Справа № 658/1679/13-ц
(провадження №2/658/721/2013)
Категорія справи 22
(ЗАОЧНЕ)
06 червня 2013 року м.Каховка
Каховський міськрайонний суд Херсонської області
у складі: головуючого-судді Єйбог І.М.
при секретарі Боруль А.І.
за участю представника ОСОБА_1,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Каховка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки,
Позивач звернулася до суду з позовом про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки, мотивуючи свої вимоги тим, що їй належить земельна ділянка, яка розташована на території Василівської сільської ради Каховського району Херсонської області, площею 5.382 га. 18.02.2008 року між нею та відповідачем було укладено договір оренди вказаної ділянки строком на 10 років. У 2012 році ПП ОСОБА_3 не сплачено на її користь орендну плату у розмірі , з урахуванням пені, яка становить 1530.28 грн. Просить суд стягнути на її користь з відповідача зазначену заборгованість по орендній платі та розірвати договір оренди землі від 18.02.2008 року, а також стягнути судовий збір у розмірі 229.40 грн.
У судове засідання представник відповідача не з'явився, надав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності. На задоволенні позовних вимог наполягав та просив винести заочне рішення по справі, у зв'язку з повторною неявкою відповідача в судове засідання (а.с. 24).
Відповідач у судове засідання не з'явився двічі, належним чином сповіщений про день та час слухання справи у встановленому законом порядку (а.с. 19,23).
Зі згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Дослідивши письмові матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про необхідність задоволення позову з наступних підстав.
За ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За ч.1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.
За ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Судом встановлено, що між ОСОБА_2- власником земельної ділянки, право власності на яку підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а. с. 4-5) та приватним підприємцем ОСОБА_3 було укладено договір оренди землі загальною площею 5.382 га строком на 10 років, який зареєстрований у каховському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру» (а.с. 6-8).
Відповідно до ст. 651 ЦК України, договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
У статті 15 Закону України «Про оренду землі» визначено ті умови, які є істотними для договору оренди землі і серед інших це - орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.
Пунктом 9 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що орендна плата за земельні ділянки сплачується Орендарем в грошовій формі та може виплачуватися у вигляді передачі продукції, що оформляється відповідними актами.
Судом встановлено, що ОСОБА_2 отримувала орендну плату за 2008-2011 роки , а в 2012 році відповідач не сплатив їй за користування земельною ділянкою 1271 грн.
П.14 Договору оренди землі, укладеного між позивачем та відповідачем передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0.1 % несплаченої суми за кожний день прострочення.
В такому разі сума боргу становить 1530.28 грн.
П. 13 Договору також передбачено, що розмір орендної плати переглядається один раз у п'ять років у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.
Відповідач не повідомив орендодавця про зміну коефіцієнтів індексації, адже в 2012 році він складав 84 729.59 грн., а у 2013 році -103368.16 грн.
Тому, на думку суду, договір оренди землі, укладений позивачем в якості орендодавця з відповідачем у якості орендаря, повинен бути розірваний на вимогу орендодавця, внаслідок істотних порушень умов договору орендарем, коли внаслідок завданої цим шкоди позивач значною мірою позбавився того, на що він розраховував при укладенні договору, що виразилося в недоотриманні орендної плати за землю.
Керуючись ст. 24, 25, 31, 32 Законом України „Про оренду землі", ст. 93, 141 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 64, 88, 130, 215, 218, 224-228 ЦК України, суд -
Позовну заяву ОСОБА_2 до приватного підприємця ОСОБА_3 про стягнення заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки- задовольнити.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі у розмірі 1530.28 грн.
Розірвати договір оренди землі від 18 лютого 2008 року, який зареєстрований у Державному реєстрі земель за № ЧАА002024-040872400010 від 07.03.2008 року, що був укладений строком на 10 років між ОСОБА_2 та приватним підприємцем ОСОБА_3.
Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 судовий збір у розмірі 229.40 грн.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у содовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Заочне рішення може бути переглянуто Каховським міськрайонний судом за письмовою заявою відповідача.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Суддя І. М. Єйбог