ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
10 липня 2013 року Справа № 913/1704/13
Провадження №18пд/913/1704/13
За позовом прокурора міста Стаханова Луганської області в інтересах держави в особі Ірмінської міської ради, м. Ірміно Луганської області
до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Ірміно Луганської області
про внесення змін до договору оренди землі
Суддя Корнієнко В.В.
Секретар судового засідання Круглова Є.О.
У засіданні брали участь:
від заявника: Трофіменко П.В., за дов. № 008305 від 09.10.2012;
від позивача: Юрченко Д.А., за дов. № 127 від 19.02.2013;
від відповідача: представник не прибув.
Суть спору: прокурором заявлена вимога про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2007 (державна реєстрація від 29.05.2007 за № 040740700123), відносно земельної ділянки площею 0,0194 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а саме:
- доповнити п. 4 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки починаючи з 01.01.2013 року становить 40843 грн.»;
- п. 8 договору оренди доповнити: «Річна сума орендної плати з 01.01.2013 року та подальші роки становить 4084,30 грн.»;
- викласти пункт 12 розділу «Орендна плата» договору в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;
- п. 22 доповнити реченням такого змісту: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».
Відповідач витребувані матеріали суду не подав, його представник в судове засідання не прибув, не зважаючи на те, що його було своєчасно та належним чином повідомлено судом про час і місце розгляду справи.
Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та позивача, суд
21.05.2007 між сторонами за позовом укладено договір оренди земельної ділянки (державна реєстрація від 29.05.2007 № 040740700123) згідно якому, позивач передав відповідачу в оренду строком на 15 років земельну ділянку загальною площею 0,0194 га для обслуговування власного вбудованого приміщення магазину за адресою: АДРЕСА_1.
В зв'язку з невідповідністю (на думку позивача) вищевказаного договору оренди діючому законодавству та нормативно-правовим актам Ірмінської міської ради, листами від 01.08.2011 № 590, від 01.12.2011 № 997 та від 25.06.2012 № 489 Ірмінський міський голова від імені Ірмінської міської ради звернувся до відповідача з пропозицією внести зміни до договору оренди земельної ділянки, зокрема:
- доповнити п. 4 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту: «нормативна грошова оцінка земельної ділянки починаючи з 01.01.2013 року становить 40843 грн.»;
- п. 8 договору оренди доповнити: «Річна сума орендної плати з 01.01.2013 року та подальші роки становить 4084,30 грн.»;
- викласти пункт 12 розділу «Орендна плата» договору в новій редакції: «У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;
- п. 22 доповнити реченням такого змісту: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».
Відповіді, на письмові пропозицію позивача щодо внесення змін до договору оренди землі та про поновлення договору оренди землі від відповідача не надійшли.
Враховуючи викладене, прокурор пред'явили до відповідача позов з вимогами внеси вищевказані зміни у договір у судовому порядку.
Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів, які б спростовували доводи прокурора, суду не подав.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши представників прокурора та позивача, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню за таких підстав:
Згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 21.03.2012 № 1450/6, який наданий управлінням Держкомзему у м. Стаханові (копія якого залучена до матеріалів справи), нормативна грошова оцінка земельної ділянки, що орендується відповідачем за вищевказаним договором оренди складає 40843 грн.
За таких обставин, позовні вимоги про доповнення п. 4 договору новим абзацом наступного змісту:
«нормативна грошова оцінка земельної ділянки починаючи з 01.01.2013 року становить 40843 грн.», підлягають задоволенню.
Враховуючи, що граничний розмір орендної плати за землю змінено законом, а також змінився розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки, - підлягає зміні (перерахуванню) і розмір орендної плати у грошовій сумі, який вказано у п. 8 договору оренди землі.
Згідно обґрунтованому розрахунку позивача розмір річної орендної плати складає 4084,30 грн.
За таких обставин, позовні вимоги про доповнення п. 8 договору наступного змісту:
«Річна сума орендної плати з 01.01.2013 року та подальші роки становить 4084,30 грн.», підлягають задоволенню.
Вимоги про викладення пункту 12. розділу «Орендна плата» договору в новій редакції, які стосуються відповідальності землекористувача за несвоєчасне внесення орендної плати, прокурор обґрунтовують положеннями ст. 129 Податкового кодексу України, якою встановлена інша відповідальність ніж передбачена договором.
За таких обставин, вимоги про викладення пункту 12. розділу «Орендна плата» вказаного договору в новій редакції:
«У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу», підлягають задоволенню в зв'язку з їх законністю та обґрунтованістю.
Позовні вимоги про доповнення пункту 22 реченням такого змісту: «Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу», підлягають задоволенню, в зв'язку з їх законністю та обґрунтованістю.
За таких обставин вимоги про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2007 (державна реєстрація від 29.05.2007 за № 040740700123), підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України судові витрати (судовий збір) в сумі 1147 грн. покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд
1. Позов задовольнити повністю.
2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 21.05.2007 (державна реєстрація від 29.05.2007 за № 040740700123), який укладено між Теплогірською міською радою (м. Теплогірськ Луганської області) та приватним підприємцем ОСОБА_1 (м. Теплогірськ Луганської області), зокрема:
- доповнити п. 4 договору оренди землі новим абзацом наступного змісту:
«нормативна грошова оцінка земельної ділянки починаючи з 01.01.2013 року становить 40843 грн.»;
- п. 8 договору оренди доповнити:
«Річна сума орендної плати з 01.01.2013 року та подальші роки становить 4084,30 грн.»;
- викласти пункт 12 розділу «Орендна плата» договору в новій редакції:
«У разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором оренди, орендар повинен сплатити пеню за ставкою пені, передбаченої діючим законодавством за несвоєчасну сплату земельного податку, від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу»;
- пункт 22 доповнити реченням такого змісту:
«Право на оренду земельної ділянки не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного фонду, передано у заставу».
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, на користь Державного бюджету України (отримувач: УДКСУ у м. Луганську, код ОКПО 37991503, рахунок № 31214206783006 в ГУДКУС у Луганській області, МФО 804013, ККД 22030001, символ 206) судовий збір в сумі 1147 грн., наказ видати Стахановській ОДПІ.
10 липня 2013 року було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення. Повне рішення складено 15 липня 2013 року і може бути оскаржене протягом 10 днів з цієї дати.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Суддя В.В. Корнієнко