Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"16" березня 2009 р. Справа № 29/604-08
вх. № 9182/5-29
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Гончаров Р.І. 3-ї особи - не з"явився
першого відповідача - не з"явився
другого відповідача - не з"явився
розглянувши справу за позовом
АТЗТ "Куряжський домобудівельний комплекс", с. Пісочин
до Харківської міської ради Харківської області, м. Харків
та до КП "Харківське МБТІ", м. Харків
3-я особа - виконавчий комітет Дзержинської у місті Харкові ради
про визнання права власності
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати право власності на 279-квартирний житловий будинок по вул. Лопанській, ріг вул. Софіївської в м. Харкові в цілому окрім квартир з 1 по 279 та нежитлових приміщень 1-го та цокольного поверху; визнати право власності на квартири №№1, 26, 46, 47, 51, 99, 110, 134, 136, 170, 174, 193, 230, 234, 275 та 278 в житловому будинку; визнати за собою право на експлуатацію житлового будинку за цільовим призначенням та зобов"язати КП "Харківське МБТІ" зареєструвати за позивачем право власності на ці квартири.
Ухвалою про прийняття справи до розгляду від 12 грудня 2008 р., за клопотанням позивача, була призначена будівельно-технічна експертиза житлового будинку по вул. Лопанській - ріг вул. Софіївської. На вирішення експерту були поставлені питання чи відповідає збудований житловий будинок та квартири в ньому затвердженій проектній документації на будівництво; чи в повному обсязі виконаний об'єм будівельних робіт, передбачений проектною документацією на будівництво; чи можлива подальша експлуатація житлового будинку та квартир в ньому за цільовим призначенням. Розгляд справи було призупинено.
8 січня 2009 року розгляд справи було поновлено та призначене слухання на 14 січня 2009 р.
Позивач у судовому засідання надав уточнення до позовної заяви, в якій просить суд визнати право приватної власності на 279 квартирний 10 поверховий житловий будинок загальною площею 18 480,2 м2 в цілому окрім квартир з 1 по 279, загальною площею 13 075,1 м2, двох нежитлових приміщень першого поверху третьої блок-секції загальною площею 45,6 м2 та нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею 1167,8 м2 що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31.
20.02.09 від другого відповідача - КП Харківське МБТІ надійшов лист, яким він повідомляє суд про можливість надати новому будинку адресу - м. Харків, вул. Лопанська, 31.
Представник позивача у судове засіданні не з"явився, але 20.02.2009р. надав через канцелярію суду уточнення до позовної заяви, в яких просить суд:
залучити в якості іншого відповідача виконавчий комітет Дзержинської у місті Харкові ради;
визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) на 279 квартирний 10 поверховий житловий будинок загальною площею 18 480,2 м" в цілому окрім квартир з 1 по 279, загальною площею 13 075,1 м , двох нежитлових приміщень першого поверху третьої блок-секції загальною площею 45,6 м та не житлових приміщень цокольного поверху загальною площею 1 167,8 м2 що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31;
визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) на двокімнатну квартиру № 1 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 57,9 м2), двокімнатну квартиру №2 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), трикімнатну квартиру №5 (житловою площею 43,5 м2, загальною площею 81,1 м2), однокімнатну квартиру №13 (житловою площею 17,9 м2, загальною площею 37.7 м2), двокімнатну квартиру №26 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №46 (житловою площею 30.7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №47 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №51 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 58.0 м2), однокімнатну квартиру №52 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 43,5 м2). двокімнатну квартиру №99 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №105 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №110 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), однокімнатну квартиру №171 (житловою площею 18.0 м2, загальною площею 43.5 м2), однокімнатну квартиру №174 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 43,5 м2), двокімнатну квартиру №193 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2). трикімнатну квартиру №230 (житловою площею 81.2 м2, загальною площею 81.2 м2), однокімнатну квартиру №232 (житловою площею 18.0 м2, загальною площею 37,9 м2), двокімнатну квартиру №234 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), трикімнатну квартиру №275 (житловою площею 43,5 м2. загальною площею 77,4 м2), що розташовані в 279-квартирному житловому будинку за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31;
визнати за АТЗТ «КДБК» право на експлуатацію 279 квартирного 10 поверхового житлового будинку м. Харків, вул. Лопанська. 31 за цільовим призначенням;
зобовязати виконавчий комітет Дзержинської районної у місті Харкові ради оформити право власності з видачею свідоцтв про право власності на ім'я дольників будівництва за договорами дольової участі у будівництві, укладеними з Акціонерним товариством закритого типу «Куряжський домобудівельний комплекс».
Враховуючи, що згідно ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, вимоги позивача в частині визнання права власності підлягають розгляду в господарських судах, суд прийняв заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.
