Справа № 189/1469/13-ц
2/189/568/13
іменем України
12.09.2013 Покровський районний суд Дніпропетровської області
в складі головуючого судді Пустовар О.С.
при секретарі Комеристій І.А.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Покровське цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» в особі директора Сергієнко Федора Герасимовича до ОСОБА_2, треті особи Березівська сільська рада, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції про визнання права власності на нежитлову будівлю (склад НОМЕР_1), -
встановив :
ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. звернулося до суду із позовом про визнання права власності на нежитлову будівлю (склад НОМЕР_1). В позовній заяві зазначивши, що 28 листопада 2012 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_2, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 та ОСОБА_35 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 28 вересня 2012 року, а саме склад АДРЕСА_1 вартістю 171 640,00 грн. за 30% її вартості. Майно, яке придбав позивач, видане на майнові паї відповідачам, придбане без порушень чинного законодавства України. З метою реалізації майнових прав, набутих після придбання майнових паїв, за реєстрацією права власності на будівлю позивач звернувся з відповідною заявою до Реєстраційної служби Покровського районного управління юстиції, але отримав відмову в реєстрації, в зв'язку з тим, що первинна технічна документація на будівлю до цього часу не виготовлялася, а відповідно, й свідоцтво про право власності за колишнім КСП «Маяк» не видавалося. Перехід прав на нерухоме майно будь-яким іншим чином, окрім, як шляхом проведення загальних зборів співвласників та виділення майна на майновий пай рішенням загальних зборів, не існує. Отже, зареєструвати право власності та отримати свідоцтво про право власності за співвласниками майна, а потім й за новим набувачем, без сприяння відповідача, не можливо. Позивач не одноразово звертався до відповідача з проханням оформити технічну документацію на будівлю, але отримував відмову на підставі постійної зайнятості останнього. Тож, за захистом своїх прав та інтересів позивач змушений звернутися до суду, в зв'язку з чим просить визнати право власності за ТОВ «Маяк» на нежитлову будівлю складу АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту позначеної як: А-1 - нежитлова будівля (склад НОМЕР_1).
Справу розглянуто згідно ч. 2 ст.158 ЦПК України у відсутності позивача, відповідача та представників третіх осіб, які надіслали до суду заяви з проханням справу розглянути за їх відсутності.
Позивач позовні вимоги підтримав та просить суд позов задовольнити. Відповідач та представники третіх осіб проти задоволення позову не заперечують.
Розглянувши подані документи і матеріали справи, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.
Із матеріалів справи видно, що 28 листопада 2012 року між ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - та фізичними особами - власниками майнових паїв спілки селян «Маяк», а саме: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_2, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 та ОСОБА_35 було укладено договір купівлі - продажу, відповідно до якого фізичні особи - «ПРОДАВЕЦЬ» продають, а ТОВ «Маяк» в особі директора Сергієнко Ф.Г. - «ПОКУПЕЦЬ» купує будівлю видану на майновий пай згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 28 вересня 2012 року, а саме склад АДРЕСА_1 вартістю 171640 грн. за 30% її вартості. (а.с.9).
Згідно протоколу засідання зборів спілки власників будівлі позиції № 10 від 07.10.2012 року видно, що представляти інтереси спілки співвласників колишніх членів спілки селян «Маяк» по питаннях стосовно оформлення продажу будівлі позиції № 10 та представлення інтересів спілки в будь яких державних органах, в тому числі в судових установах, фізичні особи (спілка співвласників будівлі позиції № 10) уповноважили одного з власників, а саме ОСОБА_2(а.с.10).
Згідно рішення комітету спілки співвласників земельних та майнових паїв від 28 вересня 2012 року склад НОМЕР_1 належить фізичним особам - власникам майнових паїв спілки селян «Маяк» відповідно до Акту прийому - передачі власникам майнових паїв частини орендованого ТОВ «Маяк» майна. Цей Акт є підставою щодо обліку та руху майнових паїв, які знаходяться в оренді ТОВ «Маяк», та проведення всіх необхідних бухгалтерських операцій (а.с.11-12).
