Справа №0555/1423/2012
Номер провадження2/250/178/13
19 липня 2013 року м. Ясинувата
Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області в складі:
головуючого - судді Заріцької О.О.,
при секретарі Деревенець О.Ю., Яворській А.О.,
за участю представника позивача ОСОБА_1
представника відповідача ОСОБА_2
3-тя особа ОСОБА_3
розглянув у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Ясинувата цивільну справу за позовом Ясинуватського міжрайонного прокурора до відділу Державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Укрспецреалізація», треті особи - Публічне акціонерне товариство «Раффайзен Банк Аваль», ОСОБА_3, ОСОБА_5, Приватний нотаріус Ясинуватського нотаріального округу ОСОБА_6 про визнання прилюдних торгів та свідоцтва про право власності недійсними,-
Представник позивача звернувся до суду з позовом до відділу Державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Укрспецреалізація», треті особи - Публічне акціонерне товариство «Раффайзен Банк Аваль», ОСОБА_3, ОСОБА_5, Приватний нотаріус Ясинуватського нотаріального округу ОСОБА_6 про визнання прилюдних торгів та свідоцтва про право власності недійсними, просив визнати недійсним прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ОСОБА_7, а саме: квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, результати яких оформлені протоколом № 0-05087 від 22 листопада 2010 року, визнати недійсним Свідоцтво, видане 09 грудня 2010 року приватним нотаріусом Ясинуватського міського нотаріального округу, яким посвідчено право власності на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_5, зареєстроване в реєстрі № 2050, свої вимоги мотивував наступним.
23 липня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_7 укладений кредитний договір № 014/0069/74/161482. В забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_7 цього ж дня укладений іпотечний договір № 014/07-142/58/35. Договір посвідчений Державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори Грачовою Л.І. за реєстровим номером № 2295. Згідно із умовами Іпотечного договору ОСОБА_7, передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 56,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1. Вказана квартира була придбана ОСОБА_7 згідно із договором купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_10, посвідченого 23 липня 2008 року державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори Грачовою Л.І. за реєстровим номером 2291. Квартира належала ОСОБА_10 на підставі Сваідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Ясинуватською міською радою 11 лютого 2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Ясинуватської міської ради від 19 січня 2005 року № 34, зареєстрованого в КП «БТІ м. Донецька». Рішенням Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області від 03 лютого 2010 року з ОСОБА_7 стягнута заборгованість за користування кредитом у розмірі 282389 грн. 00 коп. 18 червня 2010 року державним виконавцем відділу Державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження та 26 липня 2010 року у пристуності свідків складено Акт опису й арешту майна. Постановою державного виконавця від 09 вересня 2010 року призначений суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання ОСОБА_11 Згідно із Звітом від 20 вересня 2010 року про незалежну оцінку арештованого та описаного майна, яке належить ОСОБА_10, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 08 вересня 2010 року оціночна вартість квартири становить 120115 грн. 59 коп. Вказана квартира для реалізації була передана Донецькій філії ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація». Було опубліковане повідомлення про проведення публічних торгів та ОСОБА_5 було подано заяву про участь у торгах. Та сплачений гарантійний внесок у розмірі 3603 грн. 47 коп. 22 листопада 2010 року о 15 год. 30 хв. біля під'їзду АДРЕСА_1 ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» були проведені торги квартири. Участь у торгах брала лише одна особа - ОСОБА_5, який і став переможцем. Позивач вважає, що проведені прилюдні торги по реалізації вказаної квартири підлягають визнанню їх недійсними та суттєво порушують інтереси громадян.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити позов в повному об'ємі.
Представник відповідача - начальник відділу ДВС Ясинуватського МРУЮ в судовому засіданні позовні вимоги не визнала, просила відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначила, що державний виконавець здійснював всі дії відповідно до ЗУ «Про виконавче провадження».
Представник відповідача - ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений.
