Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 207
Іменем України
02.04.2009
Справа №2-2/1027-2009
За позовом СПД Рибінська Тетяна Григорівна (61144, м.Харків, пр.Тарасовський, 27; 97416, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 1а, кв.76)
До відповідача Євпаторійської міської ради (97416, м.Євпаторія, пр.Леніна, 2)
про визнання права власності.
Суддя Толпиго В.І.
Представники сторін:
Від позивача : Доморніков представ. дор. у справі.
Від відповідача : Сидельникова - гол.фах юр.відд. дор. у справі.
Суть спору:
Позивач звернувся до Господарського суду АР Крим з позовом до відповідача про визнання права приватної власності на комплекс будов триповерхову будівлю готелю літер «А» загальною площею 1880,3 кв.м., піщеблок літер «Б» загальною площею 173,4 кв.м., майстерню літер «Г» загальною площею 39,0 кв.м., склад літер «Д» загальною площею 30,1 кв.м., токарний цех літер «К» загальною площею 22,3 кв.м., готельний блок літер «Ж» загальною площею 118,4 кв.м., адміністративну будівлю літер «П» загальною площею 94,5 кв.м., конференц-зал літер «М» загальною площею 162,6 кв.м., готельний блок літер «Л» загальною площею 37,3 кв.м., сторожку літер «Н» загальною площею 32,2 кв.м., гараж літер «О» загальною площею 47,6 кв.м., будиночок відпочинку літер «Р» загальною площею 61,8 кв.м., навіс літер «Е» площею підстави 153,8 кв.м., навіс літер «С» площею підстави 27,8 кв.м. і огорожу розташовані за адресою: місто Євпаторія вулиця Кірова № 52 в цілому.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідно договору дарування від 21.4.2004р. СПД Рибінськой Т.Г. належить домоволодіння № 52 по вулиці Кірова в м. Євпаторії розташоване на земельній ділянці розміром 6134,0 кв.м. Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 20.8.2004 року укладеному між позивачем та відповідачем, останньому була надана в оренду земельна ділянка площею 6297,0 кв.м.,. за адресою . Євпаторія, вул.Кірова, 52. Позивачем за рахунок власних засобів і сил був побудований на земельній ділянці, що орендувалася, комплекс будов, який відповідає будівельним нормам. Порушень вимог пожарної безпеки не виявлено. Спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства як господарюючого суб'єкта отриманих в результаті господарської діяльності та не порушує нічиїх прав та законних інтересів. У зв'язку з тим, що об'єкти нерухомості побудовані не зі всіма дозвільними документами, а саме відсутній дозвіл інспекції ДАБКа, то об'єкти мають ознаки самовільного будівництва. Вказані обставини стали підставою для звернення позивача з позовом до суду.
Відповідач у судовому засіданні надав суду відзив на позовну заяву, у якому зазначає, що спірний об'єкт нерухомості збудований позивачем за рахунок власних коштів та сил, його розміщення не суперечить генеральному плану міста та місцевим правилам забудови, не порушує прав третіх осіб, у зв'язку з чим відповідач просить суд прийняти рішення, відповідно до діючого законодавства України.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, заслухавши пояснення сторін, суд встановив:
Суд вважає необхідним дотримуватися принципів судочинства, що встановлені ст. 129 Конституції України, нормами якої вказано, що основними засідками судочинства є зокрема, змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості. Тобто суд вважає потрібним застосувати принцип змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів.
Статтею126 Земельного кодексу України, ст. 22 Закони України «Про засади містобудування» визначено, що забудова земельної ділянки, яка надається для містобудівних потреб, здійснюється після виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.
Відповідно до договору дарування від 21 квітня 2004 року засвідченого приватним нотаріусом Євпаторійського міського нотаріального округу Соколовой Л.Н. і зареєстрованого в реєстрі під № 1773, СПД Рибінськой Т.Г. належить домоволодіння № 52 по вулиці Кірова в м. Євпаторії яке складається з: літ. «А» - готель, літ. «Г» - майстерня, літ. «К» - токарний цех, літ. «О» - гараж, літ. «Н» - службова автостоянка, літ. «И» - сарай, огорожа, загальною площею 1835,9 кв.м. розташоване на земельній ділянці розміром 6134,0 кв.м.
