Справа № 629/2327/13-ц
Номер провадження 2/629/819/2013
Р I Ш Е Н Н Я
20.06.2013 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі:
головуючого - судді Помазан В.А.,
при секретарі - Фальковій І.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Лозова Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи - Лозівської філії Харківської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним,-
Позивач звернувся до суду з позовною заявою до відповідача, третьої особи про визнання договору купівлі-продажу дійсним, в якій зазначає, що 17 жовтня 1997 року виконуючим обов'язки директора Лозівської філії Харківської товарної біржі - Дубовською Г.О., було зареєстровано договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 (продавець), з одного боку, та ним, ОСОБА_1 (покупець), з іншого боку, реєстраційний номер - 502.
Реєстрація вказаного договору здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України "Про товарну біржу" (№ 1956-ХІІ, 10.12.1991 року), відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.
Після укладення договору купівлі-продажу, вони, учасники зазначеної угоди, повністю виконали всі обов'язки по договору купівлі-продажу: продавець отримав гроші за домоволодіння, а він, позивач, оселився у придбаному домоволодінні, і з того часу несе всі витрати по його утриманню та оплаті комунальних послуг, а саме послуг з електропостачання та газопостачання.
Окрім цього, після укладення договору, як того вимагав п. 10, останній ним був пред'явлений до Лозівського бюро технічної інвентаризації, яке в свою чергу, зареєструвало за ним право власності на домоволодіння АДРЕСА_1 за реєстровим №1032.
Позивач вказує, що на даний момент він збирає пакет документів для подальшого відчуження належного йому житлового будинку з надвірними спорудами, в ході чого він звернувся до приватного нотаріуса для посвідчення угоди, але останній йому повідомив, що він не зможе посвідчити договір відчуження домоволодіння, оскільки право власності на останнє зареєстровано за ним на підставі угоди, укладеної на товарній біржі, що не відповідає нині діючому законодавству.
Окрім цього, нотаріусом було відмовлено у посвідченні договору купівлі-продажу вищезазначеного спірного домоволодіння у зв'язку з тим, що продавець житлового будинку - ОСОБА_3 помер.
На підставі викладеного, позивач просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ним, ОСОБА_1, зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі 17 жовтня 1997 року, реєстраційний номер - 502.
Позивач у судове засідання не з'явився, але подав до суду письмову заяву, в якій зазначає, що на позовних вимогах наполягає та просить їх задовольнити в повному обсязі, розглянути справу без його присутності (а.с. 26).
Представник відповідача - територіальної громади Лозівської міської ради, Харківської області у судове засідання не з'явився, однак міська рада подала до суду письмову заяву про те, що позовні вимоги визнає, просить слухати справу за відсутності їх представника (а.с. 27).
Представник третьої особи - Лозівської філії Харківської товарної біржі у судове засідання не з'явився, але товарна біржа подала до суду письмову заяву, в якій зазначає, що позов визнає, не заперечує проти визнання позовної заяви та розглянути справу за їх відсутності (а.с. 24-25).
Перевіривши матеріали справи, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню, так як у судовому засіданні встановлено, що позивач ОСОБА_1 являється власником житлового будинку з надвірними спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу № 502, посвідченого Лозівським філіалом Харківської товарної біржі 17 жовтня 1997 року (а.с. 9).
Даний договір купівлі-продажу житлового будинку було зареєстровано у Лозівському бюро технічної інвентаризації 25 жовтня 1997 року, номер запису 1032 в книзі № 7 на ім'я ОСОБА_1 та видано технічний паспорт на житловий будинок (а.с. 9-13).
Реєстрація вказаного договору купівлі-продажу житлового будинку здійснювалась на підставі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу», відповідно до якої, угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню (п. 9 договору).
Договір купівлі продажу було укладено 17 жовтня 1997 року, тобто на час дії Цивільного Кодексу Української РСР 1963 року, на даний час діє Цивільний Кодекс України 2003 року. Відповідно до частини 4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2003 року до цивільних відносин, які виникли до набрання чинності кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності. Таким чином, застосуванню підлягають норми Цивільного кодексу України 2003 року.
Згідно зі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі подальше нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В судовому засіданні встановлено, що між ОСОБА_1 та продавцем будинку ОСОБА_3 була досягнута угода щодо всіх суттєвих умов договору купівлі-продажу і договір сторонами виконаний повністю. Позивач сплатив вартість житлового будинку, зареєстрував договір в Лозівському БТІ, про що є відмітка у технічному паспорті на житловий будинок (а.с. 10-13).
На даний час позивач має намір укласти договір купівлі-продажу, тобто розпорядитися належним йому житловий будинком, але у вчиненні нотаріальної дії йому було відмовлено, оскільки на момент укладення договору купівлі-продажу сторони повинні були керуватися вимогами ст. 227 ЦК України 1963 року та тотожною нормою ст. 657 ЦК України, в яких зазначається, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
За ст. 220 ЦК України передбачено, що недодержання вказаних вище вимог тягне недійсність договору.
Таким чином, внаслідок укладення договору на товарній біржі, не дотримана обов'язкова нотаріальна форма посвідчення такого договору, через що це обмежує право позивача розпорядитися майном.
Крім того, продавець, за вищевказаним договором купівлі-продажу житлового будинку, ОСОБА_3, помер ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с. 17), тому позивач позбавлений можливості звернутися до нотаріальної контори для належного оформлення договору.
За таких умов, суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, що належить позивачу ОСОБА_1 на праві власності.
Беручи до уваги вищевикладене, керуючись ст.ст. 10, 11, 57, 60, 212, 213, 215 ЦПК України, ст.ст. 11, 203, 215, 219, 220, 657 ЦК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Територіальної громади Лозівської міської ради Харківської області, третьої особи - Лозівської філії Харківської товарної біржі про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 502 від 17 жовтня 1997 року, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_3, предметом якого є житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, зареєстрований Лозівською філією Харківської товарної біржі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: