Справа № 2-387/2009
25 березня 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Помазан В.А.,
при секретарі - Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за уточненою позовною заявою ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до територіальної громади смт. Панютине в особі Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, третьої особи - КП «Архітектурне бюро м. Лозова», Лозівського бюро технічної інвентаризації, Панютинського професійного аграрного ліцею про визнання права власності на самочинне будівництво однокімнатної квартири закінченої реконструкцією з прибудовою,-
Позивачі звернулися до суду з позовною заявою до відповідача про визнання права власності на самочинне будівництво однокімнатної квартири закінченої реконструкцією з прибудовою, в якій зазначають, що їм на підставі свідоцтва про право власності на житло від 23 травня 2000 року належить на праві спільної сумісної власності однокімнатна квартира № 3, загальною площею 33,2 кв. м, в будинку АДРЕСА_1 .
30 липня 2002 року ними було отримано у виконавчому комітеті Панютинської селищної ради Харківської області дозвіл на прибудову балкону до квартири. Ними було розроблено проектна документація на прибудову балкону до їх квартири (робочий проект).
28 березня 2008 року державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - закінченої реконструкцією однокімнатної квартири з прибудованим балконом на першому поверсі двоповерхового житлового будинку житловою площею 14,2 кв. м, загальною площею 36,9 кв. м.
28 березня 2008 року виконавчим комітетом Панютинської селищної ради Харківської області було прийнято рішення за № 68 про видачу позивачам свідоцтва про право приватної власності на закінчену реконструкцією однокімнатну квартиру з прибудованим балконом та доручено Лозівському БТІ оформити і видати їм вищезазначене свідоцтво. Але Лозівським БТІ рішення селищної ради було не виконано, у зв'язку з тим, що не оформлено право власності чи право користування на земельну ділянку, на якій розташовано прибудований балкон.
Спірна земельна ділянка є власністю Панютинського професійного аграрного ліцею, але в них відсутні правовстановлюючі документи на землю.
Відповідно до висновку про можливість подальшої експлуатації самочинно збудованих прибудови до квартири в житловому будинку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09.01.2009р. місце будівництво об'єкта та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам.
Також, з метою поліпшення житлових умов, ними було переобладнано під санвузол, площею 2,8 кв. м, комору загального користування, закріплену за їх квартирою. Згода на переобладнання ними отримана 03.03.2008р. від Панютинського професійного аграрного ліцею у відомстві якого перебуває житловий будинок, але переобладнання ними було виконано без належного дозволу на будівництво.
У зв'язку з чим, позивачі просять визнати за ними право спільної сумісної власності на закінчену реконструкцією однокімнатну квартиру, загальною площею 36,9 кв.м, житловою площею 14,2 кв. м, з прибудовою та переобладнаною в санвузол коморою, без акту вводу в експлуатацію.
Позивачі у судовому засіданні уточнені позовні вимоги, які викладені заяві, підтримали та просили визнати за ними право спільної сумісної власності на самовільно реконструйовану однокімнатну квартиру з прибудовою.
Представник відповідача - територіальної громади смт. Панютине в особі Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області у судове засідання з'явився, визнав позовні вимоги в повному обсязі.
Представник третьої особи - Лозівського бюро технічної інвентаризації у судове засідання з'явилася, проти задоволення позовних вимог не заперечувала.
Представник третьої особи - Панютинського професійного аграрного ліцею смт. Панютине міста Лозова Харківської області ласті у судове засідання з'явилася, не заперечувала проти задоволення позовних вимог та пояснила, що земельна ділянка, на якій позивачами прибудований балкон, є власністю Панютинського професійного аграрного ліцею, але в них відсутні правовстановлюючі документи на землю, в подальшому питання виділення землі позивачам буде вирішено.
Заслухавши пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що позивачам на підставі свідоцтва про право власності на житло від 23 травня 2000 року належить на праві спільної сумісної власності однокімнатна квартира № 3, загальною площею 33,2 кв. м, в будинку АДРЕСА_1 (а.с. 6).
30 липня 2002 року рішенням № 125 виконавчого комітету Панютинської селищної ради м. Лозова Харківської області та рішенням № 235 від 31 жовтня 2008 року було надано дозвіл позивачам Волошенко О.М., Волошенко О.І. на будівництво балкону до квартири (а.с. 7-8).
Позивачами було розроблено проектна документація - робочий проект в 2002 році на прибудову балкону до їх квартири (а.с. 9-16).