На підставі рішення Євпаторійської міської ради від 29 липня 2004 року № 24-22/125 «Про припинення права користування ПП «Юпітер» і надання в оренду земельної ділянки СПД Рибінськой Т.Г., між Євпаторійською міською радою і СПД Рибінською був укладений Договір оренди земельної ділянки від 20 серпня 2004 року загальною площею 6297,0 кв.м., кадастровий номер № 0110900000:01:011:0005.
У 2008 році позивач провів реконструкцію нерухомого майна, що належить йому, і згідно даним поточної інвентаризації КРП «БРТІ м. Євпаторії» спірний об'єкт представляє собою піщеблок літер «Б» з прибудовами літери «Б1, Б2», складу літ. «Д», готельного блоку літ. «Ж», будиночка відпочинку літ. «Р», адміністративного корпусу літ. «П», конференц-залу літ. «М» з прибудовою літ. «м», готельного блоку літ. «Л», навісів літери «С» і «Е», прибудови літ. «н» до будови літ. «Н» і будівлі готелю літер «А» розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул.Кірова, 52.
Відповідно до ч. 4 ст. 24 Закону України від 20.04.2000 р. № 1699-III «Про планування та забудову територій» у разі прийняття сільською, селищною чи міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель державної чи комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкта.
Відповідно до ст..29 Закону України «Про планування та забудову територій» здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу на виконання будівельних робіт або його перереєстрації, а також здійснення не зазначених у дозволі будівельних робіт вважається самовільним будівництвом.
Позивачем було отримано Технічний висновок № ОЄ-39 за наслідками обстеження, якого триповерхова з підвалом будівля готелю літер «А» загальною площею 1880,3 кв.м., піщеблок літери «Б,Б1,Б2» загальною площею 173,4кв.м., будова складу літер «Д» площею 30,1 кв.м., готельний блок літер «Ж» площею 118,4 кв.м., готельний блок літер «Л» площею 37,3 кв.м., будиночок відпочинку літер «Р» площею 61,8 кв.м., адміністративний корпус літер «П» площею 94,5 кв.м., конференц-зал літер «М» з прибудовою літер «м» площею 162,6 кв.м., навіс літер «С» площею 153,8 кв.м., навіс літер «Е» площею 27,8 кв.м., і прибудова літер «н» площею 2,8 кв.м. розташовані за адресою: м. Євпаторія, вул.Кірова, 52 зведені з дотриманням будівельних, санітарних і протипожежних норм і правил, стан несучих і захищаючих конструкцій хороший, деформації відсутні, дотримані будівельні і санітарні норми для громадських будівель і господарських будов і споруд. Прийняті об'ємно - планувальні і конструктивні рішення досліджуваних будов відповідають вимогам норм, що діють, і правил, будови і споруди мають достатню експлуатаційну надійність. Будівельні роботи по досліджуваних об'єктах виконані в повному об'ємі, перешкоди для використання будов і споруд відповідно до їх призначення відсутні. Технічний стан конструкцій добрий, відхилень, що впливають на несучу здатність будов, не виявлено.
Відповідно до експертного висновку № 3/261 від 05.02.2009 року виданого Євпаторійським міським управлінням ГУ МНС України в АР Крим, встановлено, що порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.
Відповідно до акту Євпаторійської СЕС перевірки відповідності санітарного законодавства від 03 лютого 2009 року, встановлено, що спірні будови відповідають санітарним нормам і правилам і можуть використовуватися за призначенням.
Згідно інформаційного листа Вищого Арбітражного суду України №01-8/1998 від 31.01.2001р. «Про деякі приписи законодавства пов'язані із здійсненням права власності і його захистом» основним критерієм правомірності володіння є джерело фінансування - власні або централізовані засоби.
Судом в результаті розгляду справи встановлено, що спірний об'єкт нерухомості побудований за рахунок власних засобів підприємства, як господарюючого суб'єкта, отриманих в результаті господарської діяльності.
Майно, створене в результаті господарської діяльності є власністю господарюючого суб'єкта.
Збудований позивачем об'єкт є придатними для експлуатації, та будівництво виконано за діючими державними будівельними нормативами, що також підтверджується матеріалами справи.
Таким чином, судом встановлено, що в результаті господарської діяльності позивачем була створена нова річ.
Прав та інтересів, що охороняються законом, інших осіб, у тому числі Євпаторійської міської ради позивачем не порушено, яких або претензій з їх боку не поступило, земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, спірний об'єкт розташований у межах відведеної земельної ділянки, що знаходиться в оренді.
