Справа № 789/954/13Головуючий у 1-й інстанції Цвинтарна Т.М.
Провадження № 22-ц/789/954/13 Доповідач - Ходоровський М.В.
Категорія - 41
15 серпня 2013 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Тернопільської області в складі:
головуючого - Ходоровського М.В.
суддів - Фащевської Н. Є., Гурзеля І. В.,
при секретарі - Щебивовк Г.І.
з участю - представників сторін ОСОБА_1 ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_4 на рішення Гусятинського районного суду від 19 червня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4 до Красненської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності на нерухоме майно
В червні 2011 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися в суд з позовом до Красненської сільської ради Гусятинського району Тернопільської області про визнання права власності: на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4; на квартиру АДРЕСА_2 за ОСОБА_3 Також просили зобов'язати Красненську сільську раду видати свідоцтва про право власності на дані квартири.
Позивачі зазначили, що рішенням загальних зборів майнових паїв КСП "Авангард" с. Красне від 15.08.2010 року (протокол № 2) та рішенням комісії з питань врегулювання майнових відносин КСП "Авангард" від 08 жовтня 2010 року (протокол № 8) вирішено їм продати вищевказані квартири. 29.09.2010 року згідно квитанцій до прибуткових касових ордерів № 29, № 30 вони заплатили кожний по 20000 гривень за придбані квартири. Згідно актів приймання - передачі від 15 жовтня 2010 року вищевказаною комісією квартири передані їм, однак право власності на них не оформлено.
Рішенням Гусятинського районного суду від 19 червня 2013 року у позові відмовлено.
В апеляційній скарзі ОСОБА_3 та ОСОБА_4 просять рішення скасувати та прийняти нове рішення, яким їхні вимоги задовольнити посилаючись на порушення судом норм матеріального та процесуального права.
У судовому засіданні представники позивачівапеляційну скаргу підтримали та пояснили, що КСП "Авангард", якому належали квартири, ліквідоване, іншого шляху узаконення придбаного житла у позивачів не має.
Заслухавши доповідь судді апеляційного суду, пояснення представників позивачів, ознайомившись з матеріалами справи, доводами апеляційної скарги в її межах, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга до задоволення не підлягає.
Відмовляючи у задоволенні позову, суд виходив з того, що оплата позивачами вартості придбаних спірних квартир без укладення нотаріально посвідчених договорів купівлі-продажу квартир та їх державної реєстрації не є правомірне набуття ними права власності на квартири.
З таким висновком суду слід погодитись, оскільки він відповідає вимогам закону та ґрунтується на матеріалах справи.
Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Згідност. 657 ЦК України договір купівлі - продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За вимогами ч.3 ст.640 ЦК України договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації, а в разі необхідності нотаріального посвідчення і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації.
Судом встановлено, що згідно рішення загальних зборів співвласників майнових паїв КСП "Авангард" с. Красне Гусятинського району Тернопільської області від 23.05.2010 року вирішено продавати майно членів колишнього КСП "Авангард" і отримані кошти від продажу майна розділяти між пайовиками пропорційно до розміру їх майнового паю. Рішенням загальних зборів членів майнових паїв КСП "Авангард" с. Красне Гусятинського району від 15.08.2010 року комісії по врегулюванню майнових відносин КСП "Авангард" надано право продавати майно пайовиків і розподіляти пропорційно розміру їх майнового паю та вирішено продати квартири в будинку спеціалістів КСП "Авангард". 08.10.2010 року рішенням комісії з питань врегулювання майнових відносин КСП "Авангард" вирішено продати дві чотирьохкімнатні квартири в будинку спеціалістів КСП "Авангард" ОСОБА_4 та ОСОБА_3
15 жовтня 2010 року співвласники майна в особі уповноваженого ОСОБА_5 та ОСОБА_4 - позивач по справі оформили договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, ціна якої складає 20 000грн., який нотаріально не посвідчений та не зареєстрований в установленому законом порядку.
Договір купівлі-продажу з ОСОБА_3 про продаж йому спірної квартири № 4 на укладався.
Стосовно до актів приймання-передачі майна від 15.10.2010 року складених між співвласниками майна в особі уповноваженого ОСОБА_5 та ОСОБА_4 і відповідно ОСОБА_3, останні прийняли чотирьохкімнатні квартири, що в будинку спеціалістів КСП "Авангард" АДРЕСА_2
Як видно із квитанції до прибуткових касових ордерів № 29, 30 від 29.09.2010 року ОСОБА_4 та ОСОБА_3 оплатили в касу КСП "Авангард" по 20 000 гривень кожен за придбання спірних квартир.
Отже, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов обґрунтованого висновку про те, що договір купівлі-продажу нерухомого майна від 15 жовтня 2010 року між уповноваженою особою ОСОБА_5 та покупцем ОСОБА_4, який нотаріально не посвідчений та не зареєстрований в установленому законом порядку; квитанції до прибуткових касових ордерів № 29, 30 від 29.09.2010 року, згідно яких ОСОБА_4 та ОСОБА_3 оплатили в касу КСП "Авангард" по 20 000 гривень кожен за придбання спірних квартир; акти приймання-передачі майна від 15 жовтня 2010 року не вказують на правомірне придбання позивачами квартир та наявність правової підстави визнання за позивачами права власності на них.
Рішення суду є законним, обгрунтованим, підстав для його скасування не має.
Керуючись ст.ст. 307, 308, 315 ЦПК України,-
Апеляційну скаргуОСОБА_3 та ОСОБА_4 відхилити.
Рішення Гусятинського районного суду від 19 червня 2013 року залишити без змін.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ на протязі двадцяти днів.
Головуючий - підпис
Судді - два підписи
З оригіналом згідно:
Суддя апеляційного суду Тернопільської області М.В. Ходоровський