ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел.230-31-34
Справа № 32/84
24.02.09
За позовом
Закритого акціонерного товариства «Євротек»
До
1. Солом'янської районної у місті Києві ради
2. Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»
Про
визнання права власності
Суддя?Хрипун О.О.
Представники сторін:
Від Позивача Дроздов Д.В. -предст.,
Від Відповідача-1 Студняк Л.Г. -гол.спец.ю/к.,
Від Відповідача-2 Чепов О.О. -предст.
Закрите акціонерне товариство «Євротек»звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Відповідачів та просить визнати за Позивачем право власності на адміністративну будівлю (Літ. А), загальною площею 802,5 кв.м, що знаходиться по вул. Соціалістичній, 5, корпус 2, Солом'янського району міста Києва; зобов'язати Відповідача-2 зареєструвати за Позивачем право власності на вказану будівлю.
Відповідачі відзивів на позови не надати, вимоги позивача не заперечили.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
Закритому акціонерному товариству «Євротек»на праві приватної власності належить нежитлова будівля загальною площею 557,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Соціалістична, 5, корп. 2, яке набуте Позивачем на підставі нотаріально посвідченого договору купівлі-продажу нежилого будинку від 09.12.1999, акту приймання - передачі від 10.12.1999. Право власності зареєстровано за Позивачем Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»та записано в реєстрову книгу за реєстровим № 3243П від 04.01.2000.
Статтею 328 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені Законом, зокрема з правочинів.
Правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб (ст. 316 Цивільного кодексу України).
Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Право володіння означає юридично забезпечену можливість власника мати майно у своєму безпосередньому фізичному чи юридичному віданні, у сфері свого фактичного господарського чи іншого впливу.
Право користування -це юридично закріплена можливість власника щодо господарського, підприємницького, культурно-побутового використання майна та вилучення з нього корисних властивостей.
Право розпорядження - це юридично закріплена можливість власника самостійно вирішувати юридичну і фактичну долю майна шляхом його відчуження іншим особам, зміни його стану чи призначення тощо.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. При здійсненні своїх прав та виконанні обов'язків власник зобов'язаний додержуватися моральних засад суспільства. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав. Власність зобов'язує. Власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. Держава не втручається у здійснення власником права власності. Діяльність власника може бути обмежена чи припинена або власника може бути зобов'язано допустити до користування його майном інших осіб лише у випадках і в порядку, встановлених законом. Особливості здійснення права власності на національні, культурні та історичні цінності встановлюються законом (стаття 319 Цивільного кодексу України).
Відповідно п. 1 ст. 134 Господарського кодексу України, зокрема, суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується та розпоряджається належним йому (їм) майном.
Таким чином, Позивач є власником нежитлової будівлі загальною площею 557,3 кв.м, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Соціалістична, 5, корп. 2 та у відповідності з чинним законодавством володіє, користується та розпоряджається належним йому (їм) майном.
Згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 1720 від 10.12.2008 Позивачу було дозволено здійснити проектування та реконструкцію з розширенням нежилого будинку під адміністративний будинок за умови виконання умов п. 2 зазначеного розпорядження - одержання вихідних даних на проектування об'єкту, розроблення, погодження та затвердження проектної документації, одержання дозволу на виконання будівельних робіт тощо.
Проектування та реконструкцію, згідно з вказаним розпорядженням, було дозволено здійснити на земельній ділянці, яка знаходиться у власності Позивача згідно з рішенням Київської міської ради від 10.07.2003 № 650/810 та право власності на яку посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку від 29.09.2003 № 06-8-00010.
Позивачем було здійснено реконструкцію (добудову мансардного приміщення) у нежилому будинку за адресою: м. Київ, вул. Соціалістична, 5, корп. 2, внаслідок чого площа об'єкта збільшилася на 245,2 кв.м за рахунок прибудови та переобладнання горища під мансардний поверх, та у загальному вимірі склала 802,5 кв.м.
Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Згідно з ч. 1 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»речові права на нерухоме майно, їх обмеження та правочини щодо нерухомого майна підлягають обов'язковій державній реєстрації в порядку, встановленому цим Законом.
Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, зокрема, є рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Частина 4 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»встановлює, що державна реєстрація прав є публічною, здійснюється місцевим органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані речові права та їх обмеження в порядку, встановленому законом. Пунктом 5 Прикінцевих положень цього Закону передбачено, що до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.
Статтею 321 Цивільного кодексу України закріплено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном (ст. 391 Цивільного кодексу України).
Статтею 392 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно зі статтею 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ч. 2 ст. 34 Господарського процесуального кодексу України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.
З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги Закритого акціонерного товариства «Євротек»є обґрунтованими, доведеними належними доказами та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст. ст. 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва
Позов задовольнити повністю.
Визнати за Закритим акціонерним товариством «Євротек»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 5, корп. 2, код23509930) право власності на адміністративну будівлю (Літ. А), загальною площею 802,5 кв.м, що знаходиться по вул. Соціалістичній, 5, корпус 2, в Солом'янському районі міста Києва.
Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(01001, м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4-В) зареєструвати за Закритим акціонерним товариством «Євротек»(03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 5, корп. 2, код23509930) право власності на адміністративну будівлю (Літ. А), загальною площею 802,5 кв.м, що знаходиться по вул. Соціалістичній, 5, корпус 2, в Солом'янському районі міста Києва.
Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання та може бути оскаржене у порядку та строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.
Суддя О.О.Хрипун
Дата підписання рішення: 02.03.2009