Первомайський міськрайонний суд Харківської області
Справа № 632/369/13-ц
провадження № 2/632/531/13
Іменем України
"30" травня 2013 р. м. Первомайський
Первомайський міськрайонний суд Харківської області у складі
Головуючого судді Рубіжного С.О.,
за участю секретаря Ляшенко Ю.С.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Первомайський Харківської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оренду житла та комунальні послуги -
ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про стягнення квартирної плати за житло та комунальні послуги в сумі 11360,20 грн.. В обґрунтовування позову посилається на те, що на підставі договору купівлі-продажу частини будинку від 17 травня 2006 року вона є власником 970/1000 частин будинку АДРЕСА_1. У кімнаті № 115 (житлова площа - 12 м2) вказаного будинку зареєстровані і проживають відповідачі ОСОБА_4 всіх цих років відповідачі фактично орендують у неї вказане житлове приміщення, проте плату за житло і комунальні послуги не вносять. Від укладення договору зі нею відповідачі ухиляються, посилаючись на наявність ордера, виданого попереднім власником будинку, в добровільному порядку звільнити займане приміщення не бажають, на підставі чого вважає, що з відповідачів на її користь можуть бути стягнута як квартирна плата у розмірі 120 грн. в місяць (з розрахунку 10 грн../1м ) за період часу з червня 2006 року по грудень 2012 року (79 місяців), що складає 9480 грн., так і комунальні платежі, а саме: за утримання будинку і прибудинкової території згідно встановленим тарифам 23,80 грн. в місяць (з розрахунку 198,3 коп. в місяць за 1 м загальної площі), а всього 1880,20 грн.
В судовому засіданні позивач позов підтримала в повному обсязі. При цьому зазначила, що особисто не зверталась до відповідачів з пропозицією укласти договір найму житла. Всі питання щодо управління будинком, якій їй належить, вона доручила сину ОСОБА_5
Представник позивача ОСОБА_6 позов підтримав в повному обсязі, зазначивши, що відповідачам неодноразово пропонувалось укласти договір найму житла, але останні не бажають його укладати, комунальні послуги не сплачують. Займають житлову площу, яка належить позивачу, але плату за користування житлом не здійснюють.
Відповідач ОСОБА_2 проти позову заперечувала, посилаючись на те, що постійно проживає у спірному жилому приміщенні на підставі ордеру, виданого попередним власником. Будь яких пропозицій від позивача та інших осіб щодо укладання договору найму житла до них не надходило. Також зазначила, що ОСОБА_5, син позивача, постійно погіршує іхні житлові умови, відключено енерго-, газо-, водо- , тепло-, постачання, будинок не утримується.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не зявився, подавши заяву про розгляд справи у його відсутність.
Суд заслухавши сторони, дослідивши матеріали справи, оцінивши надані докази, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
Судом встановлено, підтверджується матеріалами справи та не заперечується сторонами, що ОСОБА_1 є власником 970/1000 часток будинку АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу ВСР № 587891 від 17 травня 2006 року, реєстровий номер № 1220. Право власності зареєстровано 08.09.2006 року, що підтверджується копією витягу про реєстрацією права власності № 11777577 від 08.09.2006 року (а.с. 3).
Відповідачі зареєстровані та проживають з 25.07.2001 року за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується поквартирною карткою. Були вселенні в житлове приміщення попередніми власниками будинку (а.с. 4).
Свідок ОСОБА_5 в судовому засіданні надав свідчення про те, що він є сином ОСОБА_7, за її дорученням вирішує всі питання щодо управління будинком. В будинку також проживають інші особи, неодноразово здійснювались загальні збори мешканців будинку, на яких пропонувалось укласти договори найму жилих приміщень, але всі відмовлялись. За утримання будинку він сплачує кошти відповідному підприємству, з яким укладено договір про надання послуг.
Згідно ст..158 ЖК України, наймач користується жилим приміщенням у будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, відповідно до договору найму жилого приміщення. Договір найму жилого приміщення укладається між власником будинку (квартири) і наймачем у письмовій формі з наступною реєстрацією у виконавчому комітеті місцевої Ради народних депутатів або в органі управління, що ним утворюється. Договір повинен містити вказівку на предмет договору, строк, на який він укладається, визначати права і обов'язки наймодавця і наймача та інші умови найму.
Відповідно до ст.. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.
З аналізу вимог законодавства, слід зазначити, що спори щодо виконання зобов'язань виникають лише з письмового договору найму житла, укладеного сторонами з визначенням всіх умов, прав та обов'язків.
В судовому засіданні позивачем та її представником не надано доказів щодо укладання з відповідачами договору найму житла в письмовій формі. Таким чином, суд вважає, що обраний позивачем вид захисту права власності необґрунтованим, тому вимоги про стягнення квартирної плати не підлягають задоволенню.
Вимоги позивача щодо стягнення з відповідачів плати за комунальні послуги також задоволенню не підлягають, оскільки не надано доказів, що позивачем оплачувались послуги за утримання будинку і прибудинкової території або було пред'явлено вимогу позивачу про сплату заборгованості. Наданий позивачем розрахунок витрат на утримання будинку АДРЕСА_3, , аналогічного будинку, який належить позивачеві на праві власності, суд не вважає допустимим доказом у справі.
На підставі вищезазначеного, суд відмовляє в задоволенні позову в повному обсязі.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 61, 88, 208-209, 212-215, 217-218, 223, 294 ЦПК України, суд,-
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за оренду житла та комунальні послуги відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.
Суддя: С. О. Рубіжний