Представник третьої особи - ПАТ «Райффайзен Банк Аваль»- в судове засідання не з'явився, до суду направив заперечення в якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог.
Третя особа - ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просила задовольнити позов в повному об'ємі.
Третя особа - ОСОБА_5 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав та просив відмовити у задоволенні позову.
Третя особа - Приватний нотаріус Ясинуватського міського нотаріального округу ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився до суду направив заяву в якій просив розглядати справу за його відсутність.
Заслухав осіб, які беруть участь у справі, дослідив матеріали справи, суд вважає необхідним задовольнити позов з наступних підстав.
Судом встановлено, що 23 липня 2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_7 укладений кредитний договір № 014/0069/74/161482. В забезпечення виконання грошових зобов'язань за вказаним кредитним договором між банком та ОСОБА_7 цього ж дня укладений іпотечний договір № 014/07-142/58/35 згідно якого іпотекодавець передає іпотеко держателю нерухоме майно - трикімнатну квартиру, загальною площею 56,9 кв.м., житловою площею 39,8 кв.м., яка розташована за адресоб: АДРЕСА_1, вартість предмета іпотеки на момент укладання договору складає 259260 грн. 00 коп., договір посвідчений Державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори Грачовою Л.І. за реєстровим номером № 2295. Згідно із умовами Іпотечного договору ОСОБА_7 передав в іпотеку нерухоме майно, а саме: трикімнатну квартиру, загальною площею 56,9 кв.м., розташовану за адресою: АДРЕСА_1 (а.с.25-28).
Вказана квартира була придбана ОСОБА_7 згідно із договором купівлі-продажу, укладеного між ОСОБА_7 та ОСОБА_10, посвідченого 23 липня 2008 року державним нотаріусом Ясинуватської державної нотаріальної контори Грачовою Л.І. за реєстровим номером 2291 (а.с.23). Квартира належала ОСОБА_10 на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого Ясинуватською міською радою 11 лютого 2005 року на підставі рішення виконавчого комітету Ясинуватської міської ради від 19 січня 2005 року № 34, зареєстрованого в КП «БТІ м. Донецька» (а.с.42).
Рішенням Ясинуватського міськрайонного суду Донецької області від 03 лютого 2010 року з ОСОБА_7 стягнута заборгованість за користування кредитом у розмірі 282389 грн. 00 коп. (а.с.29).
18 червня 2010 року державним виконавцем відділу Державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції відкрито виконавче провадження та 26 липня 2010 року у присутності свідків складено Акт опису й арешту майна (а.с.31-32).
Постановою державного виконавця від 09 вересня 2010 року призначений суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання ОСОБА_11 (а.с.33).
Згідно із Звітом від 20 вересня 2010 року про незалежну оцінку арештованого та описаного майна, яке належить ОСОБА_10, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 станом на 08 вересня 2010 року оціночна вартість квартири становить 120115 грн. 59 коп. (а.с.34).
Вказана квартира для реалізації була передана Донецькій філії ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація», було опубліковане повідомлення про проведення публічних торгів та ОСОБА_5 було подано заяву про участь у торгах (а.с.35-39).
ОСОБА_5 сплачений гарантійний внесок у розмірі 3603 грн. 47 коп. та 22 листопада 2010 року о 15 год. 30 хв. біля під'їзду АДРЕСА_1 ТОВ «Торговий дім «Укрспецреалізація» були проведені торги квартири, участь у торгах брала лише одна особа - ОСОБА_5, який і став переможцем, що підтверджується Актом про проведення прилюдних торгів від 08 грудня 2010 року (а.с.40).
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання правочину недійсним.
Умови і порядок проведення прилюдних торгів з продажу квартир, будинків, що є нерухомим майном, на які звернено стягнення відповідно до чинного законодавства, а також розрахунків за придбане майно визначаються Тимчасовим положенням про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України 27 жовтня 1999 року № 68/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 02 листопада 1999 року за № 745/4038.
