83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
іменем України
24.02.09 р. Справа № 34/22пн
Суддя господарського суду Донецької області Кододова О.В.
при секретарі судового засідання Полівода Ю.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю Торгово-промислової компанії «Буковина», м. Авдіївка
до відповідача - Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради
про визнання права власності та зобов'язання відповідача провести реєстрацію права власності.
за участю представників сторін:
від позивача - Ільїна Є.О. (за дорученням)
від відповідача - Степановська Г.В. (за дорученням)
Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-промислової компанії «Буковина», м. Авдіївка до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул.Комунальна, буд. 4 та зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4 як житлових.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на договір купівлі-продажу №4/6 від 05.06.2001року, акт прийому-передачі, лист №2/17-201 від 18.04.2002року, рішення КП БТІ Ясинуватської міської ради від 09.02.2009року.
Відповідач у відзиві від 19.02.2009року (вхід. № 02-41/7961 від 24.02.2009року) посилається на те, що при відчуженні спірного приміщення 1122,2 кв.м. в довідці - характеристиці БТІ від 25.05.2001року було зазначено, що відчужуються нежитлові приміщення, натомість в технічному паспорті була зазначена житлова площа 673,8 кв.м. При укладені договору купівлі - продажу 1122,2 кв.м. між двома юридичними особами ВАТ «КСиПС» та ТОВ «Буковина» не було зазначено статусу приміщення. В акті приймання - передачі було помилково вказано, що це «нежитлові приміщення», тому БТІ зареєструвала це приміщення як нежитлове. Відповідач не заперечує про внесення змін до договору від 25.05.2001року. Відповідач також зазначає, що він не вправі самостійно вносити коригування до державного реєстру прав власності на об'єкти нерухомості.
За клопотанням сторін справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд, встановив :
Між Відкритим акціонерним товариством «КСпПС» (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю ТПК «Буковина» (покупець) 05 червня 2001року укладено договір №4/6 купівлі-продажу, за умовами якого продавець зобов'язується продати покупцю належну йому частину будівлі площею 1122,2кв.м., розташоване за адресою: м. Авдіївка, вул. Комунальна, 4, а покупець сплатити вартість та прийняти за актом приймання-передачі.
05 червня 2001року між тими ж сторонами складено та підписано акт приймання-передачі нежитлового приміщення згідно договору купівлі-продажу №4/6 від 05 червня 2001року, відповідно до якого продавець передав, а покупець прийняв частину будівлі за адресою: м. Авдіївка, вул. Комунальна,4 площею 1122,2кв.м.
Комунальним підприємством Бюро технічної інвентаризації м. Донецька позивачу 08 лютого 2002року видано реєстраційне свідоцтво, що нежитлове приміщення гуртожитку площею 1122,2кв.м., розташоване за адресою: м. Авдіївка, вул.Комунальна,4 належить ТОВ ТПК «Буковина» на праві колективної власності.
06 вересня 2004року Товариству з обмеженою відповідальністю Торгово-Промисловій компанії «Буковина» видано свідоцтво про право власності на нерухоме майно, згідно якого позивачу на праві власності належить частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, розташована за адресою: м. Авдіївка, вул. Комунальна,4.
20 вересня 2004року позивач отримав витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно.
У зв'язку з допущеною помилкою у акті приймання-передачі від 05 червня 2001року, яким спірне майно віднесено до нежитлового статусу позивач звернувся до КП Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради для реєстрації права власності частини будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна,4 як житлового приміщення.
Листом від 09 лютого 2009року КП БТІ Ясинуватської міської ради на заяву позивача про проведення реєстрації права власності частини будівлі площею 1122,2кв.м. повідомив, що не має можливості самостійно вносити зміни до державного реєстру права власності на об'єкти нерухомості.
Позивач просить суд визнати право власності на житлове приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд. 4 та зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4 як житлових.
Розглянувши та дослідивши матеріали справи та заслухавши представника позивача господарський суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають частковому задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом; якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.
Позивач набув право власності на частину будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку. Недодержання нотаріальної форми договору обумовлено тим, що на час його укладання обов'язковість такої форми не була передбачена вимогами законодавства (ст.227 ЦК УРСР 1963р.).
Відповідно до ст.4 Закону України “Про власність» (який діяв у період спірних правовідносин) власник на свій розсуд користується, розпоряджається та володіє належним йому майном та може вчиняти відносно цього майна будь-які дії.
Уклавши договір купівлі-продажу позивач отримав право власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул.Комунальна, буд. 4.
Згідно п.1 ст.147 Господарського кодексу України, майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.
У відповідності до п. 2 ст.20 Господарського Кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.
На підставі договору купівлі-продажу позивачу видане відповідне свідоцтво про право власності на нерухоме майно, згідно якого позивачу на праві власності належить частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, розташована за адресою: м. Авдіївка, вул. Комунальна,4 . У Свідоцтві від 06.09.2004року №158070 відсутня будь - яка інформація про те, що приміщення є нежитловим, а навпаки зазначено, що нерухоме майно, а саме: частина будівлі площею 1122,2 кв.м. в гуртожитку літ.А-5, за адресою об'єкту Донецька обл.. м. Авдіївка, вул. Комунальна буд.4.