У зв'язку з тим, що спірний об'єкт побудований не зі всіма дозвільними документами, а саме є: договір дарування, рішення Євпаторійської міської ради, договір оренди земельної ділянки, але без дозволу ДАБКа на виконання робіт, то вказаний об'єкт підпадає під самовільну будову.
Земельна ділянка, на якій розташована спірна будова, знаходиться в комунальній власності територіальної громади м. Євпаторії в особі Євпаторійської міської ради.
Згідно абзацу 15 ст.1 Закону України «Про державний контроль за використанням і охороною земель» у редакції від 07.05.2008р. під самовільним заняттям земельної ділянки слід розуміти будь-які дії, які свідчать про фактичне використання земельної ділянки за відсутності відповідного рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у власність або користування. Таким чином, враховуючи, що згідно рішення Євпаторійської міської ради від 29 липня 2004 року № 24-22/125 «Про припинення права користування ПП «Юпітер» і надання в оренду земельної ділянки СПД Рибінськой Т.Г.» позивачу передана в оренду строком на 49 років земельна ділянка для для реконструкції і обслуговування пансіонату «Юпітер» за адресою : м м. Євпаторія, вул.Кірова, 52 площею 6297,0 кв.м, позивач самовільно не займає земельну ділянку.
Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Обмеження права власності не допускається.
Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, створену особою набувається нею, якщо інше не встановлене договором або законом. При цьому право власності на нерухому річ виникає з моменту створення майна.
Згідно до ч.ч.3, 5 ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самовільно побудоване на ньому, якщо це не порушує права інших осіб і за умови можливості надання земельної ділянки під вже побудоване самовільне майно.
Статтею 55 Конституції України встановлено, що держава забезпечує рівний захист прав всіх суб'єктів права власності.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Згідно ст. 124 Конституції України, юрисдикція судів розповсюджується на всі правовідносини, що виникають в державі.
Згідно п.2 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності» № 20 від 22.12.1995р (із змінами і доповненнями), судами розглядаються позовні заяви про захист права приватної власності осіб, які хоч і не є власниками, проте володіють майном на підставах, передбачених законом.
Правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація власності на об'єкти нерухомого майна, відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», разом з іншими документами, є і рішення судів.
Згідно ст. 20 Господарського кодексу України, що встановлює шляхи захисту прав суб'єктів господарювання, кожен суб'єкт господарювання має право на захист своїх прав і законних інтересів у тому числі шляхом визнання наявності прав.
Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнанні або заперечування. Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права і інтересу. Способи захисту цивільних прав і інтересів перераховані в ч. 2 ст. 16 ЦК України, крім того, згідно ч. 3 ст. 16 ЦК України суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, встановленим договором або законом.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позивач набув право власності на спірний об'єкт, у відповідності з діючим законодавством, у зв'язку з чим, його вимоги щодо визнання права власності є обґрунтованими, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.
У судовому засіданні оголошувалась перерва на 02.4.2009р для підготовки рішення.
Рішення оголошене 02.4.2009р.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,77,82,84,85 ГПК України
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за СПД Рибінською Тетяною Григорівною (61144, м.Харків, пр.Тарасовський, 27; 97416, м.Євпаторія, вул.Дм.Ульянова, 1а, кв.76, ЗКПО 2806000520) право приватної власності на комплекс будов триповерхову будівлю готелю літер «А» загальною площею 1880,3 кв.м., піщеблок літер «Б» загальною площею 173,4 кв.м., майстерню літер «Г» загальною площею 39,0 кв.м., склад літер «Д» загальною площею 30,1 кв.м., токарний цех літер «К» загальною площею 22,3 кв.м., готельний блок літер «Ж» загальною площею 118,4 кв.м., адміністративну будівлю літер «П» загальною площею 94,5 кв.м., конференц-зал літер «М» загальною площею 162,6 кв.м., готельний блок літер «Л» загальною площею 37,3 кв.м., сторожку літер «Н» загальною площею 32,2 кв.м., гараж літер «О» загальною площею 47,6 кв.м., будиночок відпочинку літер «Р» загальною площею 61,8 кв.м., навіс літер «Е» площею підстави 153,8 кв.м., навіс літер «С» площею підстави 27,8 кв.м. і огорожу розташовані за адресою: місто Євпаторія вулиця Кірова
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Толпиго В.І.