Справа № 414/1660/13-ц
Провадження № 2/414/569/2013
16 серпня 2013 року
Суд Кремінського району Луганської області
У складі : головуючої Полтавець Л.Д.
при секретарі Давіян С.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кремінна цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПСП «Агрофірма ЧКАЛОВА» про розірвання договору оренди земельної ділянки
Суд
Позивач у своїй заяві до суду вказує, що вона є власницею земельної ділянки згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 149244 виданого на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 13.11.2008 року, реєстраційний № 3511, площею 2,00 га, земельна ділянка передавалася для ведення особистого селянського господарства, розташована АДРЕСА_1 та земельної ділянки згідно Державного акту про право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 068388 виданого на підставі рішення 14 сесії ХХІІІ скликання Нововодянської сільської ради від 14.03.2001 року, площею 7,9900га, земельна ділянка передавалася для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Нововодянської сільської ради.
08.04.2009 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно держакту про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 149244. Згідно якого вона надала, а відповідач прийяв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 320 грн. на рік, з урахуванням індексу інфляції, в строк з 01.08. до 31.12. поточного року.
05.02.2009 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно держакту про право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 068388. Згідно якого вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1790 грн. на рік, з урахуванням індексу інфляції, в строк з 01.08. до 31.12. поточного року.
Згідно п.13 Договору оренди земельної ділянки розмір орендної плати переглядається 1 раз у 2 роки.
Згідно Указу Президента України від 19.08.2008 року № 725 орендна плата повинна сплачуватися у розмірі не менше 3% від вартості земельної ділянки.
Вона неодноразово зверталася до орендаря з проханням переглянути розмір орендної плати, оскільки після укладення договору оренди земельної ділянки, розмір орендної плати жодного разу не переглядався, та встановлена орендна плата становить менше ніж 3 % від вартості земельної ділянки та з вимогою у разі незгоди перегляду розміру орендної плати розірвати договір оренди земельної ділянки.
Своїм листом від 12.08.2013 року орендар в особі директора ПСП «АФ ЧКАЛОВА» Буйнак В.І. відмовив їй у розірванні договорів оренди по невідомим причинам.
Оскільки її не влаштовують умови договорів оренди земельних ділянок з відповідачем вона в теперішній час має намір обробляти свої земельні ділянки самостійно т тому вимушена звернутися до суду.
Тому позивач просить суд, розірвати вищезгадані договору оренди землі та зобов»язати відповідача передати їй земельні ділянки.
У судовому засіданні позивач свої вимоги підтримала, представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнала.
Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи і додані до неї документи, вважає що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступного: нормами ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. На підставі ст.32 ЗУ «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірвано за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст.ст. 24,25 Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України. Відповідно до ч.1 ст.2 ЗУ «Про оренду землі» до інших законодавчих актів, що регулюють відносини щодо оренди земельної ділянки відносяться положення ЦК України. Відповідно до ст.ст. 610, 611 ЦК України, порушення зобов»язань, а саме його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених
змістом зобов»язання, є підставою для розірвання договору. Згідно п.2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Судом встановлено, що позивачу належить земельна ділянка площею 7,9900 га., яка розташована на території Нововодянської сільської ради (а.с.9); 05.02.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно держакту про право власності на земельну ділянку серії 1-ЛГ № 068388, згідно якого вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 1790 грн. на рік, з урахуванням індексу інфляції, в строк з 01.08. до 31.12. поточного року (а.с.10-11); позивачу належить земельна ділянка площею 2, 0000 га., яка розташована на території Нововодянської сільської ради, за межами населеного пункту (а.с.12); 08.04.2009 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки згідно держакту про право власності на земельну ділянку серії ЯЗ № 149244, згідно якого вона надала, а відповідач прийняв в строкове платне користування строком на 5 років земельну ділянку, за користування якою відповідач вносить орендну плату у грошовій формі 320 грн. на рік, з урахуванням індексу інфляції, в строк з 01.08. до 31.12. поточного року (а.с.13-14); позивач звернувся до відповідача з заявою про розірвання договорів оренди земельних ділянок (а.с.16), нащо відповідач відмовив позивачу у розірванні договорів оренди земельних ділянок (а.с.15).
Згідно п.13 договорів оренди земельних ділянок (10-11, 13-14) розмір орендної плати переглядається 1 раз у 2 роки, а даний пункт договору відповідач ігнорує. Згідно п.38 вищезгаданих договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за: рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.
Позивач виконала взяті на себе зобов»язання в повному обсязі згідно договорів оренди землі, а відповідач ухиляється від виконання окремих умов договорів оренди, і тому суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача, розірвати вищевказані договори оренди землі та зобов»язати відповідача передати позивачу його земельні ділянки.
На підставі ст.ст.11,60, 212-215,294 ЦПК України , ст.ст. 610,611,629,651,792 ЦК України, ст.1,2,32 Закону України «Про оренду землі»,
Суд
Позовні вимоги ОСОБА_1 про розірвання договору оренди земельної ділянки задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди землі від 08 квітня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма ЧКАЛОВА» в особі директора Буйнак Віктора Івановича, що діє на підставі статуту затвердженого 11.04.2005 року і зареєстрований 25 червня 2009 року у Кремінському районному реєстраційному округу Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 216845/040942200012.
Розірвати договір оренди землі від 05 лютого 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та ПСП «Агрофірма ЧКАЛОВА» в особі директора Буйнак Віктора Івановича, що діє на підставі статуту затвердженого 11.04.2005 року і зареєстрований 02 червня 2009 року у Кремінському районному реєстраційному округу Луганської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 216845/040942200007.
Зобов»язати ПСП «Агрофірма ЧКАЛОВА» в особі директора Буйнак Віктора Івановича негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 2,00 га., що розташована АДРЕСА_1 в стані придатному для цільового призначення.
Зобов»язати ПСП «Агрофірма ЧКАЛОВА» в особі директора Буйнак Віктора Івановича негайно передати ОСОБА_1 земельну ділянку загальною площею 7,9900 га., що розташована на території Нововодянської сільської ради в стані придатному для цільового призначення
Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду через суд першої інстанції, який ухвалив оскаржуване судове рішення, протягом 10 днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.Д. Полтавець