Зважаючи на те, що рішення суду в подальшому може вплинути на права та обов"язки виконавчого комітету Дзержинської районної у місті Харкові ради, ухвалою суду від 25.02.09 судом було залучено до участі у справі в якості третьої особи виконавчий комітет Дзержинської районної у місті Харкові ради, оскільки на вказаний орган покладені повноваження щодо оформлення свідоцтв про право власності на ім'я дольників будівництва за договорами дольової участі у будівництві.
Представник позивача у судове засідання 16.03.09 надав уточнення до позовної заяви, в яких просить суд:
1. Визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) на 279 квартирний 10 поверховий житловий будинок загальною площею 18 480,2 м2 в цілому окрім квартир з 1 по 279, загальною площею 13 075,1 м2, двох нежитлових приміщень першого поверху третьої блок-секції загальною площею 45,6 м2 та нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею 1167,8 м2 що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31.
2. Визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) двокімнатну квартиру №2 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), двокімнатну квартиру №26 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №46 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №47 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №51 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 58,0 м2), двокімнатну квартиру №99 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №110 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №134 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), однокімнатну квартиру №136 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 37,7 м2), двокімнатну квартиру №170 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), однокімнатну квартиру №174 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 43,5 м2), двокімнатну квартиру №193 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), трикімнатну квартиру №230 (житловою площею 81,2 м2, загальною площею 81,2 м2), двокімнатну квартиру №234 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), трикімнатну квартиру №275 (житловою площею 43,5 м2, загальною площею 77,4 м2), двокімнатну квартиру №278 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 55,3 м2), що розташовані в 279-квартирному житловому будинку за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31.
Враховуючи, що згідно ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог, суд прийняв заяву позивача як таку, що не суперечить інтересам сторін та діючому законодавству та продовжує розгляд справи з урахуванням цих змін.
Представники відповідачів першого та другого, та третьої особи у судове засідання не з"явились, документи витребувані судом не надали.
Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.
Розглянувши матеріали та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, суд встановив наступне.
Рішенням XXV сесії Харківської міської ради IV скликання від 06.10.2004 року №147/04 «Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об'єктів» позивачеві було виділено під житлову забудову земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Харків по вул. Лопанська, ріг вул. Софіївської. На підставі означеного рішення міської ради, 22 червня 2005 року було укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7516 га за вказаною адресою. Договір оренди землі від 22 червня 2005 року було зареєстроване в земельному кадастрі 22 червня 2005 р. за №63158/05.
Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю м. Харкова 25 січня 2006 р. АТЗТ «КДБК» було видано дозвіл №06/024 на проведення підготовчих робіт з будівництва першої черги житлових будинків по вул. Лопанській, ріг вул. Софіївської. Дозвіл інспекції Даржархбудконтрою м. Харкова №06/024 від 25.01.2006 р. було перереєстровано на виконання будівельно-монтажних робіт з будівництва першої черги будівництва. Дія дозволу продовжувалася до 01.12.2008 року. Проектна документація узгоджена та зареєстрована в управлінні містобудування та архітектури від 05.10.2006 р.
За період з січня 2006 АТЗТ «КДБК» самостійно було здійснене будівництво п'яти секційного десятиповерхового житлового будинку по вул. Лопанській, ріг вул. Софіївської. Будинок відбудований повністю, під'єднаний до комунікацій та придатний до подальшого проживання в ньому. Роботи з будівництва виконані в повному обсязі з належною якістю у відповідності до затвердженого проекту та дозволу ДАБК. Факт відповідності будівельних робіт проекту може бути доведене шляхом призначення судової будівельно-технічної експертизи.
Будівництво житлового будинку по вул. Лопанській, ріг вул. Софіївської проводилося як за рахунок власних коштів АТЗТ «КДБК», так і за кошти інвесторів, з якими укладалися договори дольової участі в будівництві. Згідно до укладених АТЗТ «КДБК» договорів дольової участі, власниками частини квартир після завершення будівництва житлового будинку стають інвестори будівництва, що виконали зобов'язання за договором дольової участі зі сплати вартості дольової участі та отримали від АТЗТ «КДБК» квартиру за актом прийому-передачі. Право власності на ім'я дольників будівництва, згідно до Тимчасового порядку реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ №7/5 від 7 лютого 2002 року повинне бути зареєстроване в державному реєстрі прав власності після завершення будівництва та отримання від забудовника квартир дольниками за актами прийому-передачі. Реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна, згідно до Перехідних положень Тимчасового порядку реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна, здійснюється КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за відповідним зверненням дольників.
