Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221
Іменем України
17.03.2009
Справа №2-1/948-2009
за позовом Приватного підприємства «Кримська покрівельна компанія», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 12),
до відповідачів:
1. Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11),
2. Виконавчого комітету Сімферопольської міської ради, (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Толстого, 15),
про визнання права власності та спонукання зареєструвати право власності,
суддя Л.О.Ковтун
представники:
від позивача - Сокура В.І. - представник, дов.№ 4 від 03.12.2007р.
від відповідачів:
1. Шипко В.В. - юрисконсульт, дов. № 27686/1 від 15.10.2007р.,
2. не з'явився, повідомлений належним чином,
Суть спору: Приватне підприємство «Кримська покрівельна компанія» звернулось до господарського суду АР Крим із позовом до Кримського республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та Виконкому Сімферопольської міської ради та з урахуванням уточнень до позову від 17.03.2009р. просить визнати право власності на склад літер «Р» загальною площею 653,1кв.м., двохповерхову прибудову літер «З2», 2 поверх над літером «З», навіс літер «з3», загальну пощу літер «З» в результаті переобладнання та добудови, яка складає 1376,1кв.м., що розташовані по вул. Бородіна, 12 в м. Сімферополі. Також, позивач просить зареєструвати право власності на вказані об'єкти.
Позовні вимоги мотивовані тим, що будівництво здійснено на земельній ділянці, яку позивач орендує для відповідної мети на підставі договору оренди, укладеного із Сімферопольською міською радою від 10.01.2003р. При цьому, позивач вказує, що органом місцевого самоврядування наданий дозвіл на виконання комплексу проектних робіт для реконструкції нежитлових приміщень виробничої бази, у той час як органом технічної реєстрації спірний об'єкт кваліфіковано як самочинне будівництво.
Відповідач (КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») в судове засідання з'явився, проте відзиву на позовну заяву не представив.
Інший відповідач в судове засідання не заявився, направив клопотання про розгляд справи у відсутність представника за наявними матеріалами.
Проте, суд вважає, що матеріали справи в достатній мірі характеризують відносини між сторонами, у зв'язку з чим підстав для відкладення розгляду справи не вбачає.
Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представників сторін, суд
Відповідно до договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, укладеного 29.11.2001р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Будобладнання» та позивачем, останньому у власність передано певне нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі, розташовані в основній кам'яній будівлі, що зазначені в плані під літером «З» (будівля електроцеху): склад - №1, цеха - №2, №3, №4; сходові клітки - №5, №22, №23, коридори - №6, №8, №14; вбиральні - №7, №9, №20, №20; умивальники - №10, №11; комори - - №12, №13; душеві - №15, №18; кімнати відпочинку - №16, №17, №30; роздягальні - №19; контори - №24, №25; котельня - №29.
Сімферопольським бюро реєстрації та технічної інвентаризації 28.12.2001р. проведено державну реєстрацію права власності на зазначений об'єкт за позивачем.
Як свідчать матеріали справи, на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.01.2003р. укладеного між Сімферопольською міською радою та позивачем, останньому передано в оренду земельну ділянку площею 0,4120 га під існуючу виробничу базу строком на 49 років.
В подальшому, рішенням 17 сесії 5 скликання Сімферопольської міської ради від 29.03.2007р. №238 позивачу наданий дозвіл на розробку проекту землеустрою на додаткову земельну ділянку площею 78 кв.м. по вул. Бородіна, 12 а в м. Сімферополі для обслуговування та експлуатації нежитлових приміщень виробничої бази.
12.06.2008р. виконавчим комітетом Сімферопольської міської ради прийнято рішення №1365, згідно якого ПП «Кримська покрівельна компанія» дозволено виконання комплексу проектних робіт для реконструкції нежитлових приміщень виробничої бази по вул. Бородіна, 12а в м. Сімферополі.
Позивачем на виконання зазначеного рішення проведено реконструкцію нежитлових приміщень виробничої бази, зокрема збудовано другий поверх над літером «З», двохповерхова прибудова літер «З2», навіс літер «з3», склад літер «Р», про що свідчить відповідне повідомлення бюро технічної інвентаризації, (аркуш справи 19).
Проте, як свідчать матеріали справи, відповідне повідомлення містить інформацію про самовільне будування позивачем вказаних об'єктів нерухомості.
У зв'язку із чим, суд вважає за необхідне зазначити наступне.
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Враховуючи те, що позивач на законних підставах користується земельною ділянкою, наданою в користування для обслуговування та експлуатації нежитлових приміщень виробничої бази, а також приймаючі до уваги наявність дозволу органу місцевого самоврядування на виконання комплексу будівельних робіт з реконструкції існуючої бази та будівництва складських приміщень по вул. Бородіна, 12 в м. Сімферополі, суд приходить до висновку про відсутність ознак здійснення позивачем самочинного будівництва.
При цьому, суд приймає до уваги положення частини 4 ст. 24 Закону України «Про планування та забудову територій», якою передбачено, що у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.
Чинне законодавство презюмує добросовісне (правомірне) володіння майном, якщо інше не буде встановлено судом.
Приписами статті 331 Цивільного кодексу України встановлено, особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Статтею 20 ГК України встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб'єктів господарювання та споживачів. Кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.
На підставі вказаного за Приватного підприємства «Кримська покрівельна компанія» слід визнати право власності на новозбудоване нерухоме майно.
При цьому, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації, (стаття 182 ЦК України).
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).
Обов'язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов'язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.
На підставі викладеного, керуючись ст.82-84 ГПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати за Приватним підприємством «Кримська покрівельна компанія», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 12, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 30624681) право власності на склад літер «Р» загальною площею 653,1кв.м., двохповерхову прибудову літер «З2», другий поверх над літером «З», навіс літер «з3», загальну пощу літер «З» в результаті переобладнання та добудови, яка складає 1376,1кв.м., що розташовані по вул. Бородіна, 12 в м. Сімферополі.
Зобов'язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (адреса: 95001, АР Крим, м.Сімферополь, вул.Некрасова,11) зареєструвати за Приватним підприємством «Кримська покрівельна компанія», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Бородіна, 12, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 30624681) право власності на склад літер «Р» загальною площею 653,1кв.м., двохповерхову прибудову літер «З2», другий поверх над літером «З», навіс літер «з3», загальну пощу літер «З» в результаті переобладнання та добудови, яка складає 1376,1кв.м., що розташовані по вул. Бородіна, 12 в м. Сімферополі.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.