Справа № 2-315/13
26 березня 2013 року Ленінський районний суд м. Луганська у складі:
головуючого: судді Антоненко М.В.
при секретарі: Атуової К.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Луганську цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до Луганської міської ради, Управління Держкомзему м. Луганськ в Луганській області, третя особа ОСОБА_4 про визнання розірваним договору оренди земельної ділянки, -
Позивач ОСОБА_2 звернулась до суду з вимогами, в обґрунтування яких зазначила, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.12.2002 року № 390/12 між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та виконавчим комітетом Луганської міської ради був укладений договір оренди земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.03.2003 року, який зареєстрований 13.05.2003 року за № 4380 щодо земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, яка була передана під розміщений окремий зовнішній вхід до приміщення. Кадастровий № 4410100000:04:022:0014. На вказаній земельній ділянці розміщений окремий зовнішній вхід до приміщення НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з Свідоцтвом про смерть від 26.01.2010 року ОСОБА_5 померла. Згідно з Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення НОМЕР_1, нотаріально посвідченим 23.05.2012 року, за реєстровим № 593 нежитлове приміщення НОМЕР_1 (стоматологічний кабінет) з окремим зовнішнім входом та ґанком за адресою: АДРЕСА_1 було відчужено на користь ОСОБА_2. Право власності зареєстровано за нею МКП БТІ м. Луганська 28.05.2012 року за № 36483031. На підставі звернення ОСОБА_4, звернення ОСОБА_2, у зв'язку зі смертю ОСОБА_5, у зв'язку з набуттям іншою особою права власності на об'єкт що розташований на орендованій земельній ділянці, рішенням Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було припинено право оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, а вказана земельна ділянка передана в оренду ОСОБА_2 Пунктом 4 рішення Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 встановлено що, договір оренди земельної ділянки, від 28.03.2003 року, державна реєстрація від 13.05.2003 року № 4380, вважати розірваним з дати державної реєстрації договору про розірвання вищезазначеного договору. Згідно з п. 7 рішення Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 передача в оренду земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та укладання з нею договору оренди землі має відбутись тільки після реалізації п. 4 рішення. На звернення ОСОБА_4 до Приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 з вимогою підготувати та нотаріально посвідчити договір про розірвання договору оренди земельної ділянки, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.03.2003 року, який зареєстрований 13.05.2003 року за № 4380 їй було відмовлено листом від 05.11.2012 року № 37/01-16. Нотаріус вважає, що у зв'язку зі смертю одного з орендарів, право оренди земельної ділянки за законом повинно бути припинене, що не потребує укладення договору про розірвання договору оренди землі. На звернення ОСОБА_4 до Управління Держкомзему м. Луганськ в Луганській області з вимогою провести державну реєстрацію припинення ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014 їй було відмовлено згідно з листом від 12.11.2012 № 5414/4-2-14. Управління Держкомзему в м. Луганськ зазначає, що не може провести державну реєстрацію припинення права оренди землі, а має проводити державну реєстрацію саме договору про розірвання договору оренди землі. Позивач зазначає, що оскільки державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не відбулась, порушується право ОСОБА_2 на передачу їй в оренду земельної ділянки. На підставі викладеного позивач просить суд визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, від 28.03.2003 року, державна реєстрація від 13.05.2003 року № 4380, який був укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та виконавчим комітетом Луганської міської ради щодо земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014. Визнати припиненим право оренди ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014. Зобов'язати Управління Держкомзему м. Луганськ в Луганській області провести державну реєстрацію припинення ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014.
Представник позивач ОСОБА_7 в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, надала суду пояснення аналогічні викладеним у позові, просила позовні вимоги задовольнити у повному обсязі.
Представник відповідача Луганської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та дату розгляду справи повідомлявся належним чином, причин неявки суду не доповів.
Представник відповідача Управління Дежкомзему м. Луганськ в Луганській області Панасенко О.М. в судовому засіданні позовні вимоги не визнала в частині зобов'язання повести державну реєстрацію припинення ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014.
Представник третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримала в повному обсязі.
Оцінивши всі обставини справи, суд прийшов до наступного.
Судом встановлено, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 23.12.2002 року № 390/12 між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та виконавчим комітетом Луганської міської ради був укладений договір оренди земельної ділянки, нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.03.2003 року, який зареєстрований 13.05.2003 року за № 4380 щодо земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, яка була передана під розміщений окремий зовнішній вхід до приміщення. Кадастровий № 4410100000:04:022:0014 (а.с.8-9). На вказаній земельній ділянці розміщений окремий зовнішній вхід до приміщення НОМЕР_1 за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з Свідоцтвом про смерть від 26.01.2010 року ОСОБА_5 померла (а.с. 10). Згідно з Договором купівлі-продажу нежитлового приміщення НОМЕР_1, нотаріально посвідченим 23.05.2012 року, за реєстровим № 593 нежитлове приміщення НОМЕР_1 (стоматологічний кабінет) з окремим зовнішнім входом та ґанком за адресою: АДРЕСА_1 було відчужено на користь ОСОБА_2 (а.с.11-12). Право власності зареєстровано за нею МКП БТІ м. Луганська 28.05.2012 року за № 36483031 (а.с. 13). На підставі звернення ОСОБА_4, звернення ОСОБА_2, у зв'язку зі смертю ОСОБА_5, на підставі набуття іншою особою права власності на об'єкт що розташований на орендованій земельній ділянці, рішенням Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 громадянам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 було припинено право оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, а вказана земельна ділянка передана в оренду ОСОБА_2 (а.с. 7). Пунктом 4 рішення Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 встановлено що, договір оренди земельної ділянки, від 28.03.2003 року, державна реєстрація від 13.05.2003 року № 4380, вважати розірваним з дати державної реєстрації договору про розірвання вищезазначеного договору. Згідно з п. 7 рішення Луганської міської ради від 21.08.2012 року № 27/78 передача в оренду земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1 ОСОБА_2 та укладання з нею договору оренди землі має відбутись тільки після реалізації п. 4 рішення. На звернення ОСОБА_4 до Приватного нотаріуса Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 з вимогою підготувати та нотаріально посвідчити договір про розірвання договору оренди земельної ділянки, нотаріально посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_6 28.03.2003 року, який зареєстрований 13.05.2003 року за № 4380 їй було відмовлено листом від 05.11.2012 року № 37/01-16. Нотаріус вважає, що у зв'язку зі смертю одного з орендарів, право оренди земельної ділянки за законом повинно бути припинене, що не потребує укладення договору про розірвання договору оренди землі (а.с.15). На звернення ОСОБА_4 до Управління Держкомзему м. Луганськ в Луганській області з вимогою провести державну реєстрацію припинення ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014 їй було відмовлено згідно з листом від 12.11.2012 № 5414/4-2-14 (а.с. 14).
Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» Договір оренди землі припиняється, зокрема: - в разі смерті фізичної особи - орендаря, - набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. У зв'язку зі смертю одного з орендарів, у зв'язку з набуттям іншою особою права власності на об'єкт що розташований на орендованій земельній ділянці - право оренди земельної ділянки за законом повинно бути припинене.
Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.
Відповідно до ч.5 ст.126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.
За правилом ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.
На час виникнення спірних правовідносин та на час розгляду даної справи на законодавчому рівні врегульовано лише питання державної реєстрації договорів оренди та договорів про внесення змін до договорів оренди. Правовідносини з приводу державної реєстрації правочинів, предметом яких є розірвання раніше укладених договорів оренди не врегульовано.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
За приписами ст.654 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
У відповідності до ст. 653 ЦКУ якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
На основі повного і всебічного з'ясованих обставин, на які посилались сторони, як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених доказами, дослідженими в судовому засіданні, оцінивши їх належність, допустимість, достовірність, а також достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності, встановивши правовідносини, які випливають із встановлених обставин та правові норми, які підлягають застосуванню до цих правовідносин, суд вважає позовні вимоги ОСОБА_2 обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 11,13,15,123, 212-215, 223, 294-296 ЦПК України, ст. 20, 31 Закону України «Про оренду землі», ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 651, 653, 654 Цивільного кодексу України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_2, задовольнити.
Визнати розірваним договір оренди земельної ділянки, від 28.03.2003 року, державна реєстрація від 13.05.2003 року № 4380, який був укладений між ОСОБА_4, ОСОБА_5 та виконавчим комітетом Луганської міської ради щодо земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014.
Визнати припиненим право оренди ОСОБА_4 та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014.
Зобов'язати Управління Держкомзему м. Луганськ в Луганській області провести державну реєстрацію припинення ОСОБА_4 та ОСОБА_5 права оренди земельної ділянки площею 0,0015 га за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий № 4410100000:04:022:0014.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Луганської області протягом 10 днів з подачею апеляційної скарги через районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий М.В. Антоненко