Справа № 351/350/13-ц
Номер провадження №2/351/318/13
09 вересня 2013 року м. Снятин
Снятинський районний суд Івано-Франківської області у складі:
головуючого судді - Собко В.М. ,
з участю секретаря - Плахіна М.З. ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Красноставської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та визнання недійсною зміну договору,-
Позивач звернувся в суд із позовом до Красноставської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи позовні вимоги тим, що 15 червня 2010 року позивачем та Красноставською сільською радою в особі сільського голови Гуцул Ганни Михайлівни укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,3610 га, яка розташована в АДРЕСА_1 (для обслуговування викуплених складських приміщень). Згідно п. 3.1 даного договору орендна плата встановлюється сторонами 5 % від вартості землі, що становить 913, 80 грн, в рік (про що прямо вказано в договорі). Позивачем належним чином виконувались умови договору, сплачувалась обумовлена договором орендна плата. Але в 2012 році орендодавець в односторонньому порядку змінює умови договору, підвищує орендну плату.
Про те, що орендодавець в односторонньому порядку змінив орендну плату позивачеві стало відомо 5 січня 2013 року, так як Державною податковою інспекцією в Снятинському районі 25 грудня 2012 року подана позовна заява до суду про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за земельні ділянки.
Земельна ділянка виділена позивачу у встановленому законом порядку для обслуговування викуплених складських приміщень (п.2.1 договору). Нормативна грошова оцінка під час укладення договорену оренди земельної ділянки становила 14980,10 грн. Обумовлену в договорі орендну плату позивач сплатив, що стверджується квитанціями. Зміни до умов договору сторони вносять за взаємною згодою, п. 1.2 договору вказує, що договір може змінюватись і доповнюватись по взаємній згоді сторін.
П.10 договору оренди земельної ділянки від 16.06.2010 року встановлює дострокове розірвання договору за рішенням суду.
Враховуючи викладене, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 15 червня 2010 року, укладеного між мною, ОСОБА_1 та Красноставською сільською радою в зв'язку з істотною зміною умови договору - збільшення орендної плати, визнати односторонню зміну істотної умови - збільшення орендної плати за договором оренди земельної ділянки від 15 червня 2010 року, укладеного між мною, ОСОБА_1 та Красноставською сільською радою недійсною з 01.01.2012 року.
У судовому засіданні позивач та його представник повністю підтримав свої позовні вимоги, просив їх задоволити.
Голова Красноставської сільської ради Г.М. Гуцул у судовому засіданні подала заперечення проти позовних вимог ОСОБА_1, мотивуючи їх тим, що посадові особи Красноставської сільської ради діяли на підставі чинного законодавства та в межах своїх повноважень, також пояснила, що змін до договору оренди не було, орендну плату підняли в односторонньому порядку, рішенням №82-8/2011 р. затвердили нову технічну документацію, на основі якої зробили розрахунок орендної плати позивачу, про що його повідомили. Тому просить суд відмовити ОСОБА_1 в задоволенні його позовних вимог.
Дослідивши зібрані матеріали справи, а саме: Договір оренди земельної ділянки від 16.06.2010 р.; Розрахунок розміру орендної плати; Рішення Красноставської сільської ради від 08.08.2008 р.; Рішення Красноставської сільської ради від 21.05.2010 р.; Рекомендоване повідомлення про виплату поштового переказу, Довідку Снятинської міської ради про склад сім'ї ОСОБА_1 від 28.12.2012 р.; Довідку Снятинського АТП-12642 про заробітну плату ОСОБА_1; Квитанція №19 про сплату 470 грн. ОСОБА_1 Красноставській сільській раді від 29.08.2012 р.; Квитанція №26 про сплату 470 грн. ОСОБА_1 Красноставській сільській раді від 17.01.2012 р.; Свідоцтво про державну реєстрацію фізичної особи-підприємця ОСОБА_1; Рішення 9 сесії шостого демократичного скликання Красноставької сільської ради від 19.12.2011 р. №82-8/2011 р. «Про затвердження нормативно-грошової оцінки земель с. Красноставці»; Протокол засідання 9 сесії шостого демократичного скликання Красноставької сільської ради від 19.12.2011 р.; Рішення 9-ї сесії ІІІ демократичного скликання Красноставської сільської ради від 14.13.2000 р.; Розрахунок грошової оцінки 1 кв.м. забудованих земель с. Красноставці; Нормативно-грошову оцінку земель різного функціонального призначення; Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №06-08/623 від 14.06.2010 р.; Розрахунок розміру орендної плати земельної ділянки державної або комунальної власності - суд приходить до переконання, що позов підставний та підлягає до задоволення.
Правовідносини щодо оренди землі регулюються Земельним Кодексом, Цивільним кодексом, ст. 23 Закону України від 06.10.1998 р. «Про оренду землі», де зазначено, що орендна плата за земельні ділянки переглядається за згодою сторін.
У відповідності до ст. 30 Закону України «Про оренду землі» зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін
Відповідно до вимог ст.ст. 525, 651 ч. 1 ЦК України зміна умов договору допускається лише за згодою сторін. В односторонньому порядку зміна істотних умюв договору є недійсною, оскільки відповідно до ст. 654 ЦК України зміна договору вчиняється в тій самій формі, що і договір, тобто відповідач зобов'язаний був письмово повідомити про пропозицію змінити істотну умову договору - орендну плату, а позивач відповідно письмово з цим погодитись, чого не було дотримано.
В даному випадку сторони не досягли згоди щодо проведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, а виконання договору при збільшенні орендної плати з 913,79 грн. до 5776,35 грн. порушує співвідношення майнових інтересів сторін і позбавляє орендаря того, на що він розраховував при укладенні спірного договору.
Відповідно до ст. 19 Конституції України, правовий порядок в Україні грунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
На підставі наведеного суд приходить до висновку, що позов ОСОБА_1 до Красноставської сільської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки та визнання недійсною зміну договору слід задоволити, визнати недійсною односторонню зміну істотних умов договору оренди земельної ділянки від 15.06.2010 р. укладеного між Красноставською сільською радою та ОСОБА_1, зареєстрованого Снятинським відділом Івано-Франківської РФЦ ДЗК в Книзі №4 16.06.2010р. за №041031000003 та розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.06.2010 р., що укладений між ОСОБА_1 та Красноставькою сільською радою в зв'язку з істотною зміною обставин з 01.01.2012 р.
Керуючись ст.ст. 525, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 212, 215-218 ЦПК ЦПК України
Визнати недійсною односторонню зміну істотних умов договору оренди земельної ділянки від 15.06.2010 р. укладеного між Красноставською сільською радою та ОСОБА_1, зареєстрованого Снятинським відділом Івано-Франківської РФЦ ДЗК в Книзі №4 16.06.2010р. за №041031000003.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.06.2010 р., укладений між ОСОБА_1 та Красноставькою сільською радою зареєстрованого Снятинським відділом Івано-Франківської РФЦ ДЗК в Книзі №4 16.06.2010р. за №041031000003 в зв'язку з істотною зміною обставин з 01.01.2012 р.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Снятинський районний суд. У разі відсутності сторін, під час проголошення судового рішення подається апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: підпис
Суддя Снятинського районного суду Собко В.М.