Справа № 752/5452/13-ц
Провадження № 2/752/2404/13
13.08.2013 року Голосіївський районний суд міста Києва у складі головуючого судді Фролова М.О., при секретарі Чупак А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в місті Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест" про примусове виконання обов'язку в натурі, -
встановив:
позивач ОСОБА_1, звернувся в Голосіївський районний суд міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Форум-Інвест», в якому просить зобов'язати Товариство (код ЄДРПОУ 23208802) виконати в натурі передбачений п.п. 2.1.3..п.2.1. Договору про залучення інвестицій в будівництво житла № В31/6-9/3-6/1 від 04.11.2004 року обов'язок з передачі всіх документів, необхідних для самостійного оформлення ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) права власності на квартиру АДРЕСА_1
В обґрунтування своїх вимог позивач повідомляє про те, що уклав 04 листопада 2004 року Договір № В31/6-9/3-6/1 про залучення інвестицій в будівництво житла, за умовами якого ОСОБА_1 здійснив інвестування коштів за вказане житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_2, Кількість кімнат- 3, Загальна площа - 105,53 кв м., Житлова площа - 65,90 кв.м, Відповідно до п.п.2.1.1. п.2.1. п.п.2.2.1. п.2.2. якого Товариство взяло на себе зобов'язання здійснити інвестування залучених грошових коштів у будівництво вищевказаного житлового будинку з подальшим набуванням позивача у власність. Відповідно п.3.1. Договору Інвестор зобов'язався здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі Об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м. загальної площі на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до вищенаведеного Позивач прийняв на себе зобов'язання оплатити 105,53 кв.м. загальної площі Об'єкту інвестування за поточною вартістю за узгодженим з Відповідачем графіком інвестування. Позивач сплатив кошти за вказаний об'єкт нерухомості у за договором № В31/6-9/3-6/1 в повному розмірі від вартості житла. Сума оплачувала 105,53 кв.м житла., що підтверджується карткою розрахунків до договору про залучення інвестицій та квитанціями. У відповідності до умов Договору перераховані ОСОБА_1 гроші передані у довірче управління ТОВ «Форум - Інвест» і права власності на них переходять до відповідача після підписання акту прийому - передачі квартири, відповідно до п. 1.3. Договору № В31/6-9/3-6/1 від 04.11.2004 року.
Згодом Позивачем було надіслано Відповідачу проект Додаткової угоди, в якій зазначалось про збільшення площі житлового приміщення та пропозиція здійснити оплату додаткових квадратних метрів загальної площі Об'єкту інвестування - 14,97 кв.м. за ціною 1 кв.м. у розмірі 22 000,00 грн.
03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову" адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1. ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки. 12.12.2012 року позивачів було повідомлено про необхідність додатково сплатити різницю площі в 14,97 кв.м. з доплатою в розмірі 22 000,00 грн за 1 кв.м., що в сумі становить 239 340,00 (двісті тридцять дев'ять тисяч триста сорок гривень 00 коп.). У зв'язку з такими неправомірними діями відповідача ОСОБА_1 позбавлений права володіння, користування та розпорядження об'єктом інвестування, а тому звернувся у суд.
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов з вищевказаних підстав.
Представник відповідача ТОВ «Форум-Інвест» в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення, зазначивши, що відповідно до п: 6.1 договору № В31/6-9/3-6/1 року про залучення інвестицій в будівництво житла від 04.11.2004 року загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метра, що діяла на день здійснення останнього внеску. На думку представника відповідача, ціна, за якою здійснюється доплата, є поточна ціна на дату здійснення такого останнього платежу, а також відповідно до наказу № 19-09/11 від 20 січня 2013 року Державного Підприємства «Житлоінбуд» щодо розрахунку обсягу прийняття інвестицій, у зв'язку із збільшенням фактичної площі квартир, будівельний майданчик АДРЕСА_1 Тому на сьогодні вартість 1 кв.м такої квартири становить 22 000,00 грн. ТОВ «Форум -Інвест» Враховуючи, що загальна площа об'єкту інвестування після введення об'єкту в експлуатацію за технічніш паспортом БТІ становить не становить 105,53 кв. а 120,5 кв.м. До доплати підлягає 14,97 кв.м. за вартістю 22 000,00 грн., а не 4 150,00 грн., оскільки доплата у розмірі 4 150,00 грн. за 1 кв.м суперечить пункту 6.1 договору про залучення інвестицій в будівництво житла.
Вислухавши пояснення представників сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що 30 травня 2003 року ДП «Житлоінбуд» уклав договір доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу від 30.05.2003 р. № 34-05/03 та видало довіреність від 30.05.2003 p., згідно якої ДП «Житлоінбуд» доручило ТОВ «Форум-Інвест» здійснювати від імені, в інтересах та за рахунок довірителя певні юридичні та фактичні дії, які передбачені умовами договору доручення, а саме: укладати договори про залучення інвестицій з фізичними та юридичними особами в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу за адресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 04 листопада 2004 року уклав Договір № В31/6-9/3-6/1 про залучення інвестицій в будівництво житла, зокрема житлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, Секція - 6, Поверх - 9, Кількість кімнат- 3. Загальна площа - 120,50.м., Житлова площа - 78,50 кв.м..
На виконання умов вказаного договору позивач сплатив 375 494,00 грн. вартості квартири, а 12.12.2012 року Позивачем було самовільно здійснено доплату в розмірі 62 125,50 грн. за додаткові (уточнені) квадратні метри по 4 150,00 грн. один кВ.м.
