Справа № 551/354/13-ц
02 жовтня 2013 року Шишацький районний суд Полтавської області в особі головуючого - судді Колоса Ю.А., при секретарі - Кирда Н.М., за участю позивача ОСОБА_1, представника позивача адвоката ОСОБА_2, представника відповідача Хоменка Д.Є., представника третьої особи Курилко В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Шишаки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння,
Позивач звернувся в суд з позовом до ПП «Агроекологія» про витребування майна з чужого незаконного володіння.
В позовній заяві вказав, що у приватній власності він має земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,62 га на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області.
Право приватної власності на дану ділянку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серія ЯИ №936962, кадастровий номер земельної ділянки 5325783200:00:011:0024.
Дану земельну ділянку позивач успадкував після смерті його бабусі - ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1.
Після набуття права власності на спадкову земельну ділянку позивач отримував у ПП «Агроекологія» орендну плату за користування земельною ділянкою так як вважав, що договор оренди землі, який за життя уклала ОСОБА_5 продовжує свою дію.
В жовтні 2012 року позивач звернувся до відповідача з заявою про намір самостійно обробляти належну йому земельну ділянку та небажання продовжувати дію договору оренди. Відповідач повідомив позивача про існування договору оренди землі від 28.04.2009 року №559, за умовами якого позивач ОСОБА_1 передав ПП «Агроекологія» належну йому земельну ділянку в оренду на 25 років та, у зв'язку з цим відмовив у поверненні земельної ділянки.
Копію договору оренди відповідач надав позивачу на його вимогу тільки на початку лютого 2012 року.
При ознайомленні з копією договору оренди землі позивач виявив, що договор підписаний не ним, а іншою особою. Крім того, договір не зареєстрований у Держземагенстві.
В зв'язку з цим зазначаючи, що відповідач безпідставно користується його земельною ділянкою, позивач просив суд, витребувати із незаконного володіння ПП «Агроекологія» земельну ділянку площею 2,62 гектарів, яка належить йому на праві приватної власності та передати йому.
Представник відповідача ПП «Агроекологія» в судовому засіданні позов не визнав, вказуючи на те, що позивач після набуття у власність спадкової земельної ділянки знав або повинен був знати що договір оренди землі, який був укладений зі спадкодавцем втратив чинність . Крім того, позивач протягом 2009-2012 років отримував орендну плату за користування належною йому земельною ділянкою та не пред'являв претензій з приводу користування належною йому земельною ділянкою. Враховуючи вищевикладене, представник відповідача просив відмовити в задоволенні позову у зв'язку з пропуском строку позовної давності.
Представник третьої особи у питанні вирішення спору між сторонами поклався на розсуд суду та надав довідку відділу Держземагенства у Шишацькому районі Полтавської області про те, що державна реєстрація договору оренди землі укладеного між ОСОБА_1 та ПП «Агроекологія» у відділі Держземагенства не проводилась.
Заслухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи, та оцінивши докази, суд дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню виходячи із наступного.
Згідно ст.387 ЦК України власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу належить право власності на земельну ділянку площею 2,62 га, яка розташована на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області, що підтверджено державним актом ЯИ №936962 від 14.05.2010 року (а.с.7).
Як встановлено у судовому засіданні та визнається сторонами земельну ділянку, яка належить позивачу згідно державного акту ЯИ №936962, обробляє ПП «Агроекологія».
Відповідно до ст.125 ч.2 ЗК України передбачено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.
Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України".
Відповідно до п.2 Постанови Кабінету Міністрів України №2073 від 25 грудня 1998 року "Порядок державної реєстрації договорів оренди землі" , яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин, передбачено, що державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок".
Згідно довідки відділу Держкомзему у Шишацькому районі Полтавської області від 04.12.2012 року №2735 державна реєстрація договору оренди земельної ділянки площею 2,62 га укладеного між ОСОБА_1, та ПП «Агроекологія» не проводилась.
В договорі оренди землі від 28.04.2009 року №559, ксерокопію якого до суду надав позивач, відсутня відмітка про його реєстрацію у відділі Держкомзему в Шишацькому районі Полтавської області (а.с.13, 14).
За змістом ст.640 ч.3 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації.
З урахуванням вищевикладеного, суд дійшов висновку, що договір оренди землі, між сторонами не є укладеним, тому і не створює для них прав та обов'язків, відповідач не набув права оренди земельної ділянки, яка належить позивачу, а тому незаконно володіє чужим майном.
Суд не приймає до уваги заперечення представника відповідача про те, що позивач пропустив строк звернення до суду за захистом свого порушеного права, оскільки, про існування договору оренди землі 28.04.2009 року №559 позивач довідався тільки у січні 2012 року. Крім того, не спростовані відповідачем і доводи позивача про те, що підписи у договорі оренди землі зроблені не ним, а іншою особою.
Згідно ст.1212 ч.1, ч.3 ЦК України особа , яка набула майно без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про витребування майна власником із чужого незаконного володіння. Згідно ст.1213 ч.1 ЦК України набувач зобов'язаний повернути потерпілому безпідставно набуте майно в натурі.
Оскільки відповідач не має правових підстав для користування земельною ділянкою, яка належить позивачу, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст.10-11, 60, 214-215 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ПП «Агроекологія» про витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння - задовольнити.
Витребувати у приватного підприємства «Агроекологія» Шишацького району Полтавської області земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 2,62 га, яка розташована на території Михайликівської сільської ради Шишацького району Полтавської області та належить ОСОБА_1 згідно державного акту серії ЯИ №936962 та передати зазначену земельну ділянку ОСОБА_1.
Стягнути з ПП «Агроекологія» на користь ОСОБА_1 114 гривень 70 копійок на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили, після розгляду справи апеляційним судом.
Головуючий