ПАТ "Банк "Український Капітал"
Справа № 369/241/13- ц
іменем України
03.06.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:
головуючого судді: Нікушина В.В.,
за участю секретаря: Фур'яка А.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного підприємства «Нива-В.Ш.», Головне управління юстиції у Київській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство «Банк «Український капітал» про визнання недійсними результатів прилюдних торгів ,-
У січні 2013 року ОСОБА_1 звернувся до Києво-Святошинсього районного суду Київської області з позовом до приватного підприємства «Нива-В.Ш.», Головне управління юстиції у Київській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство «Банк «Український капітал» про визнання недійсними результатів прилюдних торгів.
Позовні вимоги обґрунтовував тим, що 31 жовтня 2012 року у приміщенні відділу державної виконавчої служби Києво-Святошинського управління юстиції в Київській області відбулись прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, а саме: домоволодіння - житловий будинок загальною площею 500,20 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами та земельна ділянка загальною площею 0,1596 га, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно з даними, затвердженого керівником філії 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» протоколом № 1012525/1 від 31 жовтня 2012 року, проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, в прилюдних торгах взяли участь ОСОБА_1 (учасник № 1), ОСОБА_3 (учасник № 2), ОСОБА_4 (учасник № 3). Тим же протоколом зафіксовано, що у ході прилюдних торгів учасниками була запропонована наступна ціна: учасником № 3 ОСОБА_4 - 1 606 000,00 грн.; учасником № 2 ОСОБА_3 - 6 000 000, 00 грн. Переможцем прилюдних торгів оголошено ОСОБА_3, ціна продажу лоту - 6 000 000, 00 грн. Протоколом визначено, що до 14 листопада 2012 року включно переможець прилюдних торгів має внести на депозитний рахунок органу державної виконавчої служби грошову суму у розмірі 5 106 000, 00 грн.
31 жовтня 2012 року організатором прилюдних торгів філією 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» було оформлено протокол присутності на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2. У відповідному розділі вказаного протоколу представник банку (стягувача) зазначив, що ліцитатором не враховано пропозицію учасника № 1 (Позивача) з ціною 2 500 000, 00 грн., яка була озвучена разом із пропозицію учасника № 2. Також у цьому протоколі учасник № 1 зазначив, що він має претензію до процедури проведення торгів. Його ставку 2 500 000, 00 грн. ліцитатор не внесла до протоколу, ставка була названа другою після учасника № 3 з пропозицією 1 606 000, 00 грн. Учасник № 2 викрикнув ставку 6 000 000, 00 грн. після Позивача, при цьому порушив Порядок проведення прилюдних торгів, а саме не показав свій реєстраційний номер.
15 листопада 2012 року керівником філії 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» було затверджено протоколом № 1012525/1/1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2. У вказаному протоколі зазначено, що у ході прилюдних торгів 31 жовтня 2012 року учасником № 2 ОСОБА_3 була запропонована найвища ціна - 6 000 000, 00 грн. Згідно листа Головного управління юстиції у Київській області від 15.11.2012 року кошти на депозитний рахунок відділу станом на 15 листопада 2012 року не надійшли. Враховуючи викладене, переможцем прилюдних торгів оголошено учасника № 3 ОСОБА_4, який запропонував наступну найвищу ціну - 1 606 000, 00 грн.
21 листопада 2012 року начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області було затверджено акт № 25982041 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки. У ньому зазначено, що майно придбано ОСОБА_4 за 1 606 000, 00 грн. без ПДВ, сам акт видано на підставі протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, № 1012525/1/1 від 15.11.2012 року, акт є підставою для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів.
Позивач зазначив, що приватним підприємством «Нива-В.Ш.» в особі ліцитатора у порушення норм чинного законодавства не було названо запропоновану Позивачем ціну лота у розмірі 2 500 000, 00 грн. та не внесено її до протоколу проведення прилюдних торгів. У подальшому, внаслідок відмови первісного переможця прилюдних торгів від сплати грошової суми, Позивач мав бути оголошеним переможцем прилюдних торгів як наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижче за початкову ціну продажу. У випадку відмови Позивача від сплати запропонованої ним грошової суми прилюдні торги були б оголошені такими, що не відбулися, що виключило б оголошення їх переможцем ОСОБА_4 та видачу останньому акта про реалізацію предмета іпотеки.
Позивач просив суд визнати недійсними результати прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, що відбулись 31 жовтня 2012 року, оформлені актом № 25982041 від 21 листопада 2012 року державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки.
