Справа № 323/2828/13-ц
2/323/717/13
іменем УКРАЇНИ
13.08.2013 року м. Оріхів
Оріхівський районний суд Запорізької області у складі судді Плечищевої О.В. при секретарі Свириденко О.С. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
Позивач звернулася до суду з позовом, в якому вказує,що на підставі договору купівлі-продажу від 10 січня 2013 року придбала у громадянина ОСОБА_2 двокімнатну квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 30,6 кв.м., яка складається з: коридор №1 площею 4,9 кв.м., санвузол №2 площею 1,0 кв.м., ванна кімната №3 площею 2,1 кв.м., кухня №4 площею 6,2 кв.м., житлова кімната №5 площею 16,4 кв.м., вбудована шафа №6 площею 0,3 кв.м., житлова кімната №7 площею 14,2 кв.м., балкон площею 2,2 кв.м., загальною площею 45,8 кв.м. Відповідачу двокімнатна квартира належала на праві приватної власності згідно договору купівлі-продажу, серія та номер: 350, виданим 07.05.2003 року, приватним нотаріусом Оріхівського районного нотаріального округу Запорізької області ОСОБА_3 Вартість придбаної двокімнатної квартири становить 25000 (двадцять п'ять тисяч) грн. Пунктом 4 договору визначено, що своїми підписами під цим договором сторони договору підтвердили факт передачі майна (квартири) від продавця до покупця.
Позивач повністю розрахувалася за придбане майно, свідченням чому є відповідний підпис продавця - відповідача на договорі купівлі-продажу, згідно вимог пункту 6 договору купівлі-продажу від 10.01.2013 року та наявність у неї технічної документації на квартиру. Відразу після розрахунку за придбану квартиру позивач мала намір розпочати косметичний ремонт.
При зверненні до Реєстраційної служби Оріхівського районного управління юстиції Запорізької області для реєстрації права власності на придбану квартиру позивачу було роз'яснено, що відповідачем порушені вимоги законодавства України до укладення таких угод, оскільки він не провів нотаріальне посвідчення договору.
У відповідності до умов п. 12 договору відповідач брав на себе зобов'язання з'явитися у визначений договором час та дату - о 10-00 годині 11.01.2013 року, до приватного нотаріуса в місті Оріхів, однак не з'явився та повідомив мене про неможливість з'явитися для такого посвідчення.
Вказана обставина перешкоджає їй, як власнику придбаної квартири користуватися своїми правами, зокрема - зареєструвати своє право власності на придбану нерухомість та згідно умов пункту 12 договору надає право на звернення до суду для захисту свого права.
З часу придбання майна у Відповідача по теперішній час позивач відкрито, безперервно володіє вказаним об'єктом нерухомості, однак зареєструвати своє право без нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу не може. Вона декілька разів намагалася запросити відповідача до нотаріальної контори в місті Оріхів для нотаріального посвідчення договору, але він весь час повідомляв про свою неможливість з'явитися у визначений час, а тому договір купівлі-продажу залишається нотаріально не посвідченим.
Позивач прохає визнати дійсним договір купівлі-продажу двокімнатної квартири АДРЕСА_1, укладений 10.01.2013 року між нею та ОСОБА_2
В судовому засіданні позивач на позовних вимогах наполягає, суду пояснила, що через те, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення укладеного між ними письмового договору купівлі-продажу квартири, вона змушена звернутися до суду за захистом свого майнового права. Вона багато раз прохала відповідача здійснити вказану дію, зверталася письмово до нього з вимогою, але він постійно знаходить причину та уникає від нотаріального посвідчення, пояснюючи це або браком коштів або часу.
Відповідач в судовому засіданні не заперечує проти заявлених вимог, підтвердив викладені позивачем обставини, пояснив, що не має можливості, через брак коштів, які він витратив на власні потреби зареєструвати договір купівлі-продажу.
Заслухавши позивача, відповідача, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до договору купівлі-продажу від 07.05.2003 року, укладеному між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 ( а.с.7), технічного паспорту ( а.с.9-10) та витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 24.06.2003 року двокімнатна квартира за адресою: АДРЕСА_1 належить на праві власності ОСОБА_2 ( а.с.8).
Згідно договору купівлі-продажу від 10.01.2013 року укладеному в письмовому вигляді ( а.с. 11) ОСОБА_1 купила, а ОСОБА_2 продав їй двокімнатну квартиру за адресою: АДРЕСА_1 за 25 000 грн. Відповідно до п.12 вказаного договору сторони домовилися щодо нотаріального посвідчення цього договору 0 10-00 годині 11.01.2013 року у приватного нотаріуса ОСОБА_5 за адресою: АДРЕСА_2.
Відповідно до копій листів від 07.02., 20.02., 15.07.2013 року ( а.с 12,13,14) позивач неодноразово зверталася в письмовому вигляді до відповідача з проханням з'явитися для нотаріального посвідчення вказаного договору купівлі-продажу.
Відповідач навмисно не з'являється до нотаріальної контори, про що не заперечував відповідач в судовому засіданні, чим порушує майнові права позивача.
Відповідно ч.1 ст.334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Таким чином, відповідач, як єдиний власник квартири, за письмовим договором купівлі-продажу від 10.01.2013 року уклав з позивачем договір про купівлю-продажу квартири. Позивач сплатила за квартиру обговорену грошову суму, а відповідач фактично передав позивачу у користування квартиру, документи на неї та ключі, про що вказано в договорі, які сторони підписали.
Відповідач не заперечує проти вимог позивача, а тому суд вважає, можливим визнати письмовий договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1/ фактично укладеним, так як передбачені законом умови укладення даного виду договору виконанні, а нотаріальне його оформлення не було проведено з вини відповідача.
Керуючись ст.ст.220, 334, 392, 655, 657, 1261 ЦК України, ст.ст.10, 60, 174, 212, 215, 218, 292, 294 ЦПК України, суд,
Позовні вимоги ОСОБА_1 про визнання договору купівлі-продажу від 10.01.2013 року - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу квартири за адресою: АДРЕСА_1, укладений 10.01.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2- дійсним.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області шляхом подачі апеляційної скарги на нього протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя: Плечищева О.В.