Справа № 106/642/13- ц
Провадження 2/106/372/13
24 травня 2013 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки Крим у складі:
головуючого судді Куликовської О.М.
при секретарі Любіш О.Ф.
розглянувши у судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділ частки з загального майна в цілому , визнання права власності,
До суду з позовом звернувся ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділ частки з загального майна в цілому, визнання права власності.
Свої позовні вимоги мотивує тим, що він є власником 8/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 09.01.2001 року серія СВО №733057. У цілому дане домоволодіння складається з житлового будинку літ "А", загальною площею 229,3 кв.м. , житловою площею 117,0 кв.м., з жилого будинку літ "Б", загальною площею 225,8 кв.м., житловою площею 124,6 кв.м., сараїв літ «Г,Е,Ж,З,И,К,к, Л.
У його конкретному користуванні знаходиться у житловому будинку літ "А" квартира №1, яка складається з приміщень № 1 ,2,3,4 житловою площею 21,6 кв.м., загальною площею 29,0 кв.м. . Співвласниками домоволодіння є відповідачі по справі: ОСОБА_2, якій належить квартира 10 у зазначеному домоволодінні; ОСОБА_3, якому належить 2/25 частки домоволодіння; ОСОБА_4, якому належить квартира 13 у домоволодінні; ОСОБА_5, якій належить 9/100 часток домоволодіння; ОСОБА_6, якому належить кв.12 у домоволодінні; ОСОБА_7, якій належить 5/100 та 7/100 часток домоволодіння; ОСОБА_8, якому у будинку 38 належить кв. 11; ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, яким належить кв.5 будинку 38; ОСОБА_12, якій належить кв.9 будинку 38; ОСОБА_13, якій належить 7/100 часток домоволодіння; ОСОБА_14, ОСОБА_15, яким належить квартира 2 будинку 38. Земельна ділянка площею 1606 кв.м , на якій розташоване домоволодіння, не приватизована та знаходиться у власності територіальної громади м. Євпаторія. Фактично співвласники домоволодіння