Кіровоградської області
"19" березня 2009 р.
Справа № 15/15
Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Мохонько К.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом: Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія
до відповідача: Прогресивної соціалістичної партії України - Олександрійської міської організації м. Київ
про виселення та повернення об'єкту оренди
Представники сторін:
від позивача - не з'явився
від відповідача - не з'явився
Позивач звернувся з позовом в якому просить припинити договір оренди нерухомого майна приміщення № 71 від 01.12.05р. в зв'язку із закінченням терміну його дії; виселити відповідача з нежитлового приміщення та повернути зазначене приміщення за актом прийому-передачі. В заяві від 26.02.09р. позивач змінив позовні вимоги і просить виселити відповідача з не житлового приміщення загальною площею 16,4 кв. м., яке розташоване в м. Олександрія вул. Першотравнева 9 і повернути вказане приміщення позивачу. В судове засідання представники сторін не з'явились, про причини неявки не повідомили, ніяких клопотань не подавали, хоча були належним чином сповіщені про час і місце розгляду справи: представник позивача був присутній в судовому засіданні 25.02.09р., а відповідач отримав ухвалу суду від 25.02.09р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення. Відповідач відзив на позов не надав, позовні вимоги не заперечив.
На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній документами.
Вивчивши матеріали справи господарський суд з'ясував наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Між фондом комунального майна Олександрійської міської ради і відповідачем укладений договір № 71 від 01.12.05р. оренди нерухомого майна приміщення. За умовами договору орендодавець /фонд комунального майна Олександрійської міської ради/ на підставі рішення виконкому Олександрійської міської ради від 27 жовтня 2005 року № 845 передає, а орендар / відповідач/ приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке розташоване за адресою: м. Олександрія вул. Першотравнева 9 загальною площею 25,6 кв.м. і знаходиться на балансовому обліку комунального підприємства «ЖЕК № 2» під розміщення офісу. Договір укладений на строк з 1 грудня 2005 року по 30 листопада 2006 року і вступає в дію з моменту підписання. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір підписаний представниками фонду комунального майна Олександрійської міської ради і Прогресивної соціалістичної партії України та посвідчений печатками сторін.
Додатком № 1 до договору є акт передачі приміщення в оренду, який підписаний представниками сторін і посвідчений печатками.
Додатком № 2 до договору є розрахунок орендної плати, який підписаний представниками сторін і посвідчений печатками.
В додатковій угоді від 1 березня 2007 року сторони змінили розмір площі приміщення, що орендується з 25,6 кв. м. до 16,4 кв. м. В іншому умови договору залишились незмінними. Додаткова угода підписана представниками сторін та посвідчена печатками.
Відповідно до ч. 1 ст. 193, ст. ст. 283, 284 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.
Строк договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до ст. ст. 759, 762, 764 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.
Якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Як передбачено ч. 2 ст. 26, ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено.
У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Рішенням Олександрійської міської ради № 782 від 17 липня 2008 року змінено найменування фонду комунального майна Олександрійської міської ради на управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради.
На виконання пункту 2.2 договору позивач надсилав відповідачу заяви від 25 листопада 2008 року і від 1 грудня 2008 року в яких повідомляв про припинення дії договору оренди від 1 грудня 2005 року і просив в строк до 15 грудня 2008 року повернути орендоване приміщення.
Отже, в зв"язку із закінченням строку дії договору від 1 грудня 2005 року і не наданням відповідачем доказів повернення позивачу орендованого приміщення в добровільному порядку, позовні вимоги підлягають задоволенню.
На підставі ст. ст. 47-1, 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.
Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 193, 283, 284 ГК України, ст. ст. 526, 759, 762, 764 ЦК України, ст. ст. 26, 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст. ст. 32 - 34, 43, 44, 47-1, 49, 75, 82 - 85, 116, 117 ГПК України господарський суд
Позовні вимоги задовольнити повністю.
Виселити Прогресивну соціалістичну партію України - Олександрійську міську організацію м. Київ вул. Хрещатик 42-а, оф. 13 р/р 26000002445001 МФО 300142 в «Укрінбанку» код ЄДРПОУ 00013497 з нежитлового приміщення загальною площею 16,4 кв. м. розташованого в місті Олександрія по вулиці Першотравнева 9 та повернути вказане приміщення управлінню приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 Кіровоградської області р/р 35428002001863 УДКУ в Кіровоградській області МФО 823016 код ЄДРПОУ 30225269.
Наказ видати.
Стягнути з Прогресивної соціалістичної партії України - Олександрійської міської організації м. Київ вул. Хрещатик 42-а, оф. 13 р/р 26000002445001 МФО 300142 в «Укрінбанку» код ЄДРПОУ 00013497 на користь Управління приватизації, оренди майна та землі Олександрійської міської ради м. Олександрія пр. Леніна 59 Кіровоградської області р/р 35428002001863 УДКУ в Кіровоградській області МФО 823016 код ЄДРПОУ 30225269 - 85 грн. сплаченого державного мита, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати.
Рішення може бути оскаржено до Дніпропетровського апеляційного господарського суду в порядку визначеному ГПК України.
Суддя К.М. Мохонько