Відповідно до п.1.2. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна за заявкою державного виконавця організовує і проводить спеціалізована організація, з якою органом державної виконавчої служби укладено відповідний договір.
Відповідно до п.4.2. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна лот виставляється на торги за наявності не менше двох покупців.
Відповідно до п.7.1. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна прилюдні торги вважаються такими, що не відбулися у разі відсутності покупців або наявності тільки одного покупця.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно Протоколу № 0-05087 проведення прилюдних торгів по реалізації майне, яке належить ОСОБА_7 від 22 листопада 2010 року у торгах взяв участь ОСОБА_5, тобто був лише один покупець, що є порушенням чинного законодавства.
Відповідно до ч.8 ст. 52 ЗУ «Про виконавче провадження» (в редакції від 21 квітня 1999 року № 606 XIV) примусове стягнення на предмет іпотеки здійснюється державним виконавцем з урахуванням положень ЗУ «Про іпотеку».
Відповідно до п.1.4. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється з урахуванням вимог ЗУ «Про іпотеку».
Відповідно до ч.1 та ч.2 ст. 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.
Відповідно до ст. 41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України "Про виконавче провадження". Реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до ст. 62-1 ЗУ «Про виконавче провадження» звернення стягнення на предмет іпотеки і його реалізація для задоволення вимог іпотеко держателя здійснюється відповідно до умов іпотечного договору. У разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду орган державної виконавчої служби здійснює реалізацію предмета іпотеки в порядку, встановленому іпотечним договором. Відчуження предмета іпотеки здійснюють органи державної виконавчої служби.
Таким чином, продаж квартири, що належала ОСОБА_7, мав бути проведений на прилюдних торгах в порядку Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, а не в порядку ЗУ «Про іпотеку», оскільки судом винесено рішення про стягнення з ОСОБА_7, суми боргу за кредитним договором. Рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки не виносилось. Питання щодо виселення осіб, а саме ОСОБА_3 та ОСОБА_7, які на час проведення прилюдних торгів були зареєстровані та проживали в квартирі не вирішувалось.
Відповідно до ст. 650 ЦК України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.
Відповідно до ч.4 ст. 656 ЦК України до договору купівлі-продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі-продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі-продажу або не випливає з їхньої суті.
Таким чином, правова природа процедури реалізації майна на прилюдних торгах полягає у забезпеченні переходу права власності (продаж) на майно боржника, на яке звернено стягнення, до покупця-учасника прилюдних торгів. Враховуючи особливості, передбачені законодавством щодо проведення прилюдних торгів, складання за результатами їх проведення акта про проведені прилюдні торги є оформленням договірних відносин купівлі-продажу майна на публічних торгах.
Суд вважає, що прилюдні торги можуть бути визнані недійсними з підстав невідповідності вимогам ЦК України.
На підставі викладеного, суд вважає необхідним визнати результати прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна та свідоцтва про посвідчення права власності на нерухоме майно недійсними.
Керуючись ст.ст. 212-215, 218 ЦПК України,-
Позов Ясинуватського міжрайонного прокурора до відділу Державної виконавчої служби Ясинуватського міськрайонного управління юстиції, Товариства з обмеженою відповідальністю «Торговий дім «Укрспецреалізація», треті особи - Публічне акціонерне товариство «Раффайзен Банк Аваль», ОСОБА_3, ОСОБА_5, Приватний нотаріус Ясинуватського нотаріального округу ОСОБА_6 про визнання прилюдних торгів та свідоцтва про право власності недійсними - задовольнити.
Визнати недійсними прилюдні торги по реалізації майна, яке належить ОСОБА_7, а саме квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, результати яких оформлені протоколом № 0-05087 від 22 листопада 2010 року.
Визнати недійсним Свідоцтво про право власності, видане 09 грудня 2010 року приватним нотаріусом Ясинувтського міського нотаріального округу на квартиру, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 на ім'я ОСОБА_5.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: О. О. Заріцька