В судовому засіданні представник приватного підприємства «Нива-В.Ш.» були подані письмові заперечення проти позову, відповідно до яких було зазначено, що ОСОБА_1 не надав до суду жодних доказів на підтвердження того, що ним називалася цінова пропозиція після ОСОБА_4, тому на думку представника підприємства, це твердження є особистим припущенням Позивача, на якому не можуть ґрунтуватись позовні вимоги.
Представник Позивача просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі.
Представник приватного підприємства «Нива-В.Ш.» заперечував проти задоволення позовних вимог.
Інші Відповідачі в судове засідання не з'явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином, причини неявки суду не повідомили.
Суд, вислухавши пояснення учасників процесу, дослідивши докази по справі, приходить до висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.
Відповідно до ст. 3 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК України) кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
У статті 4 ЦПК України визначено, що здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законами України.
Відповідно до положень ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
Згідно ст.48 Закону України «Про іпотеку» іпотекодержатель, іпотекодавець, боржник та будь-який учасник прилюдних торгів вправі протягом трьох місяців з дня проведення торгів оскаржити їх результати в суді за місцезнаходженням нерухомого майна.
Як встановлено в судовому засіданні, 31 жовтня 2012 року у приміщенні відділу державної виконавчої служби Києво-Святошинського управління юстиції в Київській області відбулись прилюдні торги з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, а саме: домоволодіння - житловий будинок загальною площею 500,20 кв.м. з надвірними будівлями та спорудами та земельна ділянка загальною площею 0,1596 га, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.
Відповідно до п. 1.4 Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 27.10.1999 року № 68/5 організація та проведення прилюдних торгів з реалізації предмета іпотеки здійснюється із урахуванням вимог Закону України «Про іпотеку».
Порядок проведення прилюдних торгів з реалізації предмету іпотеки передбачений ст. 45 Закону України «Про іпотеку», за умовами якої прилюдні торги проводяться прозоро. Організатор прилюдних торгів забезпечує кожного учасника прилюдних торгів правилами проведення прилюдних торгів до їх початку.
Відповідно до п. 4.4. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, у ході торгів учасники прилюдних торгів повідомляють про готовність придбати заявлений лот за оголошену ліцитатором ціну, піднімаючи аукціонну картку з номером, повернутим до ліцитатора, або одночасно піднімають картку учасника прилюдних торгів і пропонують свою ціну.
Відповідно до п. 4.10. цього Положення, якщо запропонована учасником прилюдних торгів ціна є більшою за ціну, запропоновану ліцитатором, то останній називає номер учасника і запропоновану ним ціну.
Згідно з даними, затвердженого керівником філії 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» протоколом № 1012525/1 від 31 жовтня 2012 року, проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, в прилюдних торгах взяли участь ОСОБА_1 (учасник № 1), ОСОБА_3 (учасник № 2), ОСОБА_4 (учасник № 3). Тим же протоколом зафіксовано, що у ході прилюдних торгів учасниками була запропонована наступна ціна: учасником № 3 ОСОБА_4 - 1 606 000,00 грн.; учасником № 2 ОСОБА_3 - 6 000 000, 00 грн. Переможцем прилюдних торгів оголошено ОСОБА_3, ціна продажу лоту - 6 000 000, 00 грн. Протоколом визначено, що до 14 листопада 2012 року включно переможець прилюдних торгів має внести на депозитний рахунок органу державної виконавчої служби грошову суму у розмірі 5 106 000, 00 грн.
Згідно ч. 5 ст. 45 Закону України "Про іпотеку", за результатами проведення прилюдних торгів і продажу предмета іпотеки складається протокол, який підписується уповноваженим представником організатора прилюдних торгів та покупцем предмета іпотеки.
Відповідно до п. 4.14. Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, під час прилюдних торгів ведеться протокол, до якого заносяться такі дані: номер лота; назва лота; стартова та продажна ціна майна; сума сплаченого гарантійного внеску; розмір винагороди спеціалізованої організації, яку покупець повинен додатково сплатити, та реквізити рахунку спеціалізованої організації для її сплати; пропозиції покупців; відомості про покупця, який запропонував у ході торгів найвищу ціну (переможець торгів). У разі потреби до протоколу можуть бути внесені й інші відомості. Протокол підписується ліцитатором і переможцем торгів і затверджується керівником спеціалізованої організації.
31 жовтня 2012 року організатором прилюдних торгів філією 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» було оформлено протокол присутності на прилюдних торгах з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2. У відповідному розділі вказаного протоколу представник банку (стягувача) зазначив, що ліцитатором не враховано пропозицію учасника № 1 (Позивача) з ціною 2 500 000, 00 грн., яка була озвучена разом із пропозицію учасника № 2. Також у цьому протоколі учасник № 1 зазначив, що він має претензію до процедури проведення торгів. Його ставку 2 500 000, 00 грн. ліцитатор не внесла до протоколу, ставка була названа другою після учасника № 3 з пропозицією 1 606 000, 00 грн. Учасник № 2 викрикнув ставку 6 000 000, 00 грн. після Позивача, при цьому порушив Порядок проведення прилюдних торгів, а саме не показав свій реєстраційний номер.