Згідно акту прийому - передачі майна власники майнових паїв спілки селян «Маяк» передали, а ТОВ „Маяк" в особі директора Сергієнко Ф.Г. та завідуючого зернотоком ОСОБА_37 прийняли склад АДРЕСА_1 залишковою вартістю 171640 грн. (а.с.13).
Згідно витягу з протоколу № 35 засідання комітету спілки власників земельних та майнових паїв, зданих в оренду ТОВ «Маяк» від 28 вересня 2012 року власникам майнових паїв було видано в рахунок майнового паю будівлю позиції АДРЕСА_1 залишковою вартістю 171640 грн.(а.с.14).
З копії технічного паспорту вбачається, що ТОВ «Маяк» являється користувачем нежитлової будівлі АДРЕСА_1 (а.с.15-17).
Відповідно до ст. 656 ЦК України предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі - продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.
Відповідно до Указу Президента України «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» майновий пай може бути об'єктом купівлі-продажу.
Право власності на майновий пай посвідчується Свідоцтвом про право власності на майновий пай (майновий сертифікат), яке видається відповідно до Указу Президента України від 29.01.01 р. № 62/2001 «Про заходи щодо забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» та постанови КМУ від 28.02.01 р. № 177 «Про врегулювання питань із забезпечення захисту майнових прав селян у процесі реформування аграрного сектора економіки» строк дії свідоцтва не встановлюється, тобто воно є безстроковим.
Кожен із співвласників має право скористатися своїм майновим паєм в один із таких способів:
- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність та передати його до статутного (пайового) фонду новостворюваної юридичної особи;
- об'єднати свій майновий пай з паями інших співвласників, отримати майно в натурі у спільну часткову власність, укласти договір про спільне володіння, користування і розпорядження майном та передати його в оренду;
- отримати свій майновий пай у натурі індивідуально чи разом з членами своєї сім'ї і використати його на свій розсуд;
- відчужувати пай будь-яким способом в установленому законом порядку.
Стаття 655 Цивільного кодексу України передбачає, що за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні ( покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну суму.
Статтею 316 ЦК України встановлено, що правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Підстави набуття права власності передбачені в ст. 328 ЦК України, ч.1 статті визначає - право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Виконавши всі вимоги чинного законодавства України, які було виконано без будь - яких порушень закону, позивач не може, на даний момент, зареєструвати свого права, тобто не може в повній мірі володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном з причин бездіяльності відповідача щодо подальшого оформлення технічної документації.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Таким чином, судом було встановлено, що договір купівлі-продажу майнових сертифікатів та виданої на майновий пай будівлі від 28.11.2012 року укладений між позивачем та відповідачем з додержанням всіх вимог чинного законодавства України, дотримано всіх істотних умов договору, передбачених для даного конкретного виду договорів. Відповідно, всі права та обов'язки, які виникають з умов даного договору є законними, а значить мають юридичну силу. Отримавши право на майнові паї, згідно викуплених майнових сертифікатів, до позивача перейшли й права на виділену на дані майнові сертифікати будівлю, а саме будівлю складу АДРЕСА_1 в зв'язку з чим позов необхідно задовольнити.
На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 202, 204, 316, 328, 392, 655, 656 ЦК України, ст.215 ЦПК України, суд, -
вирішив :
Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Маяк» в особі директора Сергієнко Федора Герасимовича до ОСОБА_2, треті особи Березівська сільська рада, Реєстраційна служба Покровського районного управління юстиції про визнання права власності на нежитлову будівлю (склад НОМЕР_1)- задовольнити.
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Маяк» право власності на нежитлову будівлю складу АДРЕСА_1 відповідно до технічного паспорту позначену як: А-1 - нежитлова будівля (склад НОМЕР_1).
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Дніпропетровської області через районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
Суддя: О.С. Пустовар