29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"18" березня 2009 р.
Справа № 20/4799
За позовом виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький
до товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький
про спонукання ТОВ «Браво»підписати зміни та доповнення до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року в редакції від 17.10.2007 року
за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький
та за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький
до Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький
про підписання змін та доповнень до договору оренди № 2 від 20.06.2007 року
за зустрічним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький
до виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький
про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року, від 16 листопада 2000 року
Суддя С. В. Гладій
Представники:
Від позивача - Демчук Л. Г. -за довіреністю № 02-11-910 від 11.07.2006 року
Від відповідача - Ковальчук Ю. П. -за довіреністю від 21.03.2007 року
Від третьої особи - Богачова Л. М. -за довіреністю № 136 від 13.02.2008 року
Рішення виноситься 18.03.2009 року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась перерва.
Суть спору :
Позивач звернувся з позовом до суду в якому просить спонукати ТОВ «Браво»підписати зміни та доповнення до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року в редакції від 17.10.2007 року посилаючись на те, що на виконання рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 385 від 25.05.2000 року між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди комунального майна -цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра»строком з 20.06.2000 року по 20.06.2005 року. Згідно рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 562 від 25.08.2005 року строк дії договору продовжено на термін до 2010 року.
Методикою оцінки вартості об'єктів оренди, затв. постановою КМ України від 10.08.1995 року № 629 встановлено, що вартість основних засобів, що передаються в оренду, повинна бути приведена у відповідність з вимогами відповідних положень (стандартів) бухгалтерського обліку, затверджених Мінфіном. Положенням (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 27.04.2000 року № 92 передбачено, що підприємство може переоцінити об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.
Виконкомом Хмельницької міської ради прийнято рішення 14.06.2007 року № 680 «Про проведення переоцінки цілісних майнових комплексів міської комунальної власності, переданих в оренду», у зв'язку із чим була проведена переоцінка цілісного майнового комплексу міського комунального підприємства кінотеатру «Сілістра».
На виконання п. 4 вказаного рішення було проведено переоцінку будівлі, яка відноситься до першої групи основних фондів цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра", розташованої по вул. Свободи, 1А у м. Хмельницькому станом на 31.07.2007 року.
За результатами переоцінки комісією було підготовлено зміни до акту оцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра», що переданий в оренду від 26.05.2000 року, станом на 17 жовтня 2007 року.
Згідно з п. 4 рішення виконавчого комітету від 14.06.2007 р. № 680 ТОВ «Браво»12.11.2007 року листом за № 1516 були направлені для підписання зміни до акту оцінки та зміни і доповнення до договору оренди від 20.06.2000 року.
Листом від 27.11.2007 року № 428 відповідач повідомив про відмову від підписання змін і доповнень до договору оренди.
Листом від 24.12.2007 року за № 1673 ТОВ «Браво»пропонувалося повторно підписати зазначені зміни, який також відповідачем був залишений без задоволення.
Відповідач проти позову заперечує. Посилається на те, що договір оренди вже укладений, процедура оцінки, за результатами якої розраховано орендну плату, була проведена згідно Методики і Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», все ця процедура відбулася перед укладенням договору оренди № 2 від 20.06.2000 року. Зазначає що, оцінка майна проводиться до укладення договорів оренди. Такий висновок підтверджується і ч .2 ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», в якій сказано, що оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди. Про переоцінку та підстави її проведення цей закон нічого не зазначає.
Крім того посилається на те, що рішення про проведення переоцінки основних засобів приймає виключно підприємство на балансі якого знаходяться певні основні засоби. ЦМК кінотеатр «Сілістра»на даний час перебуває на балансі Відповідача, тобто виключно Відповідач може приймати рішення про його переоцінку. Позивач не наділений повноваженням давати вказівки господарюючим суб'єктам по веденню бухгалтерської звітності.
Пунктом 16 Положення зазначено, що підприємство може переоцінити об'єкт основних засобів. В цьому тексті відсутня імперативна вказівка, яка зобов'язує підприємство проводити переоцінку, норма закріплює право підприємства на власний розсуд переоцінювати або ні основні засоби.
В обґрунтування своїх заперечень посилається також на п. 2 ст. 623 ЦК України, згідно якого зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Також п. 1. ст. 651 цього ж кодексу - зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати може бути переглянутий на вимогу однієї із сторін в разі зміни методики її розрахунку, зміни централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України, але жодна з цих умов не настала. Також в п. 9.3 Договору зазначає, що зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням сторін. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається. Відповідач скориставшись своїм правом, закріпленим законом та Договором, вирішив не прийняти пропозицію позивача, щодо зміни умов договору, а одностороннє внесення змін до Договору не допускається.
Також зазначає, що в ч. 3 ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»(рік прийняття Рішення міськради) зазначено, що договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми. Законодавець в цій правовій нормі виключає цілісні майнові комплекси, яким являється кінотеатр «Сілістра», з переліку об'єктів щодо яких мають бути переукладені договори оренди.
08.01.2009 року ТОВ «Браво» в судовому засіданні подано зустрічний позов до Хмельницької міської ради в якому він просить спонукати відповідача підписати наступні зміни до договору про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року виклавши п. 3.1.1 Договору в редакції : «орендна плата перераховується до міського бюджету щоквартально не пізніше 15 числа наступного за звітним кварталом з урахуванням щомісячного індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після підписання змін, яка становить 5292,35 грн.
Первісний позивач по справі (виконком Хмельницької міської ради проти зустрічного позову заперечує посилаючись на те, що ТОВ «Браво»недотримано вимог ст. 188 ГК України. Крім того, стороною по договору є виконком Хмельницької міської ради а не Хмельницька міська рада. Просить зустрічний позов залишити без задоволення.
25.02.2009 року ТОВ «Браво»в судовому засіданні подано зустрічний позов до виконавчого комітету Хмельницької міської Ради в якому він просить спонукати виконком Хмельницької міської ради підписати наступні зміни до Договору про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року, від 16 листопада 2000 року виклавши п.3.1.1 в такій редакції:
«Орендна плата перераховується до міського бюджету щоквартально не пізніше 15 числа наступного за звітним кварталом з урахуванням щомісячного індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після підписання змін, яка становить 5292,35 грн.»
Доповнити Договір оренди комунального майна № 2 від 20.06.2000р. розділом 4 «Використання амортизаційних відрахувань»:
4.1. Амортизаційні відрахування на орендований цілісний майновий комплекс нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар і використовує для відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань та поліпшення орендованого майна, здійсненні за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.
У зв'язку з цим розділи 4-12 вважати відповідно розділами 5-13. Зміни до договору вступають в сулу з моменту підписання і не мають зворотної юридичної сили.
Відповідачем подано зустрічний позов до виконкому Хмельницької міської Ради в якому він просить спонукати виконком Хмельницької міської ради підписати зміни до Договору про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року, від 16 листопада 2000 року виклавши їх в наступній редакції : п. 3.1.1 в такій редакції:
«Орендна плата перераховується до міського бюджету щоквартально не пізніше 15 числа наступного за звітним кварталом з урахуванням щомісячного індексу інфляції, щодо суми орендної плати, визначеної за перший місяць після підписання змін, яка становить 5292,35 грн.»
Доповнити Договір оренди комунального майна №2 від 20.06.2000 р. розділом 4 «Використання амортизаційних відрахувань»:
4.1. Амортизаційні відрахування на орендований цілісний майновий комплекс нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар і використовує для відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань та поліпшення орендованого майна, здійсненні за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.
У зв'язку з цим розділи 4-12 вважати відповідно розділами 5-13.
Дані зміни вступають в силу з моменту підписання сторонами і не мають зворотної юридичної сили.
Первісний позивач проти позову заперечує посилаючись на те, що ТОВ «Браво»не дотримано вимог ст. 188 ГК України.
Розглядом матеріалів справи встановлено :
Відповідно до рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 385 від 25.05.2000 року між виконавчим комітетом Хмельницької міської Ради та приватним підприємством «Браво», м. Хмельницький укладено договір № 2 оренди комунального майна -цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра»строком з 20.06.2000 року по 20.06.2005 року.
Згідно з пунктом 1.1 Договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування цілісний майновий комплекс «Сілістра», що знаходиться у комунальній власності Хмельницької міської Ради, вартість якого визначено відповідно до Акту оцінки, складеного станом на 25.06.2000 року і становить 529925,12 грн. В т. ч. основні фонди за балансовою вартістю 753174,88 грн., основні фонди за залишковою вартістю 529234,55 грн., нематеріальні активи за залишковою вартістю 690,77 грн.
Відповідно до п. 3.1 Договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням виконкому Хмельницької міської Ради № 385 від 25.05.2000 року і складає 52922 грн. за рік.
Згідно з п. 9.1 Договору, даний договір діє з 20.06.2000 року до 20.06.2005 року.
16.11.2000 року між позивачем та відповідачем укладено Договір про внесення змін до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року, відповідно до яких п. 3.1 Договору викладено в наступній редакції :
«Орендна плата визначається на підставі рішення виконкому Хмельницької міської Ради № 629 від 28.08.2000 року і складає 10585 грн. на рік за перші два роки та 52923 грн. за послідуючі три роки».
Рішенням виконкому Хмельницької міської Ради № 562 від 25.08.2005 року строк дії договору продовжено на термін до 2010 року.
Відповідно, між сторонами було укладено Договір від 28.08.2005 року про внесення змін до договору № 2 від 20.06.2000 року, згідно яких п. 9.1 викладено в наступній редакції «Цей договір діє з 28 серпня 2005 року по 28 серпня 2010 року».
14.06.2007 року виконкомом Хмельницької міськради прийнято рішення № 260 «Про проведення переоцінки цілісних майнових комплексів міської комунальної власності, переданих в оренду».
Пунктом 1 рішення вирішено провести переоцінку цілісних майнових комплексів міської комунальної власності переданих в оренду, станом на 30.06.2007 року згідно додатку № 1.
Зазначеним додатком (п. 2) передбачено і проведення переоцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра».
На виконання п. 4 вказаного рішення було проведено переоцінку будівлі, яка відноситься до першої групи основних фондів цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра", розташованої по вул. Свободи, 1А у м. Хмельницькому станом на 31.07.2007 року.
За результатами переоцінки комісією було підготовлено зміни до акту оцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра», що переданий в оренду від 26.05.2000 року, станом на 17 жовтня 2007 року, відповідно до яких вартість основних засобів по цілісному майновому комплексу кінотеатру «Сілістра»складає 4666697,08 грн., знос основних засобів складає 2390556,35 грн., основні засоби за вартістю за вирахуванням зносу -2276140,73 грн., орендовані основні засоби за вартістю за вирахуванням зносу -2276140,73 грн., вартість майна, що передається в оренду -2276140,73 грн.
ТОВ «Браво»12.11.2007 року листом за № 1516 були направлені для підписання зміни до акту оцінки та зміни і доповнення до договору оренди від 20.06.2000 року відповідно до яких :
1. У зв'язку з проведенням переоцінки основних засобів І групи об'єкта оренди - будівлі та згідно зі змінами до акта оцінки цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра»від 17.10.2007р. внести зміни: в п. 1.1 договору оренди від 20.06.2000 року, укладеного на підставі рішень виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 385 від 25.05.2000 року, № 629 від 28.08.2000 року, № 13 від 15.01.2004 року, замінивши цифри «753174,88 грн.»на цифри «4666697,08 грн.», «529234,35 грн.»на цифри «2276140,73 грн.».
1.1. В п. 3.1 договору оренди, замінивши цифри «52922 грн.»на цифри «227614,07 грн.».
1.2 П. 3.1.1. договору оренди № 2 від 20.06.2000р. викласти в такій редакції: «Орендна плата перераховуєтеся щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячних індексів інфляції за звітний квартал. Сума орендної плати за IV квартал 2007 року становить 56903,52 грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2007 р.).
Орендна плата за кожний наступний квартал визначається шляхом коригування орендної плати - за попередній квартал на індекс інфляції за наступний квартал.
3. Доповнити договір оренди комунального майна № 2 від 20.06.2000р. розділом 4 «Використання амортизаційних відрахувань»
4.1. Амортизаційні відрахування на орендований цілісний майновий комплекс нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар і використовує для відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань та поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.
У зв'язку з цим розділи 4-12 вважати відповідно розділами 5-13.
Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди № 2 від 20.06.2000 р.
Цей договір укладено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу: один примірник - Орендодавцю;
один примірник - орендарю;
один примірник - фінансовому управлінню виконавчого комітету Хмельницької міської ради.
Листом від 27.11.2007 року № 428 відповідач повідомив про відмову від підписання змін і доповнень до договору оренди.
Листом від 24.12.2007 року за № 1673 ТОВ «Браво»пропонувалося повторно підписати зазначені зміни, який також відповідачем був залишений без задоволення.
У зв'язку з тим, що відповідач відмовився від підписання договору оренди позивач звернувся з позовом до суду в якому просить спонукати ТОВ «Браво» підписати зміни та доповнення до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року в редакції від 17.10.2007 року.
Досліджуючи надані сторонами докази, аналізуючи, оцінюючи їх в сукупності, судом враховується наступне.
Статтями 13, 41 Конституції України визначено, що від імені Українського народу права власності здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених Конституцією, і усі суб'єкти права власності рівні перед законом. Кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.
Відповідно до ст. ст. 142-145 Конституції України, п. 3 ст. 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», до матеріальної основи органів місцевого самоврядування, крім інших об'єктів, належить нерухоме майно, що є у власності територіальних громад, управління яким здійснюють відповідні територіальні громади через органи самоврядування в межах їх повноважень. Права органів самоврядування захищаються у судовому порядку.
За змістом ч. ч. 1, 5 ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, визначене відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, належить територіальним громадам сіл, селищ, міст та районів у містах.
Органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, визначати в угодах та договорах умови використання об'єктів, що передаються у користування і оренду та ін.
Правові засади організаційних відносин, пов'язаних з передачею в оренду майна, яке, зокрема, перебуває у комунальній власності та майнових відносин між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання майна, що перебуває у комунальній власності встановлені Законом України «Про оренду державного та комунального майна».
Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону, орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
За змістом ст. ст. 10, 19 Закону, однією з істотних умов договору оренди є, зокрема, орендна плата (з урахуванням її індексації), яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати. Для об'єктів, що перебувають у державній власності така Методика визначається Кабінетом Міністрів України.
Відповідно до ст. 21 Закону, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. На вимогу однієї з сторін розмір орендної плати може бути змінено у випадку, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.
Постановою Кабінету Міністрів України від 27.12.06 № 1846 «Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна»встановлено зміни в розмірах орендної ставки за використання нерухомого державного майна.
Приписами ст. 118 Закону України «Про державний бюджет України на 2007 рік»від 19.12.06 № 489-16 визначено, що у 2007 році орендна плата за державне та комунальне майно визначається відповідно до її ринкової вартості у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Договори оренди державного та комунального майна, укладені до 1 січня 2007 року (крім договорів на оренду державного та комунального майна, укладених бюджетними установами, Пенсійним фондом України та його органами, а також щодо цілісних майнових комплексів), у шестимісячний термін підлягають обов'язковому перегляду відповідно до встановленої норми.
Відповідно до ч. 4 ст. 188 Господарського кодексу України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Судом враховується, що зміни в чинний договір можуть бути внесені лише за згодою сторін, а зміна умов договору за рішенням суду допускається тільки у зв'язку з істотною зміною обставин та у виняткових випадках, що передбачено ст.ст. 651, 652 Цивільного кодексу України, а сторони не досягли згоди щодо внесення змін у договір.
З наведеного вбачається, що зазначеними нормами не встановлено обмежень щодо можливості внесення змін в чинні договори.
Як встановлено судом та підтверджується наявними у справі матеріалами, що між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди комунального майна цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра»строком до 2005 року та продовжено строк оренди до 2010 року. При цьому, відповідно до п. 3.1 Договору та змін до Договору від 16.11.2000 року сплата орендної плати в договорі визначена лише до 2005 року.
Як зазначалось вище, однією з істотних умов договору оренди є, зокрема і орендна плата (з урахуванням її індексації), яка встановлюється згідно з методикою розрахунку орендної плати.
Методикою оцінки вартості об'єктів оренди, затв. постановою КМ України від 10.08.1995 року № 629 встановлено, що вартість основних засобів, що передаються в оренду, повинна бути приведена у відповідність з вимогами відповідних положень (стандартів) бухгалтерського обліку, затверджених Мінфіном. Положенням (стандарту) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 27.04.2000 року № 92 передбачено, що підприємство може переоцінити об'єкт основних засобів, якщо залишкова вартість цього об'єкта суттєво відрізняється від його справедливої вартості на дату балансу.
Виконкомом Хмельницької міської ради прийнято рішення 14.06.2007 року № 680 «Про проведення переоцінки цілісних майнових комплексів міської комунальної власності, переданих в оренду», у зв'язку із чим була проведена переоцінка цілісного майнового комплексу міського комунального підприємства кінотеатру «Сілістра».