Рішенням за № 43 від 03 березня 2008 року виконавчим комітетом Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області було створено державну приймальну комісію з прийняття в експлуатацію закінченої реконструкцією однокімнатної квартири з добудовою балкону за адресою: м. Лозова, смт. Панютине, вул. Леніна, 8а, кв. 3 (а.с. 17).
28 березня 2008 року державною приймальною комісією складено акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта - закінченої реконструкцією однокімнатної квартири з прибудованим балконом на першому поверсі двоповерхового житлового будинку житловою площею 14,2 кв. м, загальною площею 36,9 кв. м (а.с. 18-20).
Акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого реконструкцією однокімнатної квартири з прибудованим балконом позивачів, що розташована за адресою: м. Лозова, смт. Панютине, вул. Леніна, буд. 8а, кв. 3 був затверджений рішенням за № 67 від 28 березня 2008 року (а.с. 21).
28 березня 2008 року виконавчим комітетом Панютинської селищної ради Харківської області було прийнято рішення за № 68 про видачу позивачам свідоцтва про право приватної власності на закінчену реконструкцією однокімнатну квартиру з прибудованим балконом та доручено Лозівському БТІ оформити і видати їм вищезазначене свідоцтво (а.с. 22).
Але Лозівським БТІ рішення селищної ради було не виконано, у зв'язку з тим, що не оформлено право власності чи право користування на земельну ділянку, на якій розташовано прибудований балкон, про що свідчить відмітка «Земля під будівництво прибудови не виділена» у технічного паспорті на квартиру, виготовленого 12.12.2008р. Лозівським БТІ та лист Лозівського бюро технічної інвентаризації за № 18 від 17.12.2008р., в якому зазначено, що самовільно захвачено землі 15,5 кв.м. (а.с. 29-31).
Як свідчать пояснення представника третьої особи по справі, то спірна земельна ділянка є власністю Панютинського професійного аграрного ліцею, але в них відсутні правовстановлюючі документи на землю, в подальшому питання виділення землі позивачам буде вирішено.
Відповідно до висновку про можливість подальшої експлуатації самочинно збудованих прибудови до квартири в житловому будинку комунального підприємства «Архітектурне бюро м. Лозова» від 09.01.2009р. місце будівництво об'єкта та розташування його на цій земельній ділянці задовольняє будівельним вимогам. Земля під зазначену прибудову не виділена, загально площа самовільно захваченої землі, згідно з даними БТІ, 15,5 кв.м (а.с. 38).
Також, з метою поліпшення житлових умов, позивачами було переобладнано під санвузол, площею 2,8 кв. м, комору загального користування, закріплену за їх квартирою.
Згода на переобладнання комори позивачами отримана 03.03.2008р. від Панютинського професійного аграрного ліцею, у відомстві якого перебуває житловий будинок, але переобладнання ними було виконано без належного дозволу на будівництво, а тому вважається як самовільно переобладнаним (а.с. 24-25).
Згідно ч. 1 ст. 376 ЦК України, будівлі вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту.
Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй виділена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
На підставі викладеного та у зв'язку з тим, що позивачі не можуть оформити право спільної сумісної власності на квартиру, оскільки вона самочинно реконструйована та переобладнана, суд вважає можливим позов задовольнити в повному обсязі.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст. ст. 10, 11, 57, 60, 209, 212, 213-215 ЦПК України, ст. ст. 328, 355, 368, 376 ЦК України, суд, -
Уточнені позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до територіальної громади смт. Панютине в особі Панютинської селищної ради міста Лозова Харківської області, третьої особи - КП «Архітектурне бюро м. Лозова», Лозівського бюро технічної інвентаризації, Панютинського професійного аграрного ліцею про визнання права власності на самочинне будівництво однокімнатної квартири закінченої реконструкцією з прибудовою - задовольнити.
Визнати за Волошенко Ольгою Миколаївною, 07 серпня 1963 року народження, уродженки с. Панютине, Лозівського району, Харківської області, Волошенко Олександром Івановичем, 28 січня 1960 року народження, уродженця м. Лозова, Харківської області, право спільної сумісної власності на самочинно реконструйовану однокімнатну квартиру з прибудовою, загальною площею 48,3 кв. м, в тому числі прибудова - 12,3 кв. м., житловою площею 14,2 кв. м, за адресою: Харківська область, м. Лозова, смт. Панютине, вул. Леніна, буд. 8а, кв. 3, без акту вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харкiвської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя: