Березівський районний суд Одеської області
11.06.2013
Справа № 494/609/13-ц
11 червня 2013 р. м. Березівка
Березівський районний суд одеської області у складі:
Головуючого судді Лебединського С.Й.,
при секретарі Гораку І.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності в порядку спадкування».
Позивач, звернувшись до суду із цим позовом до суду просив визнати за ним ОСОБА_1 право власності на спадкове нерухоме майно - житловий будинок з господарськими прибудовами, загальною площею 54 кв.м., житловою площею 24 кв.м., що розташований в АДРЕСА_1, вартістю 38498 гривень, що залишилась після смерті батька ОСОБА_2, померлого ІНФОРМАЦІЯ_1.
Обґрунтовуючи вимоги позивач вказував, що батькові на підставі запису у по господарський книзі належав вказаний житловий будинок. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько за рішенням суду був оголошений померлим. Оскільки у батька був відсутній правовстановлюючий документ на вказаний будинок, то на підставі ст.16 ЦК України, та положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» позивач просив захистити його майнові права та визнати за ним право власності на вказаний будинок.
Відповідач проти задоволення позову на підставах зазначених у позові не заперечував. Пояснив суду, що дійсно батько позивача мав вказаний житловий будинок на підставі запису у погосподарській книзі. ІНФОРМАЦІЯ_1 батько був оголошений померлим. На час розгляду справи позивач мешкає у вказаному будинку без реєстрації.
У судовому засіданні встановлено наступне.
ОСОБА_1, позивач по справі народився ІНФОРМАЦІЯ_2, що було зарестровано Веселинівським Райбюро ЗАЦС Миколаївської області, повторне свідоцтво про народження НОМЕР_1 від 10 серпня 1968 р.. Його батьками були ОСОБА_2 та ОСОБА_3.
25 серпня 1992 р. був розірваний шлюб між ОСОБА_4 та ОСОБА_3, що було зареєстровано відділом РАГС Березівського району Одеської області, а.з.№79, повторне свідоцтво про розірвання шлюбу НОМЕР_2.
Згідно повторного свідоцтва про смерть від 19 лютого 2010 р. НОМЕР_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 помер батько позивача ОСОБА_2, що було зареєстровано Відділом РАЦС Березівського РУЮ в Одеській області, а.з. №01.
Згідно виписки з по господарській книги Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області №6 за 2011-2015 р. житловий будинок АДРЕСА_1 належав ОСОБА_2, померлому ІНФОРМАЦІЯ_1.
Згідно довідки з Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області №429 від 19 квітня 2013 р. у будинку по АДРЕСА_1, мешкає без реєстрації ОСОБА_1.
Вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників судового розгляду на підставі представлених доказів та доведення перед судом їхньої переконливості суд дійшов до висновку про наступне.
Відповідно до п.3 ч.2 ст.331 ЦК України якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державній реєстрації.
Згідно ч.3 ст.3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.
Згідно ч.4 ст.3 вказаного Закону права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим законом визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов якщо реєстрація прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав.
Державна реєстрація права власності на житлові будинки, споруди вперше регулювалося підзаконним нормативним актом - Інструкцією про порядок реєстрації будинків та домоволодінь у містах та селищах міського типу Української РСР від 31 січня 1966 р., яка втратила чинності13.12.1995 р..
Зазначений нормативний акт передбачав державну реєстрацію будівель, споруд, державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, проте виникнення права власності на будинки та споруди не залежало від державної реєстрації до часу набрання чинності ЦК України та Законом України від 01 липня 2004 р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Таким чином на думку суду відсутність державної реєстрації права власності на нерухоме майно, створене та оформлене в передбаченому законом порядку до набрання чинності Законом України від 01 липня 2004 р. «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», не є перешкодою для спадкоємців, які прийняли спадщину, оскільки вони мають право на оформлення спадкових прав, шляхом звернення до нотаріальної контори за видачею свідоцтва про право на спадщину.
Також суд звертає увагу на те, що до компетенції виконкомів місцевих рад відносились питання узаконення будівель та внесення записів про право власності на будинки за громадянами у по господарські книги місцевої ради.
При цьому по-господарськи книги є особливою формою статистичного обліку, що здійснюється в Україні із 1979 р..
Тобто, записи у по господарських книгах визнавались в якості актів органів влади, що підтверджують право приватної власності.
За таких обставин суд погоджується із тим, що внесення відомостей у по господарську книгу Новоселівської сільської ради відомостей про права ОСОБА_2 на житловий будинок по АДРЕСА_1 є підставою для оформлення позивачем права на будинок.
Разом із тим, при вирішенні питання щодо визнання права власності на житлові будинку, споруди у порядку спадкування, записи у погосподрських книгах про належність будинку спадкодавцеві повинні оцінюватись у сукупності з іншими доказами по справі, зокрема висновку спеціалістів щодо технічного стану будинку, дотримання санітарних та протипожежних вимог, рішення ради та договору про надання земельної ділянки у безстрокове користування для будівництва будинку, відмови виконкому місцевої ради в оформленні права власності на будинок, постанови нотаріуса про відмову у вчиненні нотаріальних дій.
Проте, позивач окрім виписки з погосподарької книги Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області, жодний з наведених раніше документів суду не надав.
Згідно ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
З огляду на наведене суд вважає, що позивач не надав суду належні та допустимі докази на підставі яких можливо було визнати за ним право власності на житловий будинок житловий будинок з господарськими прибудовами, по АДРЕСА_1
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд
ОСОБА_1 у задоволенні позову до Новоселівської сільської ради Березівського району Одеської області «Про визнання права власності в порядку спадкування» - в і д м о в и т и.
На рішення може бути подана апеляція протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення, а особами які не приймали участь під час його проголошення у той же час з дня отримання копії рішення суду, до Апеляційного суду Одеської області через Березівський районний суд одеської області.
Суддя:________________________________________________