Доманівський районний суд Миколаївської області
35 м. смт. Доманівка Доманівський район Миколаївська область Україна 56400
Справа № 475/933/13-ц
Іменем України
12.09.2013смт. Доманівка
Доманівський районний суд Миколаївської області у складі: головуючої судді Якименко Л.М., при секретареві Куш О.П., за участі представника позивача ОСОБА_1, відповідача ОСОБА_2, його представника ОСОБА_3, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Доманівка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, зобов»язання передати земельну ділянку та повернути судові витрати,
В липні 2013 року позивач ОСОБА_4 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, посилаючись, що 07.08.2007р. між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,71га , розташованої в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району строком на 25 років. Договір оренди землі зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської філії ДП « Центр ДЗК» 03.09.2007р. за № 040701300168. Згідно п.11 договору орендна плата орендарем вноситься за вимогою орендодавця один раз за 25 років в розмірі 16406,25 грн. у строк до 01.11.2007р. Позивач вказує, що орендарем не виконуються умови договору оренди та протягом 2007-2012рр. орендна плата орендарем виплачена не була, а тому позивач просить розірвати договір оренди землі, так як вона не отримала того, на що розраховувала при укладенні договору та суттєво порушило її права.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги підтримали повністю, просила розірвати договір оренди землі, укладений 07.08.2007р. між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зобов»язати передати позивачці земельну ділянку та повернути судові витрати.
Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнав частково, пояснивши, що виконав умову договору оренди і своєчасно передав гроші позивачці, яка не заявляє вимогу про стягнення орендної плати, проте не взяв від неї розписку, тому не може надати суду доказів сплати 16406,25грн., за таких обставин, проти розірвання договору оренди не заперечував. Представник відповідача ОСОБА_3 підтримала позицію відповідача.
Заслухавши пояснення відповідача, представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.
З матеріалів справи вбачається, що 07.08.2007р. між сторонами був укладений договір оренди земельної ділянки площею 4,71 га, розташованої в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області. Договір укладено строком на 25 років. 03.09. 2007р. договір зареєстровано у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040701300168.
Згідно п.11 договору орендна плата за вимогою орендодавця вноситься один раз за 25 років до 01.11.2007року в сумі 16406,25 грн.
Представник позивачки стверджує, що орендар не виконав даний пункт зазначеного договору, а саме: з моменту укладення договору і на час звернення до суду орендну плату від орендаря позивачка не отримувала.
Відповідно до ст.ст.21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю- це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди, орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій формах, виплата орендної плати оформляється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи.
Згідно ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.
Відповідно до ст.24 даного Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати; статтею 141 ЗК України передбачено, що однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.
За умовами вказаного договору, - орендна плата повинна бути сплачена одноразово, проте за відсутності письмових підтверджень щодо сплати орендарем орендної плати позивачці, суд вважає, що вказане є підставою для розірвання договору оренди землі. Також позивач просить зобов»язати відповідача передати їй земельну ділянку у стані, придатному для цільового використання.
Згідно ст.34 ЗУ «Про оренду землі» у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
Відповідно до ст.88 ЦПК України судові витрати, підтверджені позивачем документально підлягають стягненню з відповідача у разі задоволення позову. Так як, суд вважає необхідним позовні вимоги задовольнити, судові витрати у виді судового збору в розмірі 229,40 грн. підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст.ст.4,6,8,10,11,60,209, 212-214 ЦПК України, суд
Договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4822783200:07:000:0154, площею 4,71га, розташованої в межах території Маринівської сільської ради Доманівського району Миколаївської області, укладений 07.08.2007 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2, зареєстрований у Доманівському відділі Миколаївської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» 03.09.2007р. за № 040701300168 - розірвати. Зобов»язати ОСОБА_2 передати ОСОБА_4 вказану земельну ділянку у стані, придатному для цільового використання.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_4 судові витрати по сплаті судового збору в сумі 229,40 грн.
На рішення може бути подана апеляційна скарга до апеляційного суду Миколаївської області через Доманівський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення відповідно до вимог ст.ст.294,295 ЦПК України.
Суддя : Л. М. Якименко