Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к.
Іменем України
19.02.2009
Справа №2-26/10901-2008
За позовом ТОВ «Кримське Примор'я», м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1.
До відповідача Щебетівської селищної ради, м. Феодосія, смт. Щебетівка, вул. Леніна, 26.
Про визнання договору дійсним.
Суддя Медведчук О.Л.
представники:
Від позивача: Поставнев О.В., предст., дов. від 16.01.09р.
Від відповідача: не з'явився.
Сутність спору:
Позивач - ТОВ «Кримське Примор'я» звернувся до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідача - Щебетівської селищної ради про визнання дійсним договору оренди землі за № 234 від 28.11.2007р. укладений між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Кримське Примор'я», а також визнання дійсною додаткової угоди від 07.04.2008р. до вказаного договору.
Вимоги обґрунтовані посиланням на положення ст. 13 Закону України «Про оренду землі», ст. 220 Цивільного кодексу України, з підстав наведених у позовній заяві.
Розгляд справи відкладався.
Представником позивача у судовому засіданні, що відбулося 19.02.2009р. вимоги підтримано у повному обсязі.
Від відповідача на дату судового засідання надійшов відзив на позов, в якому вказується, що позовні вимоги є обґрунтованими та Щебетівська селищна рада не заперечує проти задоволення позову.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд
встановив:
28.11.2007р. між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Кримське Примор'я» на підставі рішення за № 906 18 сесії 5-го скликання Щебетівської селищної ради від 08.11.2007р., укладено договір оренди землі за № 234.
У відповідності із вказаним договором, ТОВ «Кримське Примор'я» прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для обслуговування насосної станції пансіонату «Кримське Примор'я», яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Морська, 1, площею 0,1458 га в межах с. Курортне, Щебетівської селищної ради, кадастровий номер 0111646500:03:001:0015. Вказана земельна ділянка передана разом з об'єктами нерухомого майна та об'єктами інфраструктури.
Сторонами визначено, що договір укладено строком на 8 років, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 2624,40 грн. у рік.
Договір зареєстрований Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» про що в Державному реєстрі земель здійснений запис від 25.01.2008р. за № 040801900005.
07.04.2008р. на підставі рішення за № 1249 23-ї сесії 5-го скликання щебетовської селищної ради від 06.03.2008р., яким внесені зміни в рішення за № 906 18 сесії 5-го скликання Щебетівської селищної ради від 08.11.2007р. в п. 2 в частині збільшення строку оренди на 49 років, було укладено додаткову угоду до договору оренди землі за № 234 від 28.11.2007р., якою сторони виклали п. 8 договору у наступній редакції: договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважен право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.
Вказана додаткова угода зареєстрована Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» про що в Державному реєстрі земель здійснений запис від 19.08.2008р. за № 040801900022.
Згідно ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.
Вказаний договір та додаткову угоду до нього було укладено у простій письмовій формі.
Така форма договору відповідає і положенням ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України, згідно якої відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Однак враховуючи приписи ст.. 290 Господарського кодексу України оренда земельної ділянки без договору, укладеного в письмовій формі, посвідченого нотаріально та зареєстрованого в установленому законом порядку, не допускається.
Судом встановлено, що договір оренди земельної ділянки від 28.11.2007р. та додаткова угода до нього від 07.04.2008р. укладені із дотриманням вимог земельного та цивільного кодексів України, останній у свою чергу є основним актом цивільного законодавства України.
Земельну ділянку передано позивачу, про що свідчить відповідний акт.
Відповідно до п. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Сторони досягли згоди щодо об'єкту оренди, його вартості, відповідних строків, матеріалами справи підтверджується виконання сторонами зобов'язань щодо передачі земельної ділянки.
Листом за № 10-11-163/1 від 17.06.2008р., який отримано відповідачем 19.06.2008р., про що свідчить відповідний штамп, позивач звернувся до відповідача із пропозицією щодо нотаріального посвідчення спірного договору в нотаріальній конторі м. Феодосії, однак дана пропозиція залишена відповідачем без задоволення.
Згідно листа приватного нотаріуса Феодосійського міського нотаріального округу АР Крим Радова С.Л. за № 09 від 03.02.2009р., представник Щебетовської селищної ради не звертався до нього з проханням посвідчити нотаріально договорі оренди земельної ділянки.
Дані обставини свідчать про ухилення відповідача від нотаріального посвідчення спірного договору та додаткової угоди до нього, що також не заперечується ним, згідно відзиву на позовну заяву.
При зазначених обставинах позовні вимоги позивача щодо визнання договору оренди земельної ділянки та додаткової угоди до нього дійсними підлягають задоволенню.
Судові витрати підлягають залишенню за стороною.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір оренди землі за № 234 від 28.11.2007р. укладений між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Кримське Примор'я» (м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1; ЗКПО 02651049) про передачу у строкове платне користування земельної ділянки для обслуговування насосної станції пансіонату «Кримське Примор'я», яка знаходиться за адресою: м. Феодосія, с. Курортне, вул. Морська, 1, площею 0,1458 га в межах с. Курортне, Щебетівської селищної ради, кадастровий номер 0111646500:03:001:0015., зареєстрованого Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» за № 040801900005 від 25.01.2008р.
3. Визнати дійсною додаткову угоду від 07.04.2008р. до договору оренди землі за № 234 від 28.11.2007р. укладену між Щебетівською селищною радою та ТОВ «Кримське Примор'я» (м. Феодосія, смт. Курортне, вул. Морська, 1; ЗКПО 02651049), яка зареєстрована Феодосійським міським відділом Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземе України» за № 040801900022 від 19.08.2008р.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.