Придніпровський районний суд м.Черкас
Справа № 712314/9892/2012
Провадження № 2/711/492/2013р.
03 липня 2013 року Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:
головуючого: судді Скляренко В.М.
при секретарі: Чайка А.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСББ «Сім'я» про визнання рішення незаконним та зобов'язання провести перерахунок та повернення коштів,
Позивач ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулися до Придніпровського районного суду м. Черкаси з позовом до ОСББ «Сім'я» про визнання рішення незаконним та зобов'язання провести перерахунок та повернення коштів.
В обґрунтування позову вказує, що будинок АДРЕСА_1, в якому вони проживають, знаходиться на обслуговуванні в ОСББ «Сім'я».
На початку квітня 2012 року правління ОСББ «Сім'я» надіслало кожному власнику квартири листа в якому повідомляло, що з березня 2012 року вийшов з ладу опалювальний котел, який забезпечує опалення всього будинку та навело перелік робіт по заміні котла. У вказаному повідомленні зазначалося, що витрати на заміну або ремонт спільного майна розприділяються рівними частинами між власниками квартир, що є грубим порушенням п. 2 ст. 20 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 1, 5 Постанови КМУ № 869 від 01.06.2011 року та п. 2 ст. 9.6 Статуту ОСББ «Сім'я».
Правління ОСББ «Сім'я» провело письмове опитування власників житла в їх будинку, щоб мати змогу прийняти рішення для ліквідації складної ситуації та поінформованості всіх мешканців. Прийняте рішення про порядок нарахування коштів оголошено не було.
В квитанціях про оплату комунальних послуг кожному мешканцю квартири було пред'явлено до оплати на придбання котла 674 грн., лічильника 500 грн. і монтаж котла 425 грн., що становить 1599 грн. Такий розмір оплати одинаків для всіх мешканців квартир незалежно від їх розміру.
Вказують, що при такому розмірі оплати на 1 кв.м. загальної площі мешканці чотирьохкімнатної квартири сплачують 20 грн. 37 коп. (кв. НОМЕР_1), двохкімнатної квартири - 32 грн. 89 коп. (кв. НОМЕР_2) і однокімнатної квартири - 45 грн. 95 коп. (кв. НОМЕР_3).
Застосування такого нарахування для всіх мешканців квартир привело до необґрунтованої додаткової оплати однокімнатної квартири - 582 грн. 14 коп. (1599 грн. - 1013 грн. 86 коп.) і навпаки недоврахування оплати чотирьохкімнатної квартири - 694 грн. 77 коп. (2293 грн. 77 коп. - 1599 грн.).
Також вказують, що їх будинок побудовано на дольовій участі інвесторів -фізичних осіб і юридичних організацій.
Розрахунки за придбану квартиру проводилися, виходячи із її величини і вартості 1 кв.м. загальної площі. При придбанні квартири у її вартість входила і частка дахової котельні, тобто якщо мешканець придбав однокімнатну квартиру площею 34 кв.м., то він придбав і вартість дахової котельні, що припадає на 34 кв.м., а якщо придбав чотирьохкімнатну квартиру площею 78,5 кв.м., то він відповідно придбав ї долю котельні на 78,5 кв.м.
А тому, коли котел вийшов з ладу, то кожен повинен придбати свою долю, що припадає на його квартиру.
Однак мешканці чотирьохкімнатних квартир вважають, що котел повинен куплятися всіма мешканцями квартир в рівних долях і таким чином перекласти витрати на його придбання на власників однокімнатних і двокімнатних квартир.
За отриманням копії рішення про таке нарахування, ОСОБА_1, ОСОБА_4 звернулися до правління ОСББ «Сім'я», але їм було відмовлено без мотивування причин.
А тому, просять визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Сім'я» про розмір оплати одинаків на придбання котла і лічильника та монтаж котла; зобов'язати правління ОСББ «Сім'я» провести перерахунок затрат на придбання котла і лічильника та монтаж котла між мешканцями квартир пропорційно займаній площі, що перебуває у їх користуванні, повернути кошти власникам, яким нараховані завищені розміри оплати.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 підтримав позовні вимоги та просив визнати незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Сім'я» про розмір оплати одинаків на придбання котла і лічильника та монтаж котла; зобов'язати правління ОСББ «Сім'я» провести перерахунок затрат на придбання котла і лічильника та монтаж котла між мешканцями квартир пропорційно займаній площі, що перебуває у їх користуванні, повернути кошти власникам, яким нараховані завищені розміри оплати.
