Справа № 435/2523/13-ц
Ім»ям України
12 вересня 2013 року Жовтневий районний суд м. Луганська
у складі:
головуючого - судді Рудської С.М.
при секретарі - Немічевій В.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Управління комунальним майном Луганської міської ради про виділ в натурі нерухомого майна, припинення права спільної часткової власності на житловий будинок, припинення права спільної сумісної власності на земельну ділянку, визнання права власності,
Позивач звернулася до суду з вищевказаною позовною заявою на обґрунтування вказавши, що їй на підставі свідоцтва про право на спадщину належить 69/100 часток будинку АДРЕСА_1, інші 31/100 частка належить відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 За нею у користуванні визначена квартира № 2 з окремим входом, за відповідачами - квартира № 1 теж з окремим входом. На цей час виникла необхідність на виділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки в натурі, проте укласти угоду про розподіл майна у встановленому діючим законодавством порядку, неможливо, оскільки відповідачами не оформлено належним чином правовстановлюючі документи на самочинно збудовані будівлі. Вважає, що прийняття до експлуатації самочинно збудованих відповідачами будівель можуть призвести до перерозподілу часток у праві спільної сумісної власності на садибу, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку із чим її частка у праві спільної власності буде зменшена. Просить виділити їй в натурі частку домоволодіння, яка є у спільній частковій власності, за фактичним користуванням, а саме: квартиру №2 з житлового будинку з прибудовами «А-1», що складається з кухні « 2-1» загальною площею 7,8 кв.м., житлової кімнати « 2-2» загальною площею 7,4 м.кв., житлової кімнати « 2-3» загальною площею 16,6 м.кв., коридору-котельної « 2-4», загальною площею 8,6 м.кв.; К - літню кухню, В/в - погріб з шийкою, О - сарай, У2 - уборну; «Р» - літній душ, №№3-4 - огорожу; земельну ділянку площею 0,0358 га за адресою: АДРЕСА_1; виділити в натурі частку домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка є у спільній частковій власності, за фактичним користуванням, а саме: квартиру №1 житлового будинку з прибудовами «А-1», що складається з житлової кімнати « 1-1» загальною площею 14.7 м.кв, коридору-котельної « 1-2» загальною площею 7,8 м.кв «Т» - погріб з шийкою, «У3» - уборна, «Ф» - альтанка, «л» - навіс, «Ц» - навіс, «м» - навіс, «х» - яма вигрібна, №№8-9 - огорожу, земельну ділянку площею 0,0472 га за адресою: АДРЕСА_1; припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, між нею (ОСОБА_1), ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4; визнати за нею право власності на нерухоме майно яке складається з: квартири №2 в житловому будинку з прибудовами «А-1», що складається з кухні « 2-1» загальною площею 7,8 кв.м., житлової кімнати « 2-2» загальною площею 7,4 м.кв., житлової кімнати « 2-3» загальною площею 16,6 м.кв., коридору-котельної « 2-4», загальною площею 8,6 м.кв.; К - літної кухні, В/в - погріба з шийкою, О - сараю, У2 - уборної; «Р» - літнього душу, №№3-4 - огорожи за адресою: АДРЕСА_1 та визначити вказане майно як самостійну одиницю; визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право спільної часткової власності на нерухоме майно яке складається з: квартири №1 в житловому будинку з прибудовами «А-1», що складається з житлової кімнати « 1-1» загальною площею 14.7 м.кв, коридору-котельної « 1-2» загальною площею 7,8 м.кв «Т» - погрібу з шийкою, «У3» - уборної, «Ф» - альтанки, «л» - навісу, «Ц» - навісу, «м» - навісу, «х» - ями вигрібної, №№8-9 - огорожи, за адресою: АДРЕСА_2 та визначити вказане майно як самостійну одиницю; припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0830 га розташованої за адресою АДРЕСА_1, між нею (ОСОБА_1), ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4; визнати право власності за нею на земельну ділянку площею 0,0358 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_1 (ділянка №1 згідно схеми поділу); визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0472 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_2 (ділянка №2 згідно схеми поділу).
Представник позивача до судового засідання не з»явилася, надала суду заяву з проханням слухати справу без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
Відповідачі до судового засідання не з»явилися, про причини неявки суду не повідомили, про час та місце слухання справи були повідомлені належним чином, заяви про розгляд справи без їхньої участі, заперечень проти позову суду не надали.
Представник третьої особи Реєстраційної служби Луганського міського управліня юстиції Луганської області до судового засідання не з»явився, надав суду заяву з проханням слухати справу без його участі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню.
Суд вважає, що в матеріалах справи достатньо даних, що свідчать про правовідносини сторін, а тому справу можливо розглянути без участі відповідачів.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
За приписами ч. 1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Відповідно до ст. 60 ЦПК Україна кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на обґрунтування своїх вимог та заперечень… Докази надаються сторонами та іншими особами, що приймають участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для прийняття рішення по справі і за якими у сторін та інших осіб, які приймають участь у справі, виникає спір.
Судом встановлено.
На підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 26 травня 2003 року Третьою луганською державною нотаріальною конторою, посвідченого в реєстрі за № 2-476, ОСОБА_1 належить 69/100 частин житлового будинку з відповідними частинами господарських і побутових будівель і споруд, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, що складається з: А-1 - житловий будинок з прибудовами, к/мерг, загальною площею 54.7 кв.м., житловою площею 30,8 кв.м.; Д - уборна, дерево; Г- погріб, камінь; М - сарай, дерево; Р - сарай, дерево; К - літня кухня, ракушечник; р - тамбур, дерево; В/в - погріб з шийкою, бетон; О - сарай, дерево; Т/т - погріб з шийкою, камінь;, У2 - уборна, дерево; №1-8 - огородження та споруди.
ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5 05 вересня 2007 року за реєстровим № 88/2 належить 31/100 частини будинку АДРЕСА_1 в рівних частках, а саме: ОСОБА_4 11/100 часток, ОСОБА_3 10/100 часток, ОСОБА_2 10/100 часток.
Згідно із матеріалами технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок АДРЕСА_1, виконаного МКП Бюро технічної інвентаризації, житловий будинок з прибудовами «А-1» складається із квартири №1 та квартири № 2. В користуванні ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, відповідно до матеріалів технічного паспорту, виготовленого за станом на 21.09.2011 року, знаходиться квартира № 1 житлового будинку з прибудовами «А-1», що складається з житлової кімнати « 1-1» загальною площею 14.7 м.кв, коридору-котельної « 1-2» загальною площею 7,8 м.кв.
За ОСОБА_1 у користуванні визначена квартира №2 житлового будинку з прибудовами «А-1», відповідно до матеріалів технічного паспорту, виготовленого за станом на 16.05.2003 року, що складається з кухні « 2-1» загальною площею 7,8 кв.м., житлової кімнати « 2-2» загальною площею 7,4 м.кв., житлової кімнати « 2-3» загальною площею 16,6 м.кв., коридору-котельної « 2-4», загальною площею 8,6 м.кв.
Квартири ізольовані та обладнані окремими входами до них, мають інженерне обладнання, підключені до водо- та газопостачання.
На підставі рішення Жовтневої районної у м. Луганську ради від 06.04.2012 року №7/2 нам була передана у спільну сумісну власність земельна ділянка загальною площею 0,0830 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) за адресою: АДРЕСА_1. Державні акти на право власності на земельну ділянку ЯМ № 510609, реєстрація від 22.06.2012 року за № 44101000103412 на ім'я ОСОБА_3, ЯМ № 510610, реєстрація від 22.06.2012 року за № 441010001003415 на ім'я ОСОБА_4, ЯМ № 510611, реєстрація від 22.06.2012 року за № 441010001003413 на імя ОСОБА_6, ЯМ № 510612, реєстрація від 22.06.2012 року за № 441010001003414 на ім'я ОСОБА_1.
Як зазначено в п. в ч. 2 ст. 89 ЗК України земельні ділянки співвласників жилого будинку перебувають у спільній сумісній власності. ОСОБА_1 разом з відповідачами спільно користуємось закріпленою за нашим будинком землею, проте кожен з них має окремий вхід до своєї квартири, огороджене подвір'я і веде окреме господарство, що відповідачами не оспорюється.
Згідно із матеріалами геодезичної зйомки, виконаної ТОВ «АСМА-ЛУГ», в користуванні ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка загальною площею 0,0358 га, на якій розташована частина житлового будинку з прибудовами «А-1» загальною площею 60 м.кв., К - літня кухня, В/в - погріб з шийкою, О - сарай, У2 - уборна;»Р» - літній душ, №№ 3-4 - огорожа.
У користуванні ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_2 знаходиться частина земельної ділянки площею 0,0472 га, на якій розташована частина житлового будинку з прибудовами «А-1» загальною площею 35 м.кв., «Т» - погріб з шийкою, «У3» - уборна, «Ф» - альтанка, «л» - навіс, «Ц» - навіс, «м» - навіс, «х» - яма вигрібна, №№8-9 - огорожа. Також, згідно із матеріалами технічного паспорту, виконаного МКП Бюро технічної інвентаризації у 2011 році, на вказаній частині земельної ділянки знаходяться новозбудований житловий будинок «П-1» з житловими прибудовами «П2-1» та «П3-1», переобладнані з гаражу та навісу у 2007 році, що не прийняті до експлуатації належним чином.
