30.09.2013 р. Справа№ 914/3691/13
Суддя господарського суду Львівської області Станько Л.Л. розглянувши матеріали позовної заяви: Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк», м.Львів
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Крупа Луцького району Волинської області
про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 04.07.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстрі за №3554, про передачу в оренду нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1
На розгляд господарського суду Львівської області поступила позовна заява Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк», м.Львів до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Крупа Луцького району Волинської області про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 04.07.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстрі за №3554, про передачу в оренду нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1.
З'ясовано:
Як зазначається позивачем у позовній заяві, відповідно до абзаців дев'ятого та десятого п. 2.6. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України (ВГС України) від 29.05.2013 № 11 «Про деякі питання визнання правочинів (господарських договорів) недійсними», розірвання сторонами договору, виконаного повністю або частково, не позбавляє сторони права на звернення в майбутньому з позовом про визнання такого договору недійсним. Так само не перешкоджає поданню відповідного позову закінчення строку (терміну) дії оспорюваного правочину до моменту подання позову.
Як зазначає Пленум ВГС України в п. 1.2. вказаної Постанови, за загальним правилом, закріпленим у частині першій статті 15 ГПК, територіальна підсудність господарським судам справ у спорах про визнання договорів недійсними визначається за місцезнаходженням сторони, зобов'язаної за договором здійснити на користь другої сторони певні дії, такі як: передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо.
У відповідності до п.1 ст.15 ГПК України справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні господарських договорів, справи у спорах про визнання договорів недійсними розглядаються господарським судом за місцезнаходженням сторони, зобов'язаної за договором здійснити на користь другої сторони певні дії, такі як: передати майно, виконати роботу, надати послуги, сплатити гроші тощо.
Пунктом 1.1 договору оренди нежитлового приміщення від 04.07.2008р. визначено, що в порядку та на умовах, визначених договором, орендодавець (ФОП ОСОБА_1) зобов'язується передати орендареві (ВАТ «Електрон банк»), а орендар зобов'язується прийняти у тимчасове користування (оренду) приміщення, визначене у договорі, за плату та на обумовлений термін для здійснення господарської діяльності.
Нежитлове приміщення (офіс), яке передається в оренду за договором, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 85,3 кв.м., і належить орендодавцю на підставі рішення Луцького міськрайонного суду Волинської області від 19 березня 2008 року по справі № 2-2961/08, право власності на нерухоме майно зареєстроване у Волинському обласному бюро технічної інвентаризації 02.04.2008 р. за реєстраційним №14747079 (Витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий КП «Волинське обласне бюро технічної інвентаризації» 02.04.2008 р. за № 18342878).
Як зазначено ПАТ «Фольксбанк», що в спірній ситуації підприємець ОСОБА_1 вимагає від банку як орендаря виконати передбачене п.7.1.7. договору оренди зобов'язання з передачі орендодавцю нежитлового приміщення за актом приймання-передачі, що банк як орендар є зобов'язаною за договором стороною і позов про визнання договору оренди недійсним подається до господарського суду по місцезнаходженню банку - позивача. З даним обгрунтуванням суд погодитись не може, оскільки обґрунтована банком підстава не є предметом договору, а предметом договору є передача орендодавцем, тобто ФОП ОСОБА_1, орендареві ПАТ «Фольксбанк» у тимчасове користування оренду (нежитлового приміщення), що кореспондується з вимогами ст.15 ГПК України.
Оскільки, у відповідності до договору оренди нежитлового приміщення від 04.07.2008р. визначено, що орендодавець зобов'язаний передати орендареві приміщення, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 і враховуючи, що відповідач зареєстрований за адресою: АДРЕСА_2, то на підставі ч.1 ст.15 ГПК України, даний позов відноситься до територіальної підсудності господарського суду Волинської області.
На підставі викладеного та керуючись ч.2 ст.15, ст.17 ГПК України, суд -
Справу, за позовом Публічного акціонерного товариства «Фольксбанк», м.Львів до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, с.Крупа Луцького району Волинської області про визнання недійсним договору оренди нежитлового приміщення від 04.07.2008р., посвідченого приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстрованого у реєстрі за №3554, про передачу в оренду нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, передати до господарського суду Волинської області (43010, м. Луцьк, пр. Волі, 54А) за територіальною підсудністю.
Додаток: позовні матеріали на 58-ми аркушах.
Суддя Станько Л.Л.