № 3, згідно якого підрядник зобов'язався на власний ризик виконати роботи по будівництву квартир (об'єкт), за адресою: Київська обл., Білоцерківський район, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224Б, згідно із затвердженою проектною документацією, в обумовлений договором строк, а замовник - прийняти об'єкт та сплатити за нього кошти або забезпечити будівництво власними будівельними матеріалами на умовах, визначених договором.
Згідно п.п. 4.1., 4.1.7. договору (угода про будівництво та продаж квартир) № 3 від 30.05.2007р. підрядник зобов'язаний після отримання свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта, на протязі тридцяти календарних днів повідомити замовника, про закінчення будівництва, та передати квартири у власність замовника.
Договір набирає чинності з моменту його підписання замовником та підрядником та діє до закінчення будівництва та реєстрації права власності замовником (п. 9.1. договору (угода про будівництво та продаж квартир) № 3 від 30.05.2007р.).
На виконання п. 1.1. договору (угода про будівництво та продаж квартир) № 3 від 30.05.2007р. перший відповідач передав, а позивач прийняв 19 квартир на суму 4 863 360грн.
Як вбачається з наявної в матеріалах справи декларації про готовність об'єкта до експлуатації № КС 14311038433 від 07.09.2011р. побудований об'єкт нерухомості прийнято в експлуатацію.
Рішенням Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. вирішено оформити за Приватним підприємством „Еркер" право власності на житлові квартири: № 1, № 5, № 9, № 13, № 17, № 21, № 25, № 29, № 33, № 34, № 35, № 37, № 38, № 39, № 41, № 42, № 43, № 45, № 46, № 47, № 49, № 51, № 53, № 55, № 57, № 58, № 59, № 61, № 62, № 63, № 100, № 103, № 104, № 108, № 112, № 116, № 120, № 124, № 128, № 129, № 130, № 131, № 133, № 134, № 135, № 136, № 137, № 138, № 139, № 141, № 142, № 143, № 144, № 145, № 146, № 147, № 148, № 149, № 150, № 151, № 152, № 153, № 154, № 155, № 156, № 157, № 158, № 159, № 64, та на нежитлове приміщення № 175 загальною площею 1 148 кв.м. по вул. Леваневського, № 58 в м. Біла Церква.
Рішенням Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. вирішено оформити за Приватним підприємством „Еркер" право власності на житлові квартири: № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 по Гайок 224-б в м. Біла Церква.
Рішенням Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 60 від 28.02.2012р. вирішено оформити за Приватним підприємством „Еркер" право власності на квартиру № 25 загальною площею 59,7 кв.м. по Гайок 224-б в м. Біла Церква.
Суд встановив, що як вбачається з наявних в матеріалах справи свідоцтв про право власності на нерухоме майно, перший відповідач є власником спірних квартир.
Предметом позову, з урахуванням заяви про уточнення позовної заяви від 30.09.2013р., є вимоги про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 60 від 28.02.2012р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область та скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область.
Статтею 20 Господарського кодексу України визначено, що кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству. Ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів.
Згідно ч. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам цивільного законодавства і порушує цивільні права або інтереси.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Правовий акт органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, який не відповідає законові і порушує права власника, за позовом власника майна визнається судом незаконним та скасовується (ч. 1 ст. 393 ЦК України).
Згідно ст. 26 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.
Суд встановив, що першим відповідачем, в порушення договору (угоди про будівництво та продаж квартир) № 5 від 25.05.2007р. та договору (угоди про будівництво та продаж квартир) № 3 від 30.05.2007р. зареєстровано право власності на спірні квартири за собою.
З огляду на викладене та встановлення судом факту незаконності реєстрації за першим відповідачем права власності на спірні квартири, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 60 від 28.02.2012р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області, визнання недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область та скасування рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" на нерухоме майно - квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область є обґрунтованими, підтверджуються наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягають задоволенню.
Згідно ст. 68 Господарського процесуального кодексу України питання про скасування забезпечення позову вирішується господарським судом, що розглядає справу, із зазначенням про це в рішенні чи ухвалі.
Враховуючи задоволення судом позову у повному обсязі та положення вищевказаних норм, суд дійшов висновку про те, що заходи до забезпечення позову, вжиті ухвалою господарського суду Київської області від 24.09.2013р. шляхом накладення арешту на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області та квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область є чинними до моменту виконання рішення суду.
Витрати по сплаті судового збору, відповідно до статей 44, 49 ГПК України, покладаються судом на першого відповідача, як на сторону, внаслідок неправильних дій якої виник спір.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 60 від 28.02.2012р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б.
3. Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Толстого, 36; код ЄДРПОУ 24881850) на нерухоме майно - на квартиру № 25 за адресою: Київська область, м. Біла Церква, Гайок, буд. 224-Б.
4. Визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 419 від 22.09.2009р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області.
5. Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Толстого, 36; код ЄДРПОУ 24881850) на нерухоме майно - на квартири № 33, № 37, № 41, № 45, № 49, № 53, № 57, № 61, № 103, № 130, № 131, № 134, № 135, № 138, № 139, № 142, № 143, № 147, № 150, № 151 по вул. Леваневського, буд. 58 у м. Біла Церква, Київської області.
6. Визнати недійсним рішення Виконавчого комітету Білоцерківської міської ради № 457 від 11.10.2011р. в частині оформлення права власності на Приватне підприємство „Еркер" на квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область.
7. Скасувати рішення про державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством „Еркер" (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Толстого, 36; код ЄДРПОУ 24881850) на нерухоме майно - квартири № 4, № 8, № 12, № 16, № 18, № 20, № 21, № 24, № 27, № 30, № 32, № 33, № 36, № 38, № 39, № 41, № 49, № 53 у будинку 224-б, Гайок, м. Біла Церква, Київська область.
8. Стягнути з Приватного підприємства „Еркер" (09100, Київська обл., м. Біла Церква, вул. Толстого, 36; код ЄДРПОУ 24881850) на користь Фізичної особи - підприємця Мартинюк Наталії Володимирівни (09100, Київська область, м. Біла Церква, вул. Водопійна, буд. 19, кв. 153; реєстраційний номер 2678303963) 6 882 (шість тисяч вісімсот вісімдесят дві гривні) 00 коп. судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Повне рішення складено: 02.10.2013р.
Суддя П.В. Горбасенко