В судове засіданні позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не з'явилися, направивши до суду заяви про розгляд справи в їх відсутність та задоволення позову.
Представник відповідача ОСББ «Сім'я» в судове засідання не з'явився, голова правління направив до суду заяву про розгляд справи у відсутність представника.
Суд заслухавши пояснення позивача ОСОБА_2, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов не підлягає до задоволення, виходячи із наступного.
В судовому засіданні встановлено, що будинок АДРЕСА_1 перебуває на обслуговуванні ОСББ «Сім'я».
В зв'язку з тим, що котел, який опалював даний будинок вийшов з ладу, 03.05.2012 року загальними зборами ОСББ «Сім'я» було прийняте рішення про заміну котла на такий самий по модифікації. Питання щодо оплати витрат по заміні котла до кінця не було вирішене, а запропоновано провести анкетування.
Згідно анкетування власники квартир НОМЕР_4 - ОСОБА_2 та кв. НОМЕР_2 - ОСОБА_1 погодилися внести кошти в розмірі які будуть розраховані виходячи із займаної опалювальної площі і вартості 1 кв.м.
Отримавши розрахунки позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 не погодилися із проведеними нарахуваннями та звернулися до суду з позовом про визнання незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Сім'я» про розмір оплати одинаків на придбання котла і лічильника та монтаж котла та зобов'язання правління ОСББ «Сім'я» провести перерахунок затрат на придбання котла і лічильника та монтаж котла між мешканцями квартир пропорційно займаній площі, що перебуває у їх користуванні, повернути кошти власникам, яким нараховані завищені розміри оплати.
Відповідно до п. 9.6 Статуту ОСББ «Сім'я» для своєчасного усунення пошкоджень елементів будинку об'єднання зобов'язане накопичувати кошти на проведення ремонту. На загальних зборах членів об'єднання може бути прийнято рішення про одноразовий збір коштів на ремонт будинку виходячи із фактичної потреби на його проведення, або про одержання в банку кредиту на проведення ремонту з наступним його погашенням. При цьому розмір одноразового внеску кожного члена об'єднання на проведення ремонту або погашення кредиту визначається виходячи із розміру належної йому частки власності будинку та фактичної вартості ремонту або суми одержаного кредиту.
Відповідно до п. 10.9 Статуту ОСББ «Сім'я» рішення членів об'єднання може бути прийнято письмовим опитуванням.
Відповідно до п. 10.10 Статуту ОСББ «Сім'я» рішення, які прийняті на загальних зборах, підписуються головою правління та секретарем загальних зборів і підлягають постійному збереженню.
Як встановлено в судовому засіданні загальними зборами ОСББ «Сім'я» рішення про розмір оплати одинаків на придбання котла і лічильника та монтаж котла не приймалося. Таке рішення було прийняте на засіданні правління ОСББ «Сім'я», що стверджується протоколом № 2 засідання правління ОСББ «Сім'я» від 14.09.2012 року. За таких підстав предмет оскарження відсутній.
Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.
Позивачами не було надано доказів, що підтверджували б ті обставини на які вони посилаються.
Крім того, позивачкою ОСОБА_3 взагалі не надано доказів того, що їй нарахований завищений розмір плати на придбання котла і лічильника та монтаж котла і що вона зверталася з даного питання до відповідача для врегулювання спору.
За таких підстав, суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позову, в частині визнання незаконним та скасувати рішення загальних зборів ОСББ «Сім'я» про розмір оплати одинаків на придбання котла і лічильника та монтаж котла.
Щодо позовних вимог в частині зобов'язання правління ОСББ «Сім'я» провести перерахунок затрат на придбання котла і лічильника та монтаж котла між мешканцями квартир пропорційно займаній площі, що перебуває у їх користуванні, повернути кошти власникам, яким нараховані завищені розміри оплати, то вони не підлягають до задоволення, оскільки вказані нарахування проводилися відповідно до рішення правління ОСББ «Сім'я» від 14.09.2012 року, яке на даний час є чинним.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 60, 61, 88, 212, 213, 215, 224-233 ЦПК України, 66 ЖК України, Законом України «Про ОСББ», суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСББ «Сім'я» про визнання рішення незаконним та зобов'язання провести перерахунок та повернення коштів - відмовити.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подання у десятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а особами, які брали участь у справі, але не були присутніми в судовому засіданні під час проголошення судового рішення протягом десяти днів з моменту отримання копії рішення.
Головуючий: В.М. Скляренко