На цей час виникла необхідність на виділ житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, а також земельної ділянки в натурі, проте укласти угоду про розподіл майна у встановленому діючим законодавством порядку, неможливо, оскільки Відповідачами не оформлено належним чином правовстановлюючі документи на самочинно збудовані будівлі.
Згідно із ч.1 ст. 356 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
У відповідності до ч. 2 та ч. 3 ст. 358 Цивільного Кодексу України співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
Згідно із ст.. 361 Цивільного Кодексу України співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.
Відповідно до ст.183 Цивільного кодексу України подільною є річ, яку можна поділити без втрати її цільового призначення. Відповідно до ст. ст. 364, 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками та у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється.
Згідно пункту 6 постанови Пленуму Верховного суду України "Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок" від 4 жовтня 1991 р. N 7, виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, можливий, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру).
У відповідності до ст.. 89 Земельного кодексу України, земельна ділянка, що знаходиться у власності співвласників жилого будинку, належить їм на праві спільної сумісної власності. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.
Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній власності, з виділенням частки співвласника, може бути здійснено за умови попереднього визначення розміру земельних часток, які є рівними, якщо інше не передбачено законом або не встановлено судом.
Таким чином, досліджені у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позову.
На підставі ст.ст. 361, 364, 365, 367 ЦК України, ст. ст. 89, 120 ЗК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.
Виділити ОСОБА_1 в натурі частку домоволодіння, яка є у спільній частковій власності, за фактичним користуванням, а саме: квартиру № 2 з житлового будинку з прибудовами «А-1», що складається з кухні « 2-1» загальною площею 7,8 кв.м., житлової кімнати « 2-2» загальною площею 7,4 м.кв., житлової кімнати « 2-3» загальною площею 16,6 м.кв., коридору-котельної « 2-4», загальною площею 8,6 м.кв.; К - літню кухню, В/в - погріб з шийкою, О - сарай, У2 - уборну; «Р» - літній душ, №№ 3-4 - огорожу; земельну ділянку площею 0,0358 га за адресою: АДРЕСА_1.
Виділити в натурі частку домоволодіння ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, яка є у спільній частковій власності, за фактичним користуванням, а саме: квартиру № 1 житлового будинку з прибудовами «А-1», що складається з житлової кімнати «1-1» загальною площею 14.7 м.кв, коридору-котельної « 1-2» загальною площею 7,8 м.кв «Т» - погріб з шийкою, «У3» - уборна, «Ф» - альтанка, «л» - навіс, «Ц» - навіс, «м» - навіс, «х» - яма вигрібна, №№ 8-9 - огорожу, земельну ділянку площею 0,0472 га за адресою: АДРЕСА_1.
Припинити право спільної часткової власності на житловий будинок, розташований за адресою АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно яке складається з: квартири № 2 в житловому будинку з прибудовами «А-1», що складається з кухні « 2-1» загальною площею 7,8 кв.м., житлової кімнати « 2-2» загальною площею 7,4 м.кв., житлової кімнати « 2-3» загальною площею 16,6 м.кв., коридору-котельної « 2-4», загальною площею 8,6 м.кв.; К - літної кухні, В/в - погріба з шийкою, О - сараю, У2 - уборної; «Р» - літнього душу, №№ 3-4 - огорожи за адресою: АДРЕСА_1 та визначити вказане майно як самостійну одиницю.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 право спільної часткової власності на нерухоме майно яке складається з: квартири № 1 в житловому будинку з прибудовами «А-1», що складається з житлової кімнати « 1-1» загальною площею 14.7 м.кв, коридору-котельної « 1-2» загальною площею 7,8 м.кв «Т» - погрібу з шийкою, «У3» - уборної, «Ф» - альтанки, «л» - навісу, «Ц» - навісу, «м» - навісу, «х» - ями вигрібної, №№8-9 - огорожи, за адресою: АДРЕСА_2 та визначити вказане майно як самостійну одиницю.
Припинити право спільної сумісної власності на земельну ділянку для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) загальною площею 0,0830 га розташованої за адресою АДРЕСА_1, між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4.
Визнати право власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку площею 0,0358 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_1 (ділянка №1 згідно схеми поділу).
Визнати право спільної часткової власності за ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на земельну ділянку площею 0,0472 га для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), розташованої за адресою АДРЕСА_2 (ділянка № 2 згідно схеми поділу).
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя: С.М. Рудська