2/221/1008/2013
09 липня 2013 року Волноваський районний суд Донецької області
у складі:
головуючого Мохова Є.І.
при секретарі Бридня О.Л.
за участю позивача ОСОБА_1
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Волноваха цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Прохорівської сільської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності,
11.06.2013 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом та свої доводи мотивує тим, що ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_3 батько ОСОБА_2, який постійно проживав за адресою АДРЕСА_1. Після смерті батька вона в шестимісячний строк звернулася до нотаріальної контори про прийняття спадщини за законом. У зв»язу, з тим, що вона має власний будинок в с.Малогнатівка Волноваського району Донецької області, то вирішила продати спадковий будинок.
04.04.2012 року він уклав договір купівлі продажу жилого будинку з ОСОБА_2 по АДРЕСА_1. Він передав їй 6 000 грн, вона розписку про отримання грошових коштів.
Коли ОСОБА_2 стала оформляти право власності на будинок, виявилося, що відсутнє свідоцтво про право власності на померлого ОСОБА_3, тому нотаріус відмовив їй в видачі свідоцтва про право власності на спадщину по закону.
Оскільки позивач та ОСОБА_2 домовилися по усім суттєвим умовам договору та відбулося повне його виконання обома сторонами, але у зв'язку зі смертю ОСОБА_3 нотаріально оформити договору купівлі - продажу не мають можливості.
У судовому засіданні позивач на позові наполягає.
Відповідачка надала заяву, в якій просе справу розглянути у її відсутність, позов визнає.
Представник Прохорівської селищної ради у судове засідання не з'явився, надав заяву про розгляд справи у його відсутність.
Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступного.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності до ст. 657 ЦК України договір купівлі - продажу нерухомого майна укладається в письмовій формі та підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Згідно ст. 220 ЦК України в разі не виконання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися про усі суттєві умови договору, що підтверджується письмовими доказами та відбулося повне або часткове його виконання.
Згідно ст.334 ч.3 ЦК України право власності на майно за договором,який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору,не посвідченого нотаріально-дійсним.
Згідно ст.219 ч.2 ЦК України суд може визнати правочин дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особі яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.
Згідно розписки від 04.04.2012 року, сторони уклали договір купівлі - продажу будинку АДРЕСА_1.
Житловим будинком фактично володіє позивач, проживає в ньому та зробив ремонт, гроші у повній сумі за вказану нерухомість передані ОСОБА_2
Викладені докази приводять суд до впевненості, що між сторонами відбулася угода купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку АДРЕСА_1 і договір повинен бути визнаний дійсним, а за позивачкем необхідно визнати право власності на вказану нерухомість.
На підставі ст.ст. 219 ч.2, 220, 328, 334 ч.3, 657 ЦК України, Керуючись ст.ст. 2,4,5,8,10,210,212-215,223 ЦПК України, суд
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Прохорівської сільської ради про визнання угоди дійсною та визнання права власності задовільнити.
Визнати дійсним договір купівлі - продажу нерухомості - житлового будинку розташованого за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 32,60 кв.м., загальною площею 42,20 кв.м., що відбувся між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 32,60 кв.м., загальною площею 42,20 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами.
Зобов»язати реєстраційну службу Волноваського районного управління юстиції провести державну реєстрацію право власності на житловий будинок розташований за адресою: вул. АДРЕСА_1, житловою площею 32,60 кв.м., загальною площею 42,20 кв.м., з господарськими будівлями та спорудами на ОСОБА_1.
Оригінал рішення виготовлено в єдиному екземплярі, та знаходиться в матеріалах цивільної справи №2/221/1008/2013, яка зберігається у архіві Волноваського районного суду Донецької області.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Волноваський районний суд.
Апеляційна скарга на рішення подається впродовж десяти днів після оголошення рішення.
Особи, що не приймали участь у справі, мають право оскарження рішення в той же строк, з моменту вручення їм копії рішення.
Суддя Волноваського
районного суду Є.І.Мохов