Згідно ч. 3 ст. 46 Закону України «Про іпотеку», якщо покупець не внесе всієї належної до сплати суми в десятиденний строк, гарантійний внесок йому не повертається, а наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижчу за початкову ціну продажу, оголошується переможцем прилюдних торгів.
15 листопада 2012 року керівником філії 10 приватного підприємства «Нива-В.Ш.» було затверджено протоколом № 1012525/1/1 проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2. У вказаному протоколі зазначено, що у ході прилюдних торгів 31 жовтня 2012 року учасником № 2 ОСОБА_3 була запропонована найвища ціна - 6 000 000, 00 грн. Згідно листа Головного управління юстиції у Київській області від 15.11.2012 року кошти на депозитний рахунок відділу станом на 15 листопада 2012 року не надійшли. Враховуючи викладене, переможцем прилюдних торгів оголошено учасника № 3 ОСОБА_4, який запропонував наступну найвищу ціну - 1 606 000, 00 грн.
21 листопада 2012 року начальником відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Київській області було затверджено акт № 25982041 державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки. У ньому зазначено, що майно придбано ОСОБА_4 за 1 606 000, 00 грн. без ПДВ, сам акт видано на підставі протоколу проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, № 1012525/1/1 від 15.11.2012 року, акт є підставою для видачі свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів.
Аналізуючи матеріали справи та з огляду на положення статті 202 ЦК України, суд вважає, що прилюдні торги є за своєю правовою природою багатостороннім правочином, оскільки в них мають місце всі елементи притаманні правочину. Під час проведення прилюдних торгів продавець (в особі ліцитатора)та учасники торгів у встановленому законом порядку певними діями (ціновими пропозиціями)визначають переможця торгів та ціну продажу майна, в результаті чого переможець торгів набуває право на придбання об'єкту.
За результатами прилюдних торгів укладається договір купівлі-продажу між організатором торгів та його переможцем, який оформляється у вигляді протоколу проведення торгів, і його, як і будь-який інший договір, може бути визнано недійсним з підстав передбачених законом, зокрема, через його невідповідність актам цивільного законодавства.
Виходячи зі змісту ч. 1 ст. 215 ЦК України підставами недійсності укладеного за результатами прилюдних торгів правочину є недодержання вимог закону в момент його укладення, а саме порушення встановлених законодавством правил проведення торгів.
Приватним підприємством «Нива-В.Ш.» в особі ліцитатора у порушення норм чинного законодавства не було названо запропоновану Позивачем ціну лота у розмірі 2 500 000, 00 грн. та не внесено її до протоколу проведення прилюдних торгів. У подальшому, внаслідок відмови первісного переможця прилюдних торгів від сплати грошової суми, Позивач мав бути оголошеним переможцем прилюдних торгів як наступний учасник, що запропонував найвищу ціну, не нижче за початкову ціну продажу. У випадку відмови Позивача від сплати запропонованої ним грошової суми прилюдні торги були б оголошені такими, що не відбулися, що виключило б оголошення їх переможцем ОСОБА_4 та видачу останньому акта про реалізацію предмета іпотеки.
Оскільки судом встановлено, що під час проведення прилюдних торгів мало місце порушення вимог Тимчасового положення, що в подальшому вплинуло на результати торгів та спричинило порушення прав і законних інтересів Позивача на придбання предмета іпотеки, вимоги ОСОБА_1 щодо визнання результатів прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, що відбулись 31 жовтня 2012 року, оформлені актом № 25982041 від 21 листопада 2012 року державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки, підлягають до задоволення.
На підставі ст. ст. 203. 215 Цивільного кодексу України, ст. 45, 46 Закону України, Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції від 27.10.1999 року № 68/5 та керуючись ст. ст. 60, 208, 209, 212, 213, 214, 215 Цивільного процесуального кодексу України, -
Позов ОСОБА_1 до приватного підприємства «Нива-В.Ш.», Головне управління юстиції у Київській області, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Публічне акціонерне товариство «Банк «Український капітал» про визнання недійсними результатів прилюдних торгів - задовольнити.
Визнати недійсними результати прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна (предмета іпотеки), яке належить ОСОБА_2, що відбулись 31 жовтня 2012 року, оформлені актом № 25982041 від 21 листопада 2012 року державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки.
На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя: В.В. Нікушин