Справа №2-1009/09
19 лютого 2009 року. м.Бердянськ
Бердянський міськрайонний суд Запорізької області у складі:
головуючого судді Панченко О.М.,
при секретарі Димовій Л.В.,
за участю позивача ОСОБА_1 ,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , Бердянської регіональної товарної біржі «Нерухомість Приазов'я» про визнання угоди дійсною, про визнання права власності на квартиру,
У жовтні 2008 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідачів про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 , укладеного між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1 , позивачем, зареєстрований 21.08.1997 року БРТБ «Нерухомість Приазов'я», р.№ НОМЕР_1 , посилаючись на те, що сторони домовились про всі суттєві умови договору купівлі-продажу та повністю виконали всі умови договору. Зазначає, що угода не була посвідчена нотаріально з вини БРТБ. Просить визнати за нею право власності на вказану квартиру /а.с.3-5/.
У судовому засіданні ОСОБА_1 позов підтримала.
Відповідачі 26.11.2008 року, 13.01.2009 року в попереднє судове засідання і в сьогоднішнє судове засідання не з'явилися, про розгляд справи повідомлені належним чином. Не повідомили суд про причину неявки, не подали заяви про розгляд справи за їх відсутності. Відповідно до ст.ст. 169 ч.4, 224 ч.1 ЦПК України суд розглядає справу за їх відсутності на підставі наявних у справі даних та доказів, ухвалює заочне рішення, проти чого позивач не заперечує.
Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.
Згідно ст. 227 ЦК України в редакції 1963 року, який діяв на момент укладення угоди /ст.657 ЦК України в редакції 2003 року/ договір купівлі-продажу жилого будинку /квартири/ або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.
Згідно ч. 2 ст. 47 ЦК України в редакції 1963 року / ч.2 ст. 220 ЦК України в редакції 2003 року/ якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Як видно із пояснень ОСОБА_1 , 21.08.19976 року вона купила у ОСОБА_2 , відповідача по справі, однокімнатну квартиру АДРЕСА_1 за 4900 грн. Договір купівлі-продажу зареєстрований Бердянською регіональною товарною біржою «Нерухомість Приазов'я», р.№ НОМЕР_1 . До оформлення угоди вони з ОСОБА_2 домовились про всі суттєві умови договору. До підписання договору купівлі-продажу вона передала продавцю всю обумовлену суму грошей. ОСОБА_2 передав їй придбану квартиру, в яку вона зразу вселилась, 30.09.1997 року зареєструвалась, зробила ремонт і з того часу по теперішній час використовує за призначенням. Договір купівлі-продажу зареєстровано комунальним підприємством з технічної інвентаризації Бердянської міської ради 19.09.1997 року.
Вказані обставини підтверджуються договором № НОМЕР_1 купівлі-продажу нерухомості від 21.08.1997 року, довідкою комунального підприємства з технічної інвентаризації Бердянської міської ради від 03.10.2008 року № НОМЕР_2 , технічним паспортом на квартиру станом на 21.05.1993 року /а.с.6-8/.
Зокрема, із п.4 договору купівлі-продажу нерухомості від 21.08.1997 року вбачається, що квартира продана за 4900 грн., які продавець одержав від покупця повністю до підписання договору /а.с.6/.
Досліджені у судовому засіданні паспорт громадянки України ОСОБА_1 , розрахункові книжки за комунальні послуги свідчать, що позивач зареєстрована в квартирі АДРЕСА_1 з 30.09.1997 року, розрахункові книжки по оплаті за комунальні послуги, що надаються в квартиру, оформлені на позивача.
Таким чином, суд вважає встановленим, що продавець ОСОБА_2 та покупець ОСОБА_1 домовились щодо усіх істотних умов договору та повністю виконали їх, що підтверджується письмовими доказами.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 ґрунтуються на законі та підлягають задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст. 47, 227 Цивільного кодексу України в редакції 1963 року /ст.ст. 220, 657 ЦК України в редакції 2003 року/, ст. ст. 209, 213-215 ЦПК України, суд
Позов задовольнити.
Визнати дійсним договір купілі-продажу нерухомості, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , який зареєстрований 21.08.1997 року Бердянською регіональною товарною біржою «Нерухомість Приазов'я» за номером № НОМЕР_1 .
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1 .
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а апеляційну скаргу - протягом двадцяти днів після подання заяви на апеляційне оскарження в апеляційний суд Запорізької області через Бердянський міськрайонний суд в порядку, передбаченому ст.ст. 292-296 ЦПК України.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за заявою відповідача, яка має бути подана протягом 10 днів з дня отримання копії рішення до Бердянського міськрайонного суду.
Суддя О.М.Панченко