83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
20.01.09 р. Справа № 31/158пн
Господарський суд Донецької області, у складі судді Ушенко Л.В., при секретарі судового засідання Гревцовой Н.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали за позовною заявою
Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1м.Донецьк
до відповідача Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2м.Донецьк
третя особа КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Донецьк
про визнання права власності на самовільно збудовану будівлю побутових послуг (літера А-1), тамбур (літера а), крильце (літера а-1), крильце (літера а-2), крильце (літера а-3) загальною площею 131,7кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 м.Донецьк
В присутності представників сторін:
від позивача:ОСОБА_1 - паспорт
від відповідача ОСОБА_2. - паспорт
від третьої особи: не з»явився
Фізична особа - підприємець ОСОБА_1 м.Донецьк звернувся із позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2м.Донецьк, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно: будівлю павільйону побутових послуг (літера А-1) загальною площею 131,7кв.м., будівлю магазину загальною площею 44,1кв.м., розташовані по АДРЕСА_1 м.Донецьк.
Заявою від 19.01.2009р позивач уточнив позовні вимоги в порядку ст.22 ГПК України і просить суд визнати право власності на нерухоме майно: будівлю побутових послуг ( літера А-1), тамбур (літера а), ганок (літера а-1), ганок (літера а-2), ганок (літера а-3) загальною площею 131,7кв.м., розташовану по АДРЕСА_1 м.Донецьк.
В обґрунтування вимог позивач посилається на те, що ним була збудована будівля побутових послуг, розташована по АДРЕСА_1 м.Донецьк, яка при технічній інвентаризації визначена БТІ як самочинне будівництво. В зв'язку з цим відповідач відмовився брати в оренду спірне нерухоме майно і не визнає його права власності. З урахуванням зазначеного позивач вважає, що він не порушує інтереси інших осіб і відповідно до ст. 376 просить суд визнати за ним право власності на спірні об'єкти нерухомості.
Відповідач відзив не надала, однак в судовому засіданні пояснила, що проти позову не заперечує і право власності на спірні об'єкти може бути визнане рішенням суду.
Третя особа в судове засідання не з»явилась, про день та час судових засідань була повідомлена належним чином, пояснень по суті заявлених вимог не надала.
Технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд встановив наступне.
Позивачем в 2006р на відведеній йому земельній ділянці була збудована будівля побутових послуг (літера А-1) загальною площею 131,7кв.м., розташована по АДРЕСА_1 м.Донецьк.
При здійсненні технічної інвентаризації КП «БТІ» м.Донецьк було встановлено, що будівля побутових послуг (літера А-1) по АДРЕСА_1 м.Донецьк є самочинно збудованою, про що складена довідка №1367 від 20.10.2008р.
Між позивачем та виконавчим комітетом Донецької міської ради 03.04.2008р був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого позивачу була надана в оренду земельна ділянка площею 0,0260га для експлуатації існуючого павільйону побутових послуг по АДРЕСА_1 м.Донецьк строком до 2011р.
З січня 2008р частина приміщення в будинку побутових послуг була передане в оренду відповідачу, про що свідчить договір оренди від 15.01.2008р, згідно якого ОСОБА_2 прийняла в користування на умовах оренди нежитлове приміщення загальною площею 31,3кв.м. розташоване по АДРЕСА_1 м.Донецьк.
Однак в подальшому, відповідач відмовиввся сплачувати орендну плату, в зв'язку із відсутністю у позивача правоустановчих документів на самочинно збудоване приміщення.
Оскільки на спірні об'єкти нерухомості відсутні правоустановчі документи, то позивач звернувся до суду з позовом про визнання права власності на самочинно збудовану будівлю побутових послуг.
Господарський суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Стаття 328 ЦК України встановлює, що право власності виникає на підставах, які не заборонені законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону чи незаконність виникнення права власності не встановлена судом.
Стаття 331 ЦК України встановлено, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до ч.1 ст.376 ЦК України житловий будинок будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує право інших осіб.
Спірний об'єкт збудований самочинно в межах земельної ділянки, яка надана позивачу в оренду згідно договору оренди земельної ділянки на підставі рішення виконкому Донецької міської ради і його право власності на ці будівлі не оспорюється третіми особами і відповідач не заперечує проти визнання права власності за позивачем на спірні об'єкти.
Позивач також надав висновок щодо технічного стану збудованої будівлі, відповідно до якого спірні об'єкти нерухомості відповідають будівельним нормам та правилам, загальне технічне становище добре, недоліки технічного характеру відсутні.
Судові витрати у справі покладаються на позивача, з вини якого виник спір.
Керуючись ст.328, 331, 376 ЦК України, ст. 12, 33, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд,-
Позов Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1м.Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2м.Донецьк, за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору КП «Бюро технічної інвентаризації» м.Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно: будівлю побутових послуг ( літера А-1), тамбур (літера а) загальною площею 131,7кв.м, ганок (літера а-1), ганок (літера а-2), ганок (літера а-3), розташовані по АДРЕСА_1 м.Донецьк - задовольнити.
Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (83092 м.Донецьк, АДРЕСА_2) право власності на нерухоме майно: будівлю побутових послуг ( літера А-1), з тамбуром (літера а) загальною площею 131,7кв.м., ганок (літера а-1), ганок (літера а-2), ганок (літера а-3), розташовані по АДРЕСА_1 м.Донецьк.
Судові витрати у справі покласти на позивача.
Рішення може бути оскаржене протягом 10 днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя