Справа №442/5507/13-ц
Провадження №2/442/1867/2013
Іменем України
27 серпня 2013 року Дрогобицький міськрайонний суд Львівської області
в складі:
головуючого - судді Івасівки А.П.
при секретарі - Грабар Л.І.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дрогобичі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Опаківської сільської ради Дрогобицького району Львівської області, за участю третьої особи - Інспекції архітектурно-будівельного контролю у Львівській області про визнання права власності на самочинно побудоване нежитлове приміщення, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача, яким просить визнати за ним право власності на самочинно побудований житловий будинок позначеного на плані літ. «А-1», загальною площею 178,5 кв.м., в тому числі житловою 108,2 кв.м., та гараж, загальними розмірами 6,20х5,10 м АДРЕСА_1. В обґрунтування такого покликається на те, що згідно рішення виконавчого комітету Опаківської сільської ради народних депутатів Дрогобицького району від 26.09.1994 року №17, їй було відведено земельну ділянку під будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1. В подальшому був виготовлений проект одноквартирного житлового будинку, розмірами 10,0х10,90 м., який погоджений відповідними органами. Однак при закладці фундаменту було допущено незначне відхилення від проекту - фактично був споруджений будинок, загальними розмірами 5,50х10,72+7,43х5,23 м., загальною площею 178,5 кв.м., житловою площею 108,2 кв.м. та гараж загальними розмірами 6,20х5,10 м.. Поряд з цим, спірне будівництво не порушує будівельних, протипожежних і санітарних норм та не суперечить суспільним інтересам та не порушує прав інших осіб.
Позивач в судове засідання не з'явився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутності та підтримання позову.
Представник відповідача - сільський голова Шагур Г.М. відносно задоволення позову не заперечила, оскільки вказане самочинне будівництво здійснено без порушення будівельних норм та правил, на відведеній земельній ділянці та не суперечить суспільним інтересам, що стверджується матеріалами справи.
Представник третьої особи Інспекції архітектурно-будівельного контролю Львівської області в судове засідання не з»явився не повідомивши причин своєї неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та місце розгляду справи, а тому суд визнав його неявку не поважною.
Перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позов є підставним та підлягає до задоволення з огляду на наступне.
Матеріалами справи встановлено, що ОСОБА_1 рішенням виконавчого комітету Опаківської сільської ради народних депутатів Дрогобицького району Львівської області від 26.09.1994 року за №17 виділено земельну ділянку площею 0,16 га, в АДРЕСА_1, на якій дозволено будівництво житлового будинку та господарських споруд у відповідності з проектами, погодженими з органами архітектури району - а.с. 16.
28.09.1994 року головним архітектором району ОСОБА_2 ОСОБА_1 було погоджено проект одноповерхового чотирикімнатного житлового будинку з мансардою житловою площею 59,8 кв.м., загальною -93,3 кв.м. (а.с.14-20 - будівельний паспорт на забудову земельної ділянки).
Позивач завершив будівництво вказаного житлового будинку, однак з відхиленням від затвердженого проекту, в результаті побудовано житловий будинок позначений на плані літ. «А-1», загальною площею 178,5 кв.м., житловою 108,2 кв.м., та гараж літ. «В», розмірами 6,20х5,10 м. (довідка КП Дрогобицьке МБТІ та ЕО, та технічний паспорт -а.с.5-11).
Відповідно до ч. 1 ст. 376 ЦК житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Цією нормою передбачено загальне правило про те, що особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього (ч. 2 ст. 376 ЦК).
Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво, лише у випадках, передбачених ст. 376 ЦК, а саме за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно (ч. 3 ст. 376 ЦК); за особою -власником (користувачем) земельної ділянки, яка здійснила самочинне будівництво на цій ділянці, якщо це не порушує права інших осіб (ч. 5 ст. 376 ЦК).
Враховуючи наведене, той факт, що самочинне будівництво позивачем здійснено без порушення будівельних норм, протипожежних та санітарних норм ( висновок ПП « Капітал-Проект» від 24.05.2013 р. №9, довідка Дрогобицького РВ ГУ Держтехногенбезпеки у Львівській області від 22.05.2013 р. №7/302 -а.с.12-13.) на відведеній земельній ділянці, що також відповідає п.16 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ від 30.03.2012 №6, а тому суд приходить до переконання, що таке будівництво не суперечить суспільним інтересам, не порушує прав інших осіб - позов підлягає до задоволення.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 174, 209, 212, 214- 215 ЦПК України, ст. 376 ЦК України, суд, -
Позов задоволити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. «А-1», загальною площею 178,5 кв.м., в тому числі житловою 108,2 кв.м., та гараж, загальними розмірами 6,20х5,10 м., що на АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, а особами, які не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення -з дня отримання такого.
Суддя Івасівка А.П.