Справа № 640/12734/13-ц
н/п 2/640/3152/13
28 серпня 2013 року
Київський районний суд міста Харкова у складі:
головуючого судді - Нев'ядомського Д.В.
при секретарі - Калініченко В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради, Третя особа: Інспекція державного архітектурного - будівельного контролю у Харківській області про визнання права властності, -
Позивач звернулися до суду з позовом до Харківської міської ради, Третя особа : Інспекція державного архітектурного - будівельного контролю у Харківській області в якій просять визнати за ним право власність на перепланування квартири.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказую є на той факт, що на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 22 листопада 2003 року йому належить квартира АДРЕСА_1.
Вищевказану квартиру ОСОБА_1 за власні кошти було самочинно реконструйовано.
Згідно технічного висновку, вказана квартира складається з наступних приміщень:
Приміщення « 2», кухня площею 22, 2 м2
Приміщення «З», санвузол поєдн., площею 4,0 м2,
Приміщення « 5», жила кімната площею 13, 4 м2,
Приміщення « 6», жила кімната площею 19,3 м2,
Приміщення « 7», коридор площею 8, 6 м2,
Приміщення « 8», веранда площею 21,0 м2,
Загальна площа квартири всього складає - 88, 5 м2, де жила площа, квартири складає - 32, 7 м2.
Роботи з реконструкції квартири виконано без розробки проекту та без отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт.
Але, згідно ч.1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно фізичних.
Згідно положень Цивільного кодексу зазначена квартира відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.
Згідно із ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Слід зазначити, що відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання.
Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву про слухання справи без його участі, заявлений позов підтримує та просить задовольнити у повному обсязі та без фіксування технічними засобами.
Представник відповідача ХМР та представник Інспекції ДАБК у Харківській області в судове засідання не з'явились , але надали до суду заяву про слухання справи без їх участі на підставі закону.
Суд, вивчивши надану заяву представника позивача, представника відповідача, дослідивши надані докази по справі, вважає позов таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі.
Так судом встановлено, що В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказую є на той факт, що на праві власності на підставі договору купівлі - продажу від 22 листопада 2003 року йому належить квартира АДРЕСА_1.
Вищевказану квартиру ОСОБА_1 за власні кошти було самочинно реконструйовано.
Згідно технічного висновку, вказана квартира складається з наступних приміщень:
Приміщення « 2», кухня площею 22, 2 м2
Приміщення «З», санвузол поєдн., площею 4,0 м2,
Приміщення « 5», жила кімната площею 13, 4 м2,
Приміщення « 6», жила кімната площею 19,3 м2,
Приміщення « 7», коридор площею 8, 6 м2,
Приміщення « 8», веранда площею 21,0 м2,
Загальна площа квартири всього складає - 88, 5 м2, де жила площа, квартири складає - 32, 7 м2.
Роботи з реконструкції квартири виконано без розробки проекту та без отримання відповідного дозволу на початок будівельних робіт.
З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації вищевказаної квартири, позивачем по справі було замовлено технічний висновок про стан будівельних конструкцій та можливість введення в експлуатацію вказаної квартири яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Стан будівельних конструкцій вказаної будівлі має задовільний стан, однак, вона придатна для подальшої експлуатації, що підтверджується технічним висновком виданим Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області у 2013 році (копія технічного висновку додається).
Реконструкція вищевказаної квартири виконано позивачем самочинно. Однак, незважаючи на те, що реконструкція квартири виконана без належно Затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт в цій ситуації не вбачається можливим введення квартири в експлуатацію та належним чином оформлення прав на неї.
Відповідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірним, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття право власності не встановлена судом.
Керуючись ст.ст. 208,209,212-215,218,223 ЦПК України, ст. ст. 16, 331, 375, 392 ЦК України суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити у повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно реконструйовану квартиру АДРЕСА_1, яка складається з наступних приміщень: приміщення « 2», кухня площею - 22, 2 м2, приміщення «З», санвузол поєднаний, площею - 4,0 м2, приміщення « 5», жила кімната площею - 13, 4 м2, приміщення « 6», жила кімната площею - 19,3 м2,
приміщення « 7», коридор площею - 8, 6 м2, приміщення « 8», веранда площею - 21,0 м2,загальна площа квартири всього складає - 88, 5 м2, де жила площа квартири складає - 32, 7 м2.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після проголошення рішення в апеляційний суд Харківської області через районний суд, а особою, яка булі відсутня в судовому засіданні - протягом 10 днів після отримання рішення.
Суддя: Д.В. Нев'ядомський