03 серпня 2011 року сертифікатом відповідності Інспекції ДАБК у м. Києві засвідчено відповідність закінченого будівництва об'єкту, житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземною автостоянкою на АДРЕСА_1. Сертифікат виданий на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації від 01.08.2011 р. Розпорядженням № 190 від 28.03.2012 р. Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації було присвоєно поштову адресу будинку, а саме: АДРЕСА_1, після чого розпорядженням № 310 від 10.05.2012 р. виправлено описку в адресі, а саме: АДРЕСА_1.
ДП «Житлоінбуд» у зв'язку з будівництвом житлового будинку з вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом за вказаною адресою перерахував пайові кошти на бюджетні рахунки, що підтверджується довідкою від 23.04.2012 р, виданою Головним управлінням економіки та інвестиції.
Відповідач змінює розмір оплати за 14,97 кв.м, позивач має сплатити 22 000,00 грн. Листом вих.179/12-12 від 05.12.2012 року ТОВ «Форум-Інвест» повідомив позивача про те, що площа квартири № 274 збільшена у зв'язку з результатами технічної інвентаризації проведеної КІП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та відділу реєстрації об'єктів рухомого та нерухомого майна»,а адреса змінена на підставі відповідного розпорядження Голосіївської РДА.
В матеріалах справи міститься журнал внутрішніх обмірів та розрахунків площ приміщень будинку по АДРЕСА_1 згідно якого квартира № 274 у вказаному будинку має загальну площу 120,50 кв.м, з яких житлова площа становить 78,50 кв.м. Дана квартира складається з трьох житлових кімнат площею 29,40 кв.м, 24,30 кв.м., та 24,80 кв.м., а також коридору площею 15,00 кв.м, кухні площею 18,30 кв.м, вбиральні площею 1,60 кв.м, ванни площею 5,60 кв.м. балкон 1,50 кв.м..
Таким чином, судом встановлено, що площа об'єкту інвестування, який є предметом договору № В31/6-9/3-6/1 про залучення інвестицій в будівництво житла від 04.11.2004 року, укладеного між сторонами у справі, дійсно збільшилася на 14,97 кв.м.
Згідно п. 6.1 вказаного договору загальна та житлова площа квартир підлягає уточненню після введення будинку в експлуатацію за технічним паспортом БТІ, після чого сторони здійснюють повернення або доплату коштів за вартістю одного квадратного метру, що діяла на день здійснення останнього внеску.
При цьому, згідно п. 3.1 даного договору інвестори зобов'язані здійснити інвестування в сумі, що відповідає вартості загальної площі об'єкту інвестування та визначається на підставі вартості 1 кв.м загальної площа на дату фактичного внесення грошових коштів. Відповідно до п. 3.2. Договору поточна вартість кв.м визначається на підставі реальної ринкової вартості житла аналогічної якості та територіального розташування, з урахуванням ступеня готовності об'єкту, вартості будівельних та інших робіт, виконання яких необхідно для реалізації проекту та затверджується наказом замовника з будівництва даного об'єкту, який є невід'ємною частиною цього договору. Звертаючись до суду з даним позовом про примусове виконання обов'язку в натурі Товариства з Обмеженою відповідальністю «Форум - Інвест».
За змістом ч.ч. 2, 5 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Цивільні права можуть виникати з рішення суду у випадках, встановлених актами цивільного законодавства.
ЦК України передбачає можливість виникнення права власності на підставі рішення суду у випадках, передбачених ст. ст. 335, 376 та 392 ЦК України. Згідно , до ст. 328 цього Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені ) законом, зокрема із правочинів.
За змістом положень ч. 1 ст. 182, ч.ч. 1, 2 ст. 331 ЦК України, п.п. 1.4-1.6, 8 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 12002 року N 7/5, право власності на новостворене нерухоме майно виникає у особи яка створила це майно, після закінчення будівництва об'єкта нерухомості, введення його в експлуатацію, отримання свідоцтва про право власності та реєстрації права власності.
Право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом (частина перша статті 334 Цивільного кодексу України).
Умовами вказаного договору, зокрема п. 4.1 за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за договором передбачена відповідальність згідно чинного законодавства.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Статтею 15 ЦК України визначено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст. 16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Крім того, положеннями вказаної етапі визначені способи захисту цивільних прав та інтересів.
Позивачами на надано достатніх доказів в розумінні ст. 60 ЦПК України, що їх права будь-яким чином порушені відповідачами, оскільки не вбачається, що поведінка відповідачів породжує для позивача виникнення підстав щодо захисту своїх цивільних прав та інтересів в розумінні положень статей 15. та 16 ЦК України.
Враховуючи принцип безпосередності судового розгляду, закріплений статтею 159 ЦПК України, рішення може бути обґрунтоване лише доказами, одержаними у визначеному законом порядку та дослідженими в тому судовому засіданні, в якому ухвалюється рішення, з'ясувати, чиї твердження про факти, позивача чи відповідача, найдостовірніші.
Отже, в судовому засіданні не встановлено факту порушеного права позивачів, тому підстави для задоволення позову відсутні.
На підставі ст.ст. 1-5, 8, 10,11, 26, 27, 30, 60, 109, 118, 119, 212-215 ЦПК України, суд, -
вирішив:
У задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Форум-Інвест" про примусове виконання обов'язку в натурі - відмовити у повністю.
Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення, а рішення яке було ухвалено без участі особи, яка її оскаржує протягом десяти днів з дня отримання копії рішення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду міста Києва через Голосіївський районний суд міста Києва.
Суддя М.О. Фролов