Справа № 367/5115/13-ц
16 серпня 2013 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:
головуючого судді Линника В.Я,
при секретарі Адаменко А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності, -
До суду надійшов зазначений вище позов, який позивач мотивує тим, що 15.11.2012 р. між мною та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ « Аверс - сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №1/242-ИП від 01.03. 2011 року.
Також, 15.11.2012 року між мною та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги, відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс - сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді технічного поверху № б/н, загальною проектною площею 64,65 кв.м, на двадцять другому поверсі у будинку АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі - продажу майнових прав №218/ТП/1_ ИП від 25.10.2010 року. Згідно додаткової угоди №1/218/ТП/1_ИП від 25.10.2010 року до Договору купівлі - продажу майнових прав № 218/ТП/1_ИП від 25.10.2010 року вказаний Технічний поверх знаходиться над двокімнатною квартирою АДРЕСА_1.
Згідно проведеної КП КОР «Ірпінське БТІ» технічної інвентаризації, квартира та технічний поверх були об'єднані в один об'єкт нерухомості - квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується відповідним технічним паспортом виданим КП КОР «Ірпінське БТІ».
Відповідно до п. 1.4 Договору він набуває право власності на квартиру після введення об'єкту капітального будівництва в експлуатацію та оформлення відповідних правовстановлюючих документів.
Згідно ст. 3 Договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва (п. 3.1). Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту (п. 3.1).
Вартість майнових прав на об'єкт нерухомості згідно п. 4.2. Договору складає 818 494, 44 грн.
Факт повної оплати ним вартості майнових прав на об'єкт нерухомості підтверджується довідкою про оплату повної їх вартості від 15.11.2012 р., виданою ТОВ «Аверс-Сіті», та Договором про зарахування зустрічних однорідних вимог від 01.03.11 №242/Z укладеним між ОСОБА_2 та ТОВ "Аверс - -сіті», а також Договором зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.10 №28/10/10 укладеним між ОСОБА_3 та ТОВ « Аверс - сіті».
Будинок, складовою частиною якого є квартира, було введено в експлуатацію 16.09.2011р. про що свідчить сертифікат відповідності серії КС № 16411043016 від 16.09.2011р., однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між ним та відповідачем до цього часу не укладено.
Рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Отримавши інформацію про введення будинку в експлуатацію (отримання сертифікату відповідності) та винесене Виконкомом Коцюбинської селищної ради рішення, він неодноразово письмово, а потім особисто звертався до відповідача з вимогою виконати умови договору та підписати з ним акт, і передати йому відповідні документи на квартиру, але не отримав ні письмової, ні усної відповіді щодо намірів виконання відповідачем своїх зобов'язань.
Просить суд визнати за нею право власності на об'єкт нерухомості, а саме квартиру АДРЕСА_1; Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати йому технічну документацію (технічні паспорти) на квартиру АДРЕСА_2.
В судове засідання сторони не з'явились, про час і дату розгляду справи були повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Від позивача до суду надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, належним чином був повідомлений про час та місце слухання справи, причини неявки суду не повідомив.
Суд, оглянувши матеріали справи, керуючись ст. 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу заочно на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши письмові докази по справі, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.
Так, судом встановлено, що між позивачем ОСОБА_1 та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги від 15.11.12 ( а.с. 17-18), відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ « Аверс - сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді квартири АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі-продажу майнових прав №1/242-ИП від 01.03. 2011 року (а.с. 6-7).
Також, 15.11.2012 року між мною та громадянкою ОСОБА_2 було укладено Договір відступлення права вимоги (а.с. 21-22), відповідно до якого позивач набув права вимоги до ТОВ «Аверс - сіті» майнових прав на об'єкт нерухомості - у вигляді технічного поверху № б/н, загальною проектною площею 64,65 кв.м, на двадцять другому поверсі у будинку АДРЕСА_1, згідно Договору купівлі - продажу майнових прав №218/ТП/1_ ИП від 25.10.2010 року.( а.с. 9-12) Згідно додаткової угоди №1/218/ТП/1_ИП від 25.10.2010 року до Договору купівлі - продажу майнових прав № 218/ТП/1_ИП від 25.10.2010 року (а.с. 29), вказаний Технічний поверх знаходиться над двокімнатною квартирою АДРЕСА_1.
