Справа №2110/8057/12
07.06.2013 року Дніпровський районний суд м. Херсона у складі:
головуючого судді Заболотного В.М.,
при секретареві Ткаченко В.Ю.,
за участю адвоката ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за позовом Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території, -
Позивач звернувся до суду із вказаним позовом, посилаючись на той факт, 21.11.2009 року Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку "МЖК 2009" прийняло на баланс житловий комплекс за адресою: АДРЕСА_1 разом з прибудинковою територією, технічною дoкyмeнтaцiєю, планом земельної ділянки та затверджено щомісячні внески на утримання житлового комплексу та прибудинкової території для власників житлових приміщень у poзміpi 2,45грн./1кв.м. загальної площі приміщення. 3 метою вчасного, повного i якісного утримання i обслуговування житлового комплексу та прибудинкової території, тобто виконання позивачем його статутних завдань i функцій, що вiдпoвiдaють законодавству України, зокрема положенням статей 12, 13 Закону України "Про об'єднання співласників багатоквартирного будинку", 01 лютого 2010 року Позивач уклав з відповідачем договір про обслуговування житлового приміщення, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45 грн./кв.м., загальної площі, що перебуває у власності відповідача, i підлягає cплaтi щoмicячнo, до 10 числа кожного місяця, наступного за розрахунковим. 27 березня 2011 року рішенням загальних зборів, протокол № 4 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку із збільшенням витрат на утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території затверджено новий poзмір внесків на утримання житлового комплексу - 3,00грн./ 1кв.м. загальної площі квартири. 08 квітня 2012 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 5 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку зi збільшенням витрат на утримання житлового комплексу та включенням до складу щомісячного внеску вартості послуг з обслуговування газової котелень будинку, які paніше оплачувались мешканцями окремо, затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири. Не зважаючи на це, всупереч нормам діючого законодавства, відповідачем систематично на протязі тривалого часу не сплачує витрати, пов'язані з обслуговуванням будинку і прибудинкової території. У зв'язку з чим утворилась заборгованість станом на 01.10.2012 року яка складає 11356,82 грн., яку відповідач виплачувати відмовляється.На підставі викладеного позивач звернувся до суду та просить суд стягнути з відповідача вказану заборгованість. Судові витрати покласти на відповідача.
В судовому засіданні представник позивача вніс доповнення до позову, а саме зменшив розмір стягнення заборгованості зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 6948,12 грн з підстав часткової сплати заборгованості відповідачем та просив внести зміни з 01.04.2012 року до договору №1/29 від 01.02.2010 року та викласти його у запропонованій ОСББ "МЖК 2009" редакції як додаткового договору №1 від 02.04.2012 року.
Представник відповідач в судовому засіданні заперечив проти задоволення позовних вимог, пояснивши при цьому, що він не згоден з розміром ціни комунальних послуг, крім того ОСББ "МЖК 2009" незаконно підвищили тарифи без відповідних змін до договору 1/29 на підставі цього відповідач відмовився сплачувати позивачу за комунальні послуги.
Суд, вислухавши представника позивача, представника відповідача, та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов є обґрунтованим, законним та таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", утримання приватизованих квартир (будинків) здійснюється за рахунок коштів їх власників згідно з правилами користування приміщеннями жилих будинків та прибудинкових територій, які затверджуються КМУ, незалежно від форм власності на них.
З матеріалів справи судом встановлено, що ОСББ "МЖК 2009" уклав з ОСОБА_2 договір №1/29 від 01.02.2010 року про обслуговування житлового приміщення, ціна яких вираховувалась iз розрахунку: 2,45 грн./кв.м., загальної площі, що перебуває у власності відповідача, i підлягає cплaтi щoмicячнo, до 10 числа кожного місяця, наступного за розрахунком.
Згідно зі ст.68 ЖК України наймач житла повинен своєчасно сплачувати квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плата за комунальні послуги у будинках державного та громадського фонду повинна вноситися щомісячно у строки, встановлені Кабінетом Міністрів України.
Згідно ст.162 ЖК України квартирна плата та плата за комунальні послуги повинні вноситися своєчасно.
Як вбачається з матеріалів справи, вказані вимоги відповідачем в повному обсязі не виконані. Згідно з розрахунком, що є в матеріалах справи, заборгованість відповідача по сплаті експлуатаційних витрат перед позивачем з урахуванням часткової сплати заборгованості відповідачем, що підтверджує квитанції №ПН3502 від 25.03.2013 року складає 6948,12грн.
Відповідно до ст. 16. Закону України "Про ОСББ" загальні збори об'єднання вправі встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного фондів.
