Справа № 265/4027/13-ц
Провадження № 2/265/1703/13
10 червня 2013 року місто Маріуполь
Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:
головуючого судді Копилової Л. В.,
при секретарі Єфремовій О.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Житлово - комунального підприємства «Азовжитлокомплекс» про визнання права користування житловим приміщенням,-
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Маріупольської міської ради, ЖКП «Азовжитлокомплекс» про визнання права користування житловим приміщенням. В обґрунтування заявлених вимог посилався на те, що між ним та ЖКП «Азовжитлокомплекс» був укладений договір майнового найму на нежитлові приміщення АДРЕСА_1. Загальна площа приміщень складає 39,13 кв.м. Вказаними приміщеннями він користується з 2005 року. У відповідності зі ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму наймодавець передає наймачеві майно у користування за оплату на певний термін. Наймач може поліпшити майно, яке є предметом договору найму. У приміщеннях ним проведений капітальний ремонт та нежитлові приміщення переобладнані в житлові. З метою поліпшення благоустрою житловим законодавством України дозволено переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення. В результаті переобладнання вийшла двокімнатна квартира, розташована на першому поверсі в будинку АДРЕСА_1. Квартира складається з: кімнати 2 (приміщення № 2) площею 18,1 кв.м., кімнати 3 (приміщення № 3) площею 13,59 кв.м, кухня - площею 7,0 кв.м., санвузол - площею 8,0 кв.м. Приміщення має бути прямо передбачено для постійного проживання в ньому, бути придатним для проживання, тобто відповідати необхідним стандартам і технічним вимогам. Житлове приміщення опалюється, знаходиться на першому поверсі, призначене для щорічного проживання, відповідає санітарно - епідеологічним вимогам і не суперечить вимогам ДБН В.2.2-15-2005 Житлові будівлі, що підтверджується експертизою. На підставі викладеного просить суд визнати квартиру № 2, 3 двокімнатною квартирою АДРЕСА_1 самостійним предметом договору найму житлового приміщення, визнати за ним право користування вказаною квартирою та зобов'язати ЖКП «Азовжитлокомплекс» укласти з ним договір найму вищезазначеної квартири.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, надав до суду заяву з проханням справу розглядати за його відсутності. Позовні вимоги підтримав у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Представник відповідача Маріупольської міської ради Лафазан О.О, що діє на підставі довіреності, у судове засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням справу розглядати без її участі, проти задоволення позову не заперечує.
Представник відповідача ЖКП «Азовжитлокомплекс» Пріщепа А.О., що діє на підставі довіреності, до судового засідання не з'явилась, надала до суду заяву з проханням розглянути справу за її відсутності, вказавши, що позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Дослідивши письмові матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до ст. 63 ЖК України предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване жиле приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.
Згідно до ст. 100 ЖК України переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадяться з метою підвищення їх благоустрою і перетворення комунальних квартир в окремі квартири на сім'ю. Переобладнання і перепланування жилого приміщення допускаються за згодою наймача, членів сім'ї, які проживають разом з ним, та наймодавця і з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради народних депутатів.
Матеріалами справи встановлено, що 21 травня 2013 року між ЖКП «Азовжитлокомплекс» та ОСОБА_1 був укладений договір майнового найму №48, згідно з яким наймодавець зобов'язується надати наймачу в тимчасове користування та на зберігання за плату під нежитлове приміщення майно у вигляді окремого нежитлового приміщення площею 18,10 кв.м, 13,59 кв.м. в квартирі АДРЕСА_1.
Як вбачається з особового рахунку № 1354, ОСОБА_1 є квартиронаймачем приміщення АДРЕСА_1.
Відповідно до технічної характеристики квартири № 2, квартира розташована на 1 поверсі поверхового будинку та складається з 2 кімнат житловою площею 32,1 кв.м., у тому числі перша кімната - 18,1 кв.м, друга кімната - 14,0 кв.м., кухня - 7,0 кв.м, вбиральня (сполучена) - 8,0 кв.м., коридор - 5,8 кв.м. Загальна площа квартири 52,1 кв.м.
При обстеженні квартири АДРЕСА_1 техніком Маріупольського БТІ було виявлено, що самовільно обладнані в житлові кімнати 2, 3, коридор - 1, кухня - 4, санвузол - 5 (житловою площею 32,1 кв.м., загальною площею 52,1 кв.м.), що підтверджується довідкою Маріупольського БТІ № 56 від 26 квітня 2013 року.
Відповідно до ч. 1 ст. 382 ЦК України квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.
За висновком експертного дослідження № 23 будівельно - технічної експертизи від 16 травня 2013 року, приміщення 1-2, в житлове приміщення, приміщення 1-3 в житлове приміщення, приміщення 1-1 в коридор, приміщення 1-4 в кухню і приміщення 1-5 в санвузол розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в Орджонікідзевському районі, м.Маріуполі, Донецької області, не суперечать вимогам ДБН В.2.2 - 15 -2005. Житлові будівлі.
З урахуванням наведеного, суд вважає можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, ЖКП «Азовжитлокомплекс» про визнання права користування житловим приміщенням.
На підставі ст. 382, 759 ЦК України, 63, 100 ЖК України та керуючись ст.ст.10, 60, 174, 213-215 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Маріупольської міської ради, Житлово - комунального підприємства «Азовжитлокомплекс» про визнання права користування житловим приміщенням - задовольнити.
Визнати квартиру №2, № 3, двокімнатною квартирою АДРЕСА_1 самостійним предметом договору найму житлового приміщення.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право користування квартирою АДРЕСА_1.
Зобов'язати Житлово - комунальне підприємство «Азовжитлокомплекс» укласти з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, договір найму квартири № 2, житловою площею 32,1 кв.м., загальною площею 52,1 кв.м., яка розташована в будинку АДРЕСА_1.
На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга подається до Апеляційного суду Донецької області у місті Маріуполі через Орджонікідзевський районний суд міста Маріуполя. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому зсіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Л.В.Копилова