За період будівництва позивачем були укладені інвестиційні договори на квартири №№1,3-25, 27-45, 48-50, 52-98, 100-109, 111-134, 135, 137-169, 171- 173, 175-192, 194-229, 231-233, 235-274, 276, 277, 279 в житловому будинку по вул. Лопанській, 31. Позивач надав повний перелік дольників будівництва житлового будинку по вул. Лопанській, 31. Серед інших, АТЗТ «КДБК» були укладені:
- договір дольової участі з ТОВ «Шлях» на будівництво квартир №№1, 5, 52, 62, 105, 232;
- договір дольової участі з ВАТ «Харківський машинобудівний завод «Світло шахтаря» на будівництво квартир №№111-121, 128, 130, 137, 140, 141, 145-154, 156-159, 161-163, 165-169, 207, 212, 215-229, 267, 272;
- договір дольової участі з ДПА в Харківській області на будівництво квартири №273;
- договір дольової участі з ДП «Рембудмонтаж» на будівництво квартири №175;
Також, АТЗТ «КДБК» були укладені договори дольової участі з громадянами на будівництво :
- договір №28 дольової участі нежитлових приміщень 1-го та цокольного поверхів 3-го під'їзду будинку загальною площею 81,5 м2;
- договір №29 дольової участі нежитлових приміщень в цокольному поверсі четвертого, третього, другого та першого під'їздів загальною 800,0 м2;
- договір №30 дольової участі на будівництво нежитлових приміщень в цокольному поверсі п'ятого та першого під'їздів загальною площею 280,0 м2;
Також, АТЗТ «КДБК» були укладені інші договори дольової участі на будівництво квартир, що укладені між АТЗТ «КДБК» та фізичними або юридичними особами.
Згідно до вище зазначених договорів дольової участі, після завершення будівництва та отримання приміщень від АТЗТ «КДБК» за актом прийому-передачі дольники будівництва стають власниками об'єктів інвестування - квартир та/або нежитлових приміщень, як новоствореного майна. На квартири №№2, 26, 46, 47, 51, 99, 110, 134, 136, 170, 174, 193, 230, 234, 275 та 278 в 279-квартирному житловому будинку по вул. Лопанській, 31 в м. Харків інвестиційних договорів укладено не було, означені квартири будувалися виключно за власні кошти АТЗТ «КДБК».
Згідно до експертного висновку №1471/08-с наданого ТОВ "Контур-С" (ліцензія АБ №208593), було встановлене, що збудований житловий будинок та квартири в ньому відповідає затвердженій проектній документації на будівництво; об'єм будівельних робіт, передбачений проектною документацією на будівництво, виконаний в повному обсязі; подальша експлуатація житлового будинку та квартир в ньому за цільовим призначенням можлива.
Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, що будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.
Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.
Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.
Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном. Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання. Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно статті 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю. Право власності є непорушним.
Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю. Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.
Ст. 319 Цивільного кодексу України закріплено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд та має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Право власності включає в себе, як складову, право на експлуатацію об'єкту права власності.
Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Таким чином, суд визнав позовні вимоги АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Розглянувши позовні вимоги в частині визнання за АТЗТ «КДБК» право на експлуатацію 279 квартирного 10 поверхового житлового будинку м. Харків, вул. Лопанська, 31 за цільовим призначенням, суд встановив наступне.
Приймаючи до уваги те, що позивач у позовній заяві не наполягає на стягненні з відповідачів судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита, витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу та проведення судової будівельно-технічної експертизи слід покласти на позивача.
Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 328, 331, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 32, 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Прийняти до розгляду уточнення позову від 16.03.09
Позов задовольнити повністю.
Визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) на 279 квартирний 10 поверховий житловий будинок загальною площею 18 480,2 м2 в цілому окрім квартир з 1 по 279, загальною площею 13 075,1 м2, двох нежитлових приміщень першого поверху третьої блок-секції загальною площею 45,6 м2 та нежитлових приміщень цокольного поверху загальною площею 1167,8 м2 що розташовані за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31.
Визнати право власності АТЗТ «Куряжський домобудівельний комплекс» (62418, Харківська область, Харківський район, смт Пісочин, вул. Кільцева, 41, код 04852585) на двокімнатну квартиру №2 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), двокімнатну квартиру №26 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №46 (житловою площею 30,7 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №47 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 55,2 м2), двокімнатну квартиру №51 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 58,0 м2), двокімнатну квартиру №99 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №110 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), двокімнатну квартиру №134 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), однокімнатну квартиру №136 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 37,7 м2), двокімнатну квартиру №170 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), однокімнатну квартиру №174 (житловою площею 18,0 м2, загальною площею 43,5 м2), двокімнатну квартиру №193 (житловою площею 30,9 м2, загальною площею 55,3 м2), трикімнатну квартиру №230 (житловою площею 81,2 м2, загальною площею 81,2 м2), двокімнатну квартиру №234 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 57,9 м2), трикімнатну квартиру №275 (житловою площею 43,5 м2, загальною площею 77,4 м2), двокімнатну квартиру №278 (житловою площею 30,8 м2, загальною площею 55,3 м2), що розташовані в 279-квартирному житловому будинку за адресою м. Харків, вул. Лопанська, 31.
Суддя