Судом встановлено, що 27.03.2011 року рішенням загальних зборів, відповідно до протоколу № 4 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку із збільшенням витрат на утримання та експлуатації будинку та прибудинкової території затверджено новий poзмір внесків на утримання житлового комплексу - 3,00грн./ 1кв.м. загальної площі квартири. 08 квітня 2012 року іншим рішенням загальних зборів, протокол № 5 загальних зборів ОСББ "МЖК 2009", у зв'язку зi збільшенням витрат на утримання житлового комплексу та включенням до складу щомісячного внеску вартості послуг з обслуговування газової котелень будинку, які paніше оплачувались мешканцями окремо, затверджено новий розмір внесків на утримання житлового комплексу - 4,50грн./1кв.м. загальної площі квартири.
Відповідно до п.п.4,18 "Правил користування приміщеннями житлових будинків та прибудинкової території", затверджені КМ України від 08.10.1992 року №572 - власники та наймачі квартир багатоквартирних будинків зобов'язані за рахунок власних коштів брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку та прибудованої території за встановленими розцінками і тарифами.
Відповідно до ч.2, ч.3 ст. 13 ЗУ "Про ОСББ" у разі передачі частини функцій по управлінню неподільним та загальним майном житлового комплексу юридичній особі між власником приміщення і цією юридичною особою укладається окремий договір. Укладення договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку, коли власник і управитель є однією особою. У разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку.
З матеріалів справи судом встановлено, що на адресу відповідача рекомендованим листом направлявся додатковий договір №1 від 02.04.2012 до договору відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя № 1/29 від 01.02.2010 року з проханням розглянути та підписати. Укладення цього додаткового договору необхідне для врегулювання нового, затвердженого у встановленому порядку, розміру внесків на утримання та обслуговування будинку, загального і неподільного майна співвласників будинку, а також, порядку здійснення розрахунків за теплопостачання приміщень будинку на що позивач отримав необґрунтовану відмову.
На підставі наведеного суд вважає доцільним внести зміни до договору №1/29 від 01.02.2010 року, укладеного між ОСББ "МЖК 2009" та ОСОБА_2 та викласти його як додатковий договір №1 від 02.04.2012 року в редакції, запропонованій ОСББ "МЖК 2009".
Таким чином, суд на основі повного і всебічного з'ясовання обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача є доведеними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Згідно зі ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджено судові витрати, які в даному випадку складаються з 321,90 грн. - витрат, пов'язаних зі сплатою судового збору.
Керуючись ст.ст.68, 162 ЖК України, ст.526 ЦК України, ст.10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду", ст.ст.10, 11, 60, 212, 213, 214, 215, 294 ЦПК України, суд, -
Позов Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку "МЖК 2009" до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за оплату послуг з утримання та обслуговування житлового будинку (комплексу) та прибудинкової території та внесення змін до договору - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, на користь Об'єднання cпiввлacникiв багатоквартирного будинку "МЖК 2009" (р/р 2600501203216 в ПАТ "Кредобанк", МФО 325365, код ЄДРПОУ 36838850) заборгованість зі сплати внесків на утримання і ремонт житлового комплексу в сумі 6948,12 грн. та судовий збір у сумі 321,90грн.
Внести зміни до договору №1/29 від 01.02.2010 року, укладений між ОСББ "МЖК 2009" та ОСОБА_2 як додатковий договір №1 від 02.04.2012 року, а саме:
- внести зміни до абзацу третього розділу №1 вказаного договору такого змісту: "Щомісячний внесок на утримання житлового комплексу складає 1002,15грн. з розрахунку 4,4грн. за один кв.м загальної площі приміщення";
- доповнити розділ №3 вказаного договору наступним пунктом такого змісту:
" 3.2.10. Щомісячно оплачувати за спожите теплопостачання та гарячу воду, відповідно до розрахунків Об'єднання, проведених відповідно до показників загально домового приладу обліку з гідно калькуляції та розрахунків, що надаються Управителем дахової газової котельні, наступним чином:
- за теплопостачання (опалення) - пропорційно до площі приміщення Власника від загальної площі приміщень власників будинку, до яких постачаються теплоносії.
- за гарячу воду (нагрів) - згідно показників лічильника гарячої води, встановленого у приміщені Власника (без урахування плати за постачання / відведення води, яка сплачується окремо водопостачальником).
Якщо в приміщені Власника не використовується гаряча вода, то ним здійснюється оплата із розрахунку 40,00 грн. у місяць за втрати тепла на стояках мереж гарячого водопостачання.
3.2.11. Власник приміщення не має права самовільно перекривати вхідні вентилі системи опалення будинку, розташовані на вході мереж опалення у приміщення Власника, або будь - яким іншим чином відключатися від неї. При недотриманні цієї умови останній зобов'язаний щомісячно оплачувати за послуги теплопостачання з розрахунку загальної площі належного приміщення, помноженої на вартість опалення 1 кв.м. згідно калькуляції та рахунків, що надаються управителем газової дахової котельні".
Апеляційна скарга на рішення може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення до Дніпровського районного суду м. Херсона.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Заболотний В.М.