На виконання п. 4 вказаного рішення було проведено переоцінку будівлі, яка відноситься до першої групи основних фондів цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра", розташованої по вул. Свободи, 1А у м. Хмельницькому станом на 31.07.2007 року.
У зв'язку з тим що розмір орендної плати договором № 2 від 20.06.2000 року починаючи з 2005 року не визначений, необхідністю змінити умови договору позивач в 2007 році направив відповідачеві договір про внесення змін та доповнень до договору оренди.
За таких обставин суд дійшов висновку щодо можливості внесення змін до оренди № 2 від 20.06.2000 року шляхом прийняття договору про внесення змін та доповнень до договору оренди в редакції позивача та, дослідивши матеріали справи і надавши їм правову оцінку, постановити рішення про задоволення позову по суті заявлених позовних вимог та віднесення судових витрат на відповідача.
Щодо зустрічних позовних вимог до Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький підписання змін та доповнень до договору оренди № 2 від 20.06.2007 року, судом враховується, що дані вимоги заявлені ТОВ «Браво»до Хмельницької міської ради, яка не є стороною у справі, відповідно в зустрічному позові належить відмовити.
Щодо зустрічних позовних вимог ТОВ «Браво», м. Хмельницький до виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року, від 16 листопада 2000 року, судом враховується, що відповідно до ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.
Оскільки ТОВ «Браво»не зверталось до розгляду справи до виконкому Хмельницької міської ради з пропозицією про зміну умов договору, в зустрічному позові належить від мовити так як в даному випадку немає підстав вважати про існування спору між сторонами.
Керуючись ст. ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький про спонукання ТОВ «Браво»підписати зміни та доповнення до договору оренди № 2 від 20.06.2000 року в редакції від 17.10.2007 року за участю третьої особи на стороні позивача без самостійних вимог на предмет спору : управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький, задоволити.
Внести зміни до договору оренди цілісного майнового комплексу кінотеатру «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року укладеного між виконавчим комітетом Хмельницької міської Ради та товариством з обмеженою відповідальністю «Браво»виклавши їх в наступній редакції :
1.1. п. 3.1 договору оренди, замінити цифри «52922 грн.»на цифри «227614,07 грн.».
1.2 п. 3.1.1. договору оренди № 2 від 20.06.2000р. викласти в такій редакції: «Орендна плата перераховуєтеся щоквартально не пізніше 15 числа місяця наступного за звітним кварталом, з урахуванням щомісячних індексів інфляції за звітний квартал. Сума орендної плати за IV квартал 2007 року становить 56903,52 грн. (без врахування індексу інфляції за жовтень, листопад, грудень 2007 р.).
Орендна плата за кожний наступний квартал визначається шляхом коригування орендної плати - за попередній квартал на індекс інфляції за наступний квартал.
3. Доповнити договір оренди комунального майна № 2 від 20.06.2000р. розділом 4 «Використання амортизаційних відрахувань»
4.1. Амортизаційні відрахування на орендований цілісний майновий комплекс нараховує та залишає у своєму розпорядженні орендар і використовує для відновлення орендованих основних фондів.
4.2. Право власності на майно, придбане орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань та поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, є власністю міської ради.
У зв'язку з цим розділи 4-12 вважати відповідно розділами 5-13.
Цей договір є невід'ємною частиною договору оренди № 2 від 20.06.2000 р.
Цей договір укладено в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу: один примірник - Орендодавцю;
один примірник - орендарю;
один примірник - фінансовому управлінню виконавчого комітету Хмельницької міської ради.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Браво»(м. Хмельницький, вул. Свободи, 1А, код 30579519) на користь виконавчого комітету Хмельницької міської Ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, код 040607720) витрати по оплаті державного мита в сумі 85 грн. (вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.).
Видати наказ.
В зустрічному позові товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький до Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький про підписання змін та доповнень до договору оренди № 2 від 20.06.2007 року відмовити.
В зустрічному позові товариства з обмеженою відповідальністю «Браво», м. Хмельницький до виконавчого комітету Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький про внесення змін до договору оренди ЦМК «Сілістра»№ 2 від 20.06.2000 року, від 16 листопада 2000 року відмовити.
Суддя С.В. Гладій