справа № 2- 136/09
12 березня 2009 року Зборівський районний суд Тернопільської області в складі:
головуючого судді Снігурського В. В.
при секретарі Біловус С. В.,
за участю представника позивача ОСОБА_1 , представника відповідача ОСОБА_2 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Зборові в залі судових засідань Зборівського районного суду справу за позовом Приватного підприємства « ОСОБА_3 » до ОСОБА_4 про усунення перешкод у користуванні майном ,-
Позивач - Приватне підприємство « ОСОБА_3 » звернулося в суд з позовом про усунення перешкод у користуванні майном до відповідача ОСОБА_4 .
В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, мотивуючи їх тим, що в порушення умов укладеного між сторонами і діючого в даний час договору оренди нежитлового приміщення, відповідач незаконно проник в орендоване приміщення, перешкоджаючи працівникам позивача користуватися ним.
Відповідач позову не визнав та пояснив, що згідно умов укладеного між сторонами договору оренди, позивач зобов'язався провести капітальний ремонт приміщення, але своїх зобов'язань не виконав, на протязі року ремонту не проведено. Орендоване майно позивачу фактично не передано як це передбачено умовами договору і договір є не укладеним. Так як на протязі тривалого часу позивач не прийняв майна, то він (відповідач) самостійно приступив до ремонту приміщення з наміром його використовувати.
Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, суд визначив, що 20 серпня 2007 року між відповідачем - орендодавцем та позивачем - орендарем укладено договір оренди приміщення кафе «Турист», що знаходиться по вулиці АДРЕСА_1 . Термін оренди складає два роки.
Згідно п.5.6. даного договору об'єкт, що орендується, вважається поданим в оренду з моменту підписання акту здачі - приймання.
Як свідчать пояснення сторін акт здачі - приймання приміщення не складався.
В силу ч.1 ст.795 ЦК України передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором.
Доводи і докази представника позивача про те, що він розпочав ремонт приміщення і поніс в зв'язку з цим витрати не мають значення для вирішення даної справи, так як вимог майнового характеру у позові не заявлено.
В свою чергу відповідач заперечує фактичну передачу майна і доказів того, що він прийняв виконання договору немає. Орендна плата договором не встановлена. Зі змісту ч.1 ст.762 ЦК України орендна плата є істотною умовою даного виду договору. Згідно ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Показання свідків ОСОБА_5 та ОСОБА_6 суд до уваги не приймає, так як відповідно до ст.218 ЦК України заперечення однією із сторін факту вчинення правочину або оспорювання окремих його частин не може доводитися показаннями свідків.
На підставі наведеного, суд приходить до висновку, що, договір не укладений і не відбувся, майно в установленому порядку позивачу не передано, отже позов задоволенню не підлягає.
Керуючись ст.ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 218,638,762,795 Цивільного кодексу України ,-
У позові відмовити у зв'язку з безпідставністю позовних вимог.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження, а у разі подання апеляційної скарги, якщо рішення не скасовано, після розгляду справи апеляційним судом. Заява про апеляційне оскарження подається до Апеляційного суду Тернопільської області через Зборівський районний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга - на протязі 20 днів після подання заяви на апеляційне оскарження. Апеляційна скарга може бути подана без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя підпис Копія вірно
Суддя Зборівського
районного суду В. В. Снігурський