Справа № 755/11640/13-ц
"26" вересня 2013 р. Дніпровський районний суд міста Києва в складі:
Головуючого - судді БАРТАЩУК Л.П.
при секретарі - Ізвольській С.С.
розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3», треті особи - Публічне акціонерне товариство «Банк «Український Капітал», Департамент будівництва і житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності на квартиру, -
Позивач - ОСОБА_1 звернувся з позовом про визнання права власності на квартиру АДРЕСА_1 мотивуючи свої вимоги тим, що у повному обсязі виконав умови Договору про участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ), натомість, відповідач, в порушення умов Договору, Правил ФФБ і Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла і операціях з нерухомістю», як забудовник, не оформив право власності довірителя на об»єкт інвестування - вказану позивачем квартиру.
Підтримавши в судовому засіданні позовні вимоги з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог (а.с. 56), представники позивача просили захистити порушене право власності позивача і задовольнити позов.
Представник відповідача надав письмові пояснення із викладенням причин неможливості вчасно виконати свої зобов»язання перед позивачем, не заперечував проти задоволення позову з тих підстав, що позивач вчасно і в повному обсязі виконав усі договірні зобов»язання щодо об»єкта інвестування.
Представник третьої особи - ПАТ «Банк «Українській капітал» в судовому засіданні не заперечував проти задоволення позову.
Представник третьої особи - Департамента будівництва і житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації направив до суду письмову заяву про розгляд справи у його відсутність, вирішення спору залишив на розсуд суду.
Представник третьої особи - Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві в судове засідання не з»явився, будь-яких пояснень по суті не направив.
Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд дійшов до висновку про задоволення позову з наступних підстав.
Судом встановлено, що 15.04.2008 р. між ОСОБА_1 ( Довіритель) та ВАТ «Банк «Український капітал» (Управитель ФФБ, Банк) було укладено Договір №18-1-33 про участь у Фонді фінансування будівництва (Договір ФФБ).
За умовами вказаного Договору ФФБ Довіритель надав згоду на участь у Фонді фінансування будівництва на підставі Правил ФФБ від 20.06.06р., та передачу коштів Управителю ФФБ у довірче управління з метою отримання у власність Об'єкта інвестування, а Управитель ФФБ зобов'язався прийняти ці кошти від Довірителя на рахунок ФФБ з подальшим використанням коштів ФФБ у порядку, визначеному Правилами ФФБ, а саме на будівництво житлового будинку за адресою - АДРЕСА_1
За Правилами ФФБ, Забудовником будинку є відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Київське будівельне підприємство №3".
В свою чергу, між Банком та Забудовником було укладено Генеральний договір №1/06 від 29.05.2006 року про будівництво будинку.
За цим Генеральним Договором Банк, як Управитель ФФБ, доручив та замовив Забудовнику - Відповідачу у цій справі, виконати на свій ризик весь комплекс будівельних робіт з будівництва та введення в експлуатацію Об'єкта будівництва-житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1, з використанням отриманих Банком в управління коштів Довірителів ФФБ та подальшої передачею Забудовником Об'єктів інвестування (квартир) установникам управління - Довірителям ФФБ, в тому числі Позивачу.
Згідно Договору ФФБ, Об'єктом інвестування Позивача є квартира АДРЕСА_1 загальною площею - 119,97 кв.м., кількість кімнат - 3, вартість -1 272 281,85 грн.
Позивачем на виконання умов Договору було внесено грошові кошти в повному обсязі, що підтверджується Свідоцтвом про участь у ФФБ від 27.08.2009 року та квитанцією № 1 від 18.04.2008 року.
Отже, судом встановлено, що Позивачем виконано всі зобов'язання перед Управителем ФФБ, в тому числі сплачено 100% вартості Об'єкту Інвестування.
Цей факт підтверджується Довідкою № 33 від 28.08.2012 року про 100% інвестування Об'єкта будівництва, Додатковою угодою від 28.08.2012 року до Договору ФФБ та Актом звірки розрахунків між Позивачем та Банком від 28.08.2012 року.
Стаття 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" передбачає, що Довідка про 100 % інвестування Об'єкта інвестування є документом, що підтверджує право Довірителя ФФБ на набуття у власність закріпленого за ним Об'єкта інвестування.
Як визнається сторонами, під час проведення інвентаризації будинку за даними БТІ (Технічного паспорту на квартиру № 33) та Додаткової угоди від 28.08.2012 року до Договору ФФБ, загальна площа квартири змінилась з 119,97 кв.м. на 117,90 кв.м.
Будинок АДРЕСА_1 введено в експлуатацію, що підтверджується Сертифікатом від 01.06.2012 p., серія KB №16512090791 Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві
Як убачається з матеріалів справи, після отримання Довідки про 100% інвестування, Позивач здійснив приймання квартири у Забудовника шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири від 28.08.2012 року та передав необхідні документи Забудовнику для здійснення державної реєстрації права власності та оформлення Свідоцтва про право власності на квартиру.
Пунктом 2 ст. 331 ЦК України встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Факт створення майна підтверджується Сертифікатом введення Об'єкта будівництва в експлуатацію.
Статтею 334 ЦК України, передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом, що свідчить Акт прийому-передачі квартири від 28.08.2012 року.
Правилами ФФБ закріплено порядок оформлення права власності на закріплений за Позивачем Об'єкт інвестування.
Зокрема, згідно п.п. 5.6.2. та 5.6.3 Правил ФФБ подання до відповідного уповноваженого органу документів, необхідних для оформлення інвесторам права власності на квартиру здійснюється Забудовником за свій рахунок і власними силами, а правовстановлюючі документи на квартири Довірителі отримують від Забудовника.
Пунктом 1.10. Договору ФФБ передбачено, що Позивач може отримати у власність закріплений за ним Об 'єкт Інвестування після введення Об 'єкта Будівництва в експлуатацію і за умови оплати 100% вартості Об 'єкту Інвестування.
Враховуючи положення чинного законодавства, Правил ФФБ та Договору ФФБ, той факт, що ОСОБА_1 виконано всі зобов'язання щодо інвестування квартири АДРЕСА_1 введено в експлуатацію, у Позивача виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 117,90 кв.м., житловою площею - 60,10 кв.м., кількістю кімнат - 3.
Отже, позов є обгрунтованим і підлягає задоволенню.
З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 16, 331, 334 ЦК України, ст. 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", ст.ст. ст. ст. 10, 57-60, 208-209, 212-215, 218, 222, 223, 294 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Київське будівельне підприємство №3», треті особи - Публічне акціонерне товариство «Банк «Український Капітал», Департамент будівництва і житлового забезпечення виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації, Реєстраційна служба Головного управління юстиції у м. Києві про визнання права власності на квартиру - задовольнити.
Визнати право власності ОСОБА_1 на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею - 117,90 кв.м., житловою площею - 60,10 кв.м., кількістю кімнат -3.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду міста Києва через Дніпровський районний суд міста Києва протягом десяти днів після його проголошення в судовому засіданні, а учасниками судового розгляду, які не брали участь у справі протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.