Вартість майнових прав на квартиру згідно п. 4.2. зазначеного договору складає 42 669,00 грн., які позивачем сплачені відповідачу, про що свідчать Договір про зарахування зустрічних однорідних вимог від 27.10.10 №28/10/10 та довідка ТОВ «Аверс-Сіті» про відсутність заборгованості від 15.11.2012 р. (а.с. 25, 26).
Згідно пп.. 3.1, 3.2 договору майнові права на об'єкт нерухомості передаються продавцем покупцю шляхом підписання акту. Акт підписується сторонами не пізніше 10 робочих днів з дати настання останньої з таких подій: здійснення покупцем оплати 100% вартості майнових прав, введення відповідної частини об'єкту капітального будівництва. Право власності на майнові права переходять від продавця до покупця після підписаного Акту.
Будинок, складовою частиною якого є спірна квартира, було введено в експлуатацію, про що свідчить сертифікат відповідності від 16.09.11 серії КС № 16411043016 (а.с. 30), однак акт приймання-передачі майнових прав на квартиру між позивачем та відповідачем до цього часу не укладено.
Судом також встановлено, що рішенням Виконавчого комітету Коцюбинської селищної ради Київської області від 22.09.11 № 270 (а.с. 33-38) було дано доручення КП КОР «Ірпінське бюро технічної інвентаризації» оформити та видати поквартирно свідоцтва про право власності товариству з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на квартири введеного в експлуатацію будинку за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого права. Способом захисту права та інтересу є, зокрема, визнання права.
Відповідно до ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини. Статтями 316-323, 325, 328, 331, 334, 379-382 ЦК України передбачено загальні засади права власності, в тому числі, що власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном; усі суб'єкти права власності є рівними перед законом; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом; право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва; житлом фізичної особи є квартира.
Згідно з ч. 2 ст. 386 ЦК України власник, який має підстави передбачити можливість порушення свого права іншою особою, може звернутися до суду із вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або із вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Статтями 526, 527, 530-532 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідачем ТОВ «Аверс-Сіті» в порушення умов договору купівлі-продажу не виконано зобов'язання щодо оформлення права власності на спірну квартиру та передачу її позивачу.
Відповідно до ст. 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» об'єктами інвестиційної діяльності можуть бути будь-яке майно, а також майнові права.
Згідно з п. 5 ст. 7 цього Закону інвестор має право володіти, користуватися і розпоряджатися об'єктами та результатами інвестицій.
Таким чином, оскільки ОСОБА_1 проінвестувала будівництво квартири, то вона, як об'єкт та результат інвестицій, є її власністю.
Враховуючи викладені обставини, та те, що відповідач не визнає права позивача на спірну квартиру, суд вважає за необхідне задовольнити позов, визнавши за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Суд також на захист прав позивача зобов'язує ТОВ «Аверс-Сіті» передати позивачу технічну документацію (технічний паспорт) на зазначену вище квартиру.
В зв'язку із задоволенням позову суд також стягує з відповідача судові витрати по справі.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 328, 331, 392 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -
Задовольнити позов.
Визнати за ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» (код за ЄДРПОУ: 33939099) передати ОСОБА_1 (іпн: НОМЕР_1) технічну документацію (технічний паспорт) на квартиру АДРЕСА_1.
Стягнути із Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» на користь ОСОБА_1 судові витрати по справі у розмірі 3550,70 грн.( три тисячі п'ятсот п'ятдесят п'ять грн., 70коп).
Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яку може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: В. Я. Линник