Справа № 212/4039/13-ц
2/212/2602/13
03 червня 2013 року м. Кривий Ріг
Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу у складі:
головуючого- судді: Шум Л.І.;
при секретарі: Борух Ю.К.;
за участі позивача: ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво, -
В травні 2013 року позивач звернулася до суду з позовом про визнання права власності на самочинне будівництво, посилаючись на наступні обставини, що являється власником квартири АДРЕСА_1. При зверненні в «Відділ державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Криворізького міського управління юстиції» для оформлення правовстановлюючих документів, їй було відмовлено, так як при обстеженні квартири виявлено самочинне будівництво, внаслідок чого загальна площа приміщень з 86,1 м.кв. збільшилась на 1,5 м. кв. та становить 87,6 м. кв., житлова площа приміщень з 54,8 м. кв. зменьшилась на 3,2 м.кв. та становить 51,6 м. кв., тому вимушена звернутися до суду.
Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала, просила суд позовні вимоги задовольнити шляхом визнання права власності на самочинне будівництво.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, завчасно повідомили про можливість розгляду справи у відсутність представника.
Допитавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.
У судовому засіданні встановлено, що позивач являється власником квартири АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу квартири від 06 липня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_2. Право власності зареєстровано у комунальному підприємстві Дніпропетровської обласної ради «Криворізьке бюро технічної інвентаризації» 15 липня 2012 року за № 2531 у книзі № 3додКВ-62.
За час проживання у вказаній квартирі позивач здійснила її самочинне перепланування, а саме - розширення приміщення ваної кімнати за рахунок уборної та частини приміщення кодидору, та влаштування уборної на частини площі коридора; об'єднання жилої кімнати і газифікованої кухні. У зв'язку з переплануванням квартири змінилася загальна площа квартири з 86,1 м.кв. збільшилась на 1,5 м. кв. та становить 87,6 м. кв., житлова площа приміщень з 54,8 м. кв. зменьшилась на 3,2 м.кв. та становить 51,6 м. кв.. Вказана обставина підтверджується повідомленням КП ДОР «Криворізьке БТІ», що при обстеженні був встановлений фвкт перепланування і не замінені правоустановчі документи.
ТОВ «КривбасБудСервіс» на підставі звернення позивачки здійснив дослідження здійсненного самочинного перепланування квартири та надав Висновок про технічний стан квартири після здійсненної її перепланування.
Перепланування квартири не внесло зміни у конструкцію дому та не суперечить вимогам ДБН В.2.2-1505 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення", не вплинуло на несучу спроможність контрукцій, конструктивна жорсткість будівлі не змінилась, вимоги санітарних та протипожежних норм не порушено, подальша експлуатація квартири після виконаного перепланування, можлива за дотримання нормативних вимог.
В зв'язку з наявність вказаного самочинного перепланування позивач не має можливості здійснювати своє право власності на вказану квартиру, зокрема розпорядитися нею на свій розсуд, не має можливості здійснити її відчуження до вирішення в судовому порядку питання про визнання за нею права власності на вказаний об'єкт самочинного перепланування.
Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Відповідно до ч.1 ст. 317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ч.1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Відповідно до статті 376 ЦК України узаконення самочинного будівництва та реконструкції здійснюється тільки за рішенням суду. Вказане самочинне перепланування квартири, з метою поліпшення житлових умов, ніяким чином не порушує прав інших осіб.
В силу вимог ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Таким чином, суд вважає необхідним постановити рішення яким узаконити самочинне перепланування квартири АДРЕСА_1, внаслідок якого змінилася житлова площа з 86,1 м.кв. збільшилась на 1,5 м. кв. та становить 87,6 м. кв., житлова площа приміщень з 54,8 м. кв. зменьшилась на 3,2 м.кв. та становить 51,6 м. кв.. Керуючись ст. ст. 15, 16, 319, 376, 383 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 57, 60, 197 ч.2, 209 -213 Цивільного процесуального кодексу України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Управління благоустрою та житлової політики виконкому Криворізької міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Узаконити самочинне будівництво квартири АДРЕСА_1 , внаслідок якої змінилася житлова площа з 86,1 м.кв. збільшилась на 1,5 м. кв. та становить 87,6 м. кв., житлова площа приміщень з 54,8 м. кв. зменьшилась на 3,2 м.кв. та становить 51,6 м. кв..
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 87,6 кв. м. та житловою площею 51,6 кв. м..
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу протягом 10 днів з моменту проголошення рішення, особами які не були присутні при розгляді справи з моменту отримання.
Суддя:
ОСОБА_3