справа № 619/358/13- ц
провадження 2/619/702/13
іменем України
18.07.2013 року Дергачівський районний суд Харківської області у складі:
головуючого-судді Калмикової Л.К.
при секретарі - Пономарьовій К.В.,
за участю адвоката- Пономарьова В.С.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, виконкому Дергачівської міської ради Харківської області, треті особи- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, Дергачівська державна нотаріальна контора, про переведення прав покупця, визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно,-
Позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_3, виконкому Дергачівської міської ради Харківської області, треті особи- Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області, Дергачівська державна нотаріальна контора, про переведення прав покупця, визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що їй, ОСОБА_1, відповідач є рідним братом по матері ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1
13.08.1990 р. державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори був посвідчений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 між її, ОСОБА_1, матір'ю ОСОБА_4 та Дергачівським ВУЖКГ.
Придбання вказаного вище жилого будинку здійснювалось за їхні, позивачів, кошти, які були нажиті в період шлюбу. Оформлення жилого будинку на ім'я ОСОБА_4 було формальним, так як вони на той час працювали та були матеріально відповідальними. ОСОБА_4 не мала коштів на придбання жилого будинку, вона розуміла, що у зв'язку з маломірністю та старістю будинку вони будуть перебудовувати будинок.
Права покупця жилого будинку за договором купівлі-продажу, який мав місце між ОСОБА_4 та Дергачівським ВУЖКХ, повинні бути переведені на них.
До оформлення договору купівлі-продажу в Дергачівській державній нотаріальній конторі Харківської області вони на вказаній вище земельній ділянці площею 742,6 кв.м. самочинно без оформлення технічної документації у 1987 році побудували жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1» загальною площею приміщень 99,30 кв.м., жилою площею 36,10 кв.м., розміром 15,85х9,05 м.
У 1992 р. вони, позивачі, знесли старий будинок та побудували за свої кошти жилий будинок літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б» розміром 12,45х11,40м. загальною площею приміщень 316,90 кв.м., жилою площею 124,9 кв.м.
Згідно висновку про технічний стан та несучу здатність будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1», жилого будинку літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б», встановлено, що технічний стан конструкцій можна оцінювати, як задовільний (стан 11-категорії). Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам, проведено без порушень норм планування та забудови і не порушує права та інтереси інших осіб, власників суміжних домоволодінь.
Відповідач у шестимісячний строк після смерті матері звернувся до Дергачівської держнотконтори із заявою про прийняття спадщини.
Відповідач не може претендувати на спадкове майно після смерті матері ОСОБА_4, так як воно відсутнє, а договір купівлі-продажу був фіктивний, тому вони вважають, що права покупця повинні бути переведені на них.
Просять перевести право покупців жилого будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, за договором купівлі-продажу, посвідченим 13.08.1990 року державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори між ОСОБА_4 та Дергачівським ВУЖКГ- на них, ОСОБА_1, ОСОБА_2, визнати за ними право власності в рівних частинах - по ? частині за кожним- на самочинно побудоване майно: жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1» загальною площею приміщень 99,30 кв.м., жилою площею 36,10 кв.м., розміром 15,85х9,05 м. та жилий будинок літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б» розміром 12,45х11,40м. загальною площею приміщень 316,90 кв.м., жилою площею 124,9 кв.м., які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1 зобов'язати Дергачівську державну нотаріальну контору внести зміни до договору купівлі-продажу жилого будинку від 13.08.1990р. та вважати їх покупцями.
В судовому засіданні позивачі підтримали позовні вимоги. Дали пояснення, аналогічні тим даним, які містяться у позовній заяві.
Так, позивач ОСОБА_1 пояснила, що вони з чоловіком придбали за свої кошти старий жилий будинок, побудували для своєї сім»ї два жилих будинки по АДРЕСА_1 про що достовірно відомо її рідному брату ОСОБА_3 Її мати ОСОБА_4 не мала коштів на придбання будинку.
Представник відповідача -виконкому Дергачівської міської ради Харківської області у судове засідання не з'явився, згідно заяви просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, про слухання справи повідомлений належним чином, причини неявки не повідомив, у зв»язку з чим суд вважає за можливе розглядати справу у відсутність відповідачів , провівши заочний розгляд справи з винесенням заочного рішення.
Представник третьої особи- інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю в Харківській області Марченко С.О. позов не визнав. Пояснив, що відсутні правові підстави для задоволення позову.
У судове засідання 18.07.2013р. представник третьої особи не з'явився, згідно заяви просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.
Представник третьої особи - Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської обл. у судове засідання не з'явився, згідно заяви просить справу розглядати без їх участі, що суд вважає за можливе.
Заслухавши позивачів, представника позивачів, представника третьої особи,. дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про наступне.
Як встановлено судом, 13.08.1990 р. державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори Харківської обл. був посвідчений договір купівлі-продажу жилого будинку з надвірними будівлями, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 між ОСОБА_4 - матір»ю позивача ОСОБА_1 та Дергачівським ВУЖКГ.
Придбання вказаного вище жилого будинку здійснювалось за кошти позивачів, які були нажиті в період шлюбу. Оформлення жилого будинку на ім'я ОСОБА_4 було формальним, так як позивачі на той час працювали та були матеріально відповідальними і оформлення на них права власності було недоречним. ОСОБА_4 не мала коштів на придбання жилого будинку, вона розуміла, що у зв'язку з маломірністю та старістю будинку вони будуть перебудовувати будинок.
Таким чином, договір купівлі-продажу жилого будинку між ОСОБА_4 та Дергачівським ВУЖКХ був фіктивним, поскільки його укладанням не малось на увазі настання правових наслідків, тобто в даному випадку відсутня головна ознака угоди - направленість на встановлення, зміну та припинення правових наслідків. Таким чином, права покупців повинні бути переведені на позивачів у справі, а окрема частина угоди не має наслідком недійсності інших його частин і правочину в цілому - ст. 217 ЦК України.
До укладання договору, раніше, позивачі на вказаній вище земельній ділянці площею 742,6 кв.м. самочинно, без оформлення технічної документації у 1987 році за свої кошти побудували жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1» загальною площею приміщень 99,30 кв.м., жилою площею 36,10 кв.м., розміром 15,85х9,05 м.
У 1992 р. позивачі знесли старий будинок та побудували жилий будинок літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б» розміром 12,45х11,40м. загальною площею приміщень 316,90 кв.м., жилою площею 124,9 кв.м.
Згідно висновку КП «Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучу здатність будівельних конструкцій жилого будинку літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1», жилого будинку літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б». встановлено, що технічний стан конструкцій можна оцінювати, як задовільний (стан 11-категорії). Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам, проведено без порушень норм планування та забудови і не порушує права та інтереси інших осіб, власників суміжних домоволодінь.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1
Після смерті ОСОБА_4 до Дергачівської держнотконтори Харківської області звернулись із заявою про прийняття спадщини ОСОБА_1, ОСОБА_3
Третій спадкоємець ОСОБА_6 від спадщини відмовився на користь ОСОБА_1
Відповідно до ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва. Вищевказані споруди закінчені будівництвом.
На теперішній час у позивачів виникла необхідність легалізації самочинного будівництва, однак, вирішити це питання в позасудовому порядку вони позбавлені можливості, поскільки відповідач ОСОБА_3 після смерті матері звернувся в державну нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини, в той час, як спадкове майно після смерті матері - жилий будинок за вищевказаним договором купівлі-продажу - відсутній, поскільки знесений, а права покупців за договором мають бути переведені на позивачів у справі на підставах, зазначених вище.
Разом з тим, суд не має правових підстав зобов»язати Дергачівську державну нотаріальну контору внести зміни в договір купівлі-продажу жилого будинку і вважати покупцями позивачів у справі, поскільки дана вимога не ґрунтується на законі, отже, позивачами обраний невірний спосіб захисту прав.
Таким чином, позов підлягає частковому задоволенню.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст.217,234,316,317,328,376 ЦК України, ст.ст. 10,11,27,31, 209, 212, 215 ЦПК України,-
Позовну заяву ОСОБА_1, ОСОБА_2 задовольнити частково.
Перевести право покупців жилого будинку, який знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, за договором купівлі-продажу, посвідченим 13.08.1990 року державним нотаріусом Дергачівської державної нотаріальної контори між ОСОБА_4 та Дергачівським ВУЖКГ- на ОСОБА_1, ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2 право власності в рівних частинах - по ? за кожним- на самочинно побудоване майно: жилий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», погрібом літ. «а-1» загальною площею приміщень 99,30 кв.м., жилою площею 36,10 кв.м., розміром 15,85х9,05 м. та жилий будинок літ. «Б-2» з верандою літ. «б», підвалом літ. «Б» розміром 12,45х11,40м. загальною площею приміщень 316,90 кв.м., жилою площею 124,9 кв.м., які знаходяться за адресою : АДРЕСА_1.
У задоволенні іншої частини позовної заяви відмовити
Апеляційна скарга може бути подана до Апеляційного суду Харківської області через райсуд протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які приймали участь у справі, але не були присутні при проголошенні рішення, можуть подати апеляційну скаргу в 10 дневний строк з моменту отримання копії рішення.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, який його постановив, за письмовою заявою відповідача, поданою на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення.
Суддя Л. К. Калмикова