Як вбачається з п.2.1 договору №4/6 від 05.06.2001року Продавець ВАТ «КС и ПС» володів спірним приміщенням на підставі наказу №2407 від 24.03.1996року Донецького Держфондмайна. Тобто зазначене майно було ним приватизоване. Під час включення вартості гуртожитків до вартості цілісних майнових комплексів, що підлягали приватизації, органи приватизації застосовували Закон України "Про приватизацію державного майна" та інше законодавство, прийняте на виконання цього Закону.
Виходячи з положень статті 4 Житлового кодексу Української РСР (який діяв в 1996році ), до складу житлового фонду входили житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях. Житлові будинки і житлові приміщення в інших будівлях, що належать державі, становлять державний житловий фонд.
Статтями 127-131 Житлового кодексу УРСР ( який діяв у 1996році під час приватизації) , ст.127 Житлового кодексу України від 30 червня 1983 р. N 5464-X ( у редакції 2001року під час укладення договору) та пунктом 3 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.86 N 208 , передбачено, що гуртожитки - це спеціально споруджені або переобладнанні для цієї мети житлові будинки. Враховуючи, приписи ст.6 Житлового кодексу України від 30 червня 1983 р. N 5464-X жилі будинки і жилі приміщення призначаються для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків.
Згідно наявного в матеріалах справи рішення виконавчого комітету Авдієвської міської ради від 24.11.1999року №429 визнано гуртожиток розташований за адресою: м. Авдіївка, вул. Комунальна,4 сімейним гуртожитком.
Крім того, відповідно до наданого відповідачем рішення Авдієвської міської ради від 27.02.2008року №99 приміщенням розташованим в будинку гуртожитку по вул. Комунальній 4 присвоєні окремі поштові адреси. Тобто зазначене приміщення має статус гуртожитку.
Ніяких доказів того, що спірному приміщенню гуртожитку площею 1122,2 кв.м. за адресою Донецька область, м. Авдіївка, вул.. Комунальна б.4 був присвоєний інший статус , а саме - нежитлового приміщення сторонами не надано. Відтак суд дійшов висновку, що матеріалами справи підтверджується, що спірне приміщення є житловим, як гуртожиток, про що зазначено в Свідоцтві на право власності на нерухоме майно від 06.09.2004року №158070.
Таким чином у суду відсутні підстави для задоволення позовних вимог в частині визнання права власності, оскільки за позивачем зареєстроване право власності на частину будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, розташованого за адресою: м.Авдіївка, вул. Комунальна,4, та видане відповідне свідоцтво про право власності на нерухоме майно. У зазначеному свідоцтві зазначено до якого статусу належить спірне майно, а саме - гуртожитку, за тих підстав суд відмовляє у задоволенні позовних вимог у цій частині.
Позовні вимоги позивача про зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4 як житлових підлягають задоволенню з огляду на наступне.
Відповідно до приписів ст.33 ГПК України кожна із сторін повинна довести ті обставини справи на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Як вбачається з наявного в матеріалах справи акту приймання-передачі від 05 червня 2001року ВАТ «КСпПС» передав у власність позивача нежитлове приміщення - частину будівлі площею 1122,2кв.м., що розташоване за адресою: м. Авдіївка, вул.Комунальна,4, на підставі цього акту БТІ було зареєстроване спірне майно як нежитлове.
Оскільки спірне майно зареєстроване відповідачем як нежитлове приміщення та матеріалами справи підтверджується, що гуртожиток має статус житлового, позовні вимоги про зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4 як житлових, підлягають задоволенню.
Твердження відповідача щодо необхідності внесення змін до договору №4/6 від 25.05.2001року щодо статусу спірного приміщення як житлового, судом не приймаються за тих підстав, що цей договір не є предметом розгляду даної справи.
Судові витрати покладаються на позивача, так як саме з його вини виник спір.
На підставі Цивільного кодексу України 127-131 Житлового кодексу УРСР , ст.127 Житлового кодексу України від 30 червня 1983 р. N 5464-X, Примірного положення про гуртожитки, затвердженого постановою Ради Міністрів УРСР від 03.06.86 N 208 , та керуючись ст.ст.33, 43, 49, ст.ст. 82-85 ГПК України, господарський суд -
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Торгово-промислової компанії «Буковина», м. Авдіївка до Комунального підприємства Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради про визнання права власності на житлове приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд. 4 та зобов'язати відповідача провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4 як житлових, задовольнити частково.
Зобов'язати Комунальне підприємство Бюро технічної інвентаризації Ясинуватської міської ради провести реєстрацію права власності на приміщення, яке складається з літ. А-5 - частина будівлі площею 1122,2кв.м. в гуртожитку, які знаходяться за адресою: Донецька область, м. Авдіївка, вул. Комунальна, буд.4, як житлових, за Товариством з обмеженою відповідальністю Торгово-промислової компанії «Буковина».
В іншій частині позову відмовити.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення або в касаційному порядку протягом одного місяця з дня набрання рішенням законної сили.
Суддя