cправа №251/305/13-ц
27.05.2013 року Калінінський районний суд міста Горлівка Донецької області у складі: головуючого - судді Шиповича В.В.
при секретарі Гордус О.В., Говшиєвич А.М.
за участі представників позивачів Пономаренко Т.І., Мєшкової О.О.
відповідача ОСОБА_3
представника відповідача ОСОБА_4
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівка цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та Приватного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа» до ОСОБА_3 про відновлення системи централізованого опалення, -
КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та ПАТ «Горлівськтепломережа» у січні 2013 року звернулися до суду з позовом до відповідача ОСОБА_3 про відновлення системи централізованого опалення, посилаючись на те, що ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, яка була підключена до системи централізованого опалення. Під час огляду квартири 06.11.2012 року було встановлено, що відповідач самовільно відключив свою квартиру від системи централізованого опалення, шляхом відключення нагрівальних приладів. Позивачі вважали ці дії відповідача такими, що суперечать Житловому Кодексу України, «Правилам з надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної і гарячої води і водовідведення», затвердженим постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21.06.2005 року (зі змінами та доповненнями), «Порядку відключення окремих приміщень житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання» від 22.11.2005 року № 4, зареєстрований у Міністерстві юстиції України 09.12.2005 року (зі змінами від 06.11.2007 року. Оскільки дії відповідача були незаконними позивачі просили суд ухвалити рішення, яким зобов'язати ОСОБА_3 привести у попередній стан та відновити систему централізованого опалення квартири АДРЕСА_1 шляхом приєднання нагрівальних приладів до стояків.
У квітні 2013 року позивачі уточнили позовні вимоги і у зв'язку з тим, що ОСОБА_3 демонтував у своїй квартирі не тільки радіатори, але й стояки системи опалення, просили суд зобов'язати ОСОБА_3 привести у попередній стан та відновити систему централізованого опалення квартири АДРЕСА_1 шляхом встановлення стояків та приєднання до них нагрівальних приладів.
У судовому засіданні представники позивачів підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні.
Відповідач ОСОБА_3 та його представник у судовому засіданні позовні вимоги не визнали. При цьому ОСОБА_3, пояснив, що дійсно з 2008 року є власником квартири АДРЕСА_1, яка розташована на п'ятому поверсі багатоквартирного житлового будинку. Оскільки у квартирі було дуже холодно, та скарги на це не дали позитивного результату, в 2011 році працівники ЖЕКу за його проханням відключили вказану квартиру від централізованого опалення прибравши стояки системи централізованого опалення з його квартири, після чого закільцювали систему опалення у квартирі поверхом нижче у сусіда, який проти цього не заперечував. Ніяких претензій до нього з боку мешканців будинку АДРЕСА_1 не було.
Представник відповідача крім того вважала, що КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та ПрАТ «Горлівськтепломережа» є неналежними позивачами, оскільки не мають повноважень надавати дозвіл на відключення квартири від системи централізованого опалення, а ОСОБА_3 як власник квартирі вправі самостійно розпоряджатися належним йому майном.
Суд вислухавши пояснення відповідача та представників сторін, дослідивши письмові докази та допитавши свідка, встановив наступні обставини та відповідні ним правовідносини.
Згідно довідки КП «Горлівське міське «Бюро технічної інвентаризації» №622 від 26.02.2013 року ОСОБА_3 є власником квартири АДРЕСА_1, яку придбав 04.02.2008 року за договором купівлі-продажу (а.с. 18).
Відповідно до Акту від 06.11.2012 року складеного представниками КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та ПАТ «Горлівськтепломережа» встановлено, що квартира АДРЕСА_1 самовільно відключена від внутрішньої системи опалення житлового будинку - стояки опалення відсутні, система опалення закільцьована на четвертому поверсі (а.с. 4).
Свідок ОСОБА_5 у судовому засіданні пояснила, що відповідач ОСОБА_3 її чоловік та вона проживає у АДРЕСА_1. На час придбання квартири в ній не було батарей, а лише проходили стояки. Вони встановили батареї, але якість централізованого опалення була дуже низька, внаслідок чого вони неодноразово зверталися зі скаргами на погане опалення. У квартирі почала розповсюджуватися пліснява. Після цього в 2011 році в квартирі було встановлено індивідуальне опалення, а стояки системи централізованого опалення прибрані та перенесені у квартиру поверхом нижче. Ніяких претензій до них з боку ЖЕКу чи мешканців будинку не було.
Питання відключення мереж централізованого опалення та постачання гарячої води в багатоповерхових житлових будинках регулюється Законом України «Про теплопостачання», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України від 21 липня 2005 року № 630, та Порядком відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання, затвердженим наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України від 22.11.2005 року № 4.
Так, Законом України «Про теплопостачання» споживачам теплової енергії надана можливість вибору одного або декількох джерел теплової енергії чи теплопостачальних організацій, якщо це можливо за існуючими технічними умовами (ст.24 Закону).
Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення також передбачено (пункт 25), що відключення споживачів від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води здійснюється у порядку, що затверджується центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства. При цьому самовільне відключення забороняється.
Порядок відключення окремих житлових будинків від мереж централізованого опалення та постачання гарячої води при відмові споживачів від централізованого теплопостачання передбачає можливість відключення окремих житлових будинків, а не окремих квартир у цих будинках.
Відповідно до ч. 2 ст. 383 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Система централізованого опалення багатоквартирних будинків відноситься до сантехнічного обладнання, яке не є власністю окремих мешканців будинку, тому окремі власники квартир не мають права самовільно втручатись у цю систему та змінювати її, відключатись на власний розсуд від мережі теплопостачання.
Дозволу на відключення квартири від системи централізованого опалення відповідачем суду не надано. Навпаки листом від 14.04.2011 року Управління житлово-комунального господарства Горлівської міської ради роз'яснило ОСОБА_3, що він не має права на самовільне відключення від мережі централізованого опалення та внесення будь-яких змін до внутрішньої системи централізованого опалення квартири (а.с. 61).
Доказів про те, що квартира відповідача відключена від системи централізованого опалення житлово-експлуатаційним підприємством суду не надано.
Технічний висновок приватного підприємства «Л-БУД» про причини виникнення плісняви у квартирі відповідача (а.с. 36-47, 62-82), не є підставою для відмови у задоволенні позовних вимог. При цьому суд виходить з того, що незалежно від причин які спонукали відповідача до відключення своєї квартири від системи централізованого опалення він зобов'язаний дотримуватися встановленого законодавством порядку такого відключення.
Таким чином відповідач ОСОБА_3 самовільно, на порушення вимог закону відключив квартиру, власником якої він є, від системи централізованого опалення.
За таких обставин позовні вимоги КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та ПрАТ «Горлівськтепломережа» до ОСОБА_3, як до власника житла підлягають задоволенню, оскільки ґрунтуються на вимогах закону, обґрунтовані доказами, та відповідача ОСОБА_3 необхідно зобов'язати відновити систему централізованого опалення квартири АДРЕСА_1 шляхом встановлення стояків опалення та підключення до них нагрівальних приладів.
Доводи відповідача про те, що КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради та ПрАТ «Горлівськтепломережа» є неналежними позивачами суд вважає необґрунтованими.
Так, згідно зі Статутом КП «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради (а.с. 6-8) до предмету діяльності та функцій підприємства належать у тому числі здійснення контролю за належною експлуатацією основних засобів які є комунальною власністю (п. 5.1.2.) та контроль за дотриманням правил і норм технічної експлуатації житлового фонду (п. 5.1.4.), а ПрАТ «Горлівськтепломережа» в свою чергу є виробником теплової енергії - п.3.2.1 Статуту (а.с. 86-91). При цьому ні відповідач ОСОБА_3 ні свідок ОСОБА_5, не заперечували, що за наявності в їх квартирі системи централізованого опалення вони оплачували послуги з централізованого опалення саме ПрАТ «Горлівськтепломережа».
Судові витрати відповідно до ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача ОСОБА_3 на користь ПрАТ «Горлівськтепломережа», яким вони були сплачені при зверненні до суду (а.с. 1).
На підставі ст. 383 ЦК України. ст. 24 Закону України „Про теплопостачання", ст. 152, 177 ЖК України, керуючись ст. 10-11, 60-61, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд -
Позовні вимоги Комунального підприємства «Міська служба єдиного замовника» Горлівської міської ради, Приватного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа» задовольнити.
Зобов'язати ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 відновити систему централізованого опалення квартири АДРЕСА_1 шляхом встановлення стояків опалення та підключення до них нагрівальних приладів.
Стягнути з ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Горлівськтепломережа» судовий збір у сумі 114 (сто чотирнадцять) гривень 70 копійок.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Калінінський районний суд міста Горлівки шляхом подачі в десяти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.
Суддя Шипович В.В.