79010, м.Львів, вул.Личаківська,81
27.01.09 Справа № 19/99
27 січня 2009 року справа №19/99
м. Львів
Львівський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого - судді Галушко Н.А.
суддів Краєвської М.В.
Орищин Г.В.
розглянув апеляційну скаргу приватного підприємства «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів (вх.ЛАГС №920 від 01.09.2008р.)
на рішення господарського суду Львівської області від 14.07.2008 року
у справі № 19/99
за позовом: прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів
до відповідача приватного підприємства (далі ПП) «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів
про розірвання договору оренди, виселення із приміщень та стягнення заборгованості
За участю представників сторін:
від прокуратури -не з»явився
від позивача -Басистий В.О.-спеціаліст
від відповідача -Гвоздецький І.М.- директор; Поліщук Н.М.- зам. Директора
Права та обов'язки представникам сторін відповідно до ст..ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено.
Рішенням господарського суду Львівської області від 14.07.2008р. у справі №19/99 (суддя Левицька Н.Г.) задоволено позовні вимоги прокурора Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів: розірвано договір оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р.; зобов»язано виселити ПП «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів із нежитлових приміщень на вул.. Личаківській, 19а у м.Львові загальною площею 10,2 кв.м; стягнено з відповідача 187,00грн. державного мита в доход державного бюджету та 118,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Додатковим рішенням від 15.10.2008р. господарським судом Львівської області стягнено з відповідача на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради 6 403,73грн. заборгованості.
ПП «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів подано апеляційну скаргу б/н б/д (Вх.ЛАГС №920 від 01.09.2008р.), в якій просить скасувати рішення суду та припинити провадження у справі, посилаючись на те, що рішення суду винесено з порушенням норм процесуального та матеріального права; позивачем не доведено та не підтверджено факту фактичного перебування та використання відповідачем нежитлового приміщення по спірному договору оренди, а тому вимоги стосовно виселення та стягнення орендної плати за користування приміщенням є безпідставними та необґрунтованими; вимога про розірвання договору є безпідставною, оскільки відповідно до повідомлення Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради №2302-591 від 25.02.2008р. договір оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р. є припиненим.
Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради у відзиві на апеляційну скаргу рішення суду просить залишити без змін в частині задоволення позову про розірвання договору оренди та виселення із приміщень, а апеляційну скаргу без задоволення та задоволити позовні вимоги в частині стягнення 6 403,73грн. заборгованості.
Розглянувши матеріали справи, апеляційної скарги, заслухавши пояснення та заперечення представників сторін, суд апеляційної інстанції встановив наступне:
між Управлінням комунального майна Львівської міської ради (правонаступником якого є Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради) та ПП «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів 14.02.2005р. укладено договір оренди №Л-2546-5.
Відповідно до ст.1 договору оренди позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м.Львів, вул. Личаківська, 19, заг. площею 10,2 кв.м.
Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України, ст.193 ГПК України).
Згідно із ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Згідно із ст..285 ГК України, ст..18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» за договором оренди орендар зобов'язаний використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням відповідно до договору, використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Належним чином виконувати всі умови договору. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.Одностороння відмова від договору оренди не допускається (ст. ч.1 ст.26 Закону).
Відповідно до ч.1 ст.615 ЦК України у разі порушення зобов'язання однією стороною друга сторона має право частково або в повному обсязі відмовитися від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом.
На виконання умов п.3.1 договору сторони підписали акт приймання-передачі майна від 14.02.2005р.
Прокурором Галицького району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів подано позов про розірвання договору оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р., виселення ПП «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів із нежитлових приміщень на вул.Личаківській, 19а у м.Львові загальною площею 10,2 кв.м. та стягнення заборгованості в сумі 6 403,73грн.
Судом першої інстанції прийнято рішення про розірвання договору оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р. та виселення скаржника із нежитлових приміщень, мотивуючи тим, що, як вбачається із матеріалів справи, відповідач грубо порушує істотні умови договору оренди, не виконує взяті на себе договірні зобов»язання, орендну плату в передбачені договором строки, розмірі та порядку не сплачує, приміщення не застраховане.
Однак, матеріалами справи підтверджується, що повідомленням №2302-591 від 25.02.2008р. Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради повідомило скаржника про те, що договір оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р. припинено.
Окрім того, Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради не доведено та не підтверджено документально факту фактичного перебування та використання відповідачем спірного нежитлового приміщення
Враховуючи наведене, оскільки договір оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р. є припиненим, судова колегія прийшла до висновку, що в цій частині провадження у справі слід припинити, в частині позовних вимог щодо виселення відповідача із спірного нежитлового приміщення, судова колегія вважає, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити.
В частині стягнення з відповідача заборгованості по орендній платі судом першої інстанції правомірно стягнено з відповідача 6 403,73грн. заборгованості.
За таких обставин, керуючись ч.1-1 ст.80, ст.ст. 99, 101, 103, 104, 105 ГПК України, -
Львівський апеляційний господарський суд П О С Т А Н О В И В:
1. Апеляційну скаргу приватного підприємства «Центр допомоги та співробітництва «Хосен» задоволити частково.
2. Рішення господарського суду Львівської області від 14.07.2008р. (з врахуванням додаткового рішення від 15.10.2008року у справі № 19/99 скасувати частково.
3. Припинити провадження у справі в частині розірвання договору оренди №Л-2546-5 від 14.02.2005р.
4.В частині виселення приватного підприємства «Центр допомоги та співробітництва «Хосен», м.Львів із нежитлових приміщень відмовити у позові.
5.В решті рішення суду залишити без змін.
6.Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.
7.Справу направити у господарський суд Львівської області.
Головуючий-суддя Галушко Н.А.
Суддя Краєвська М.В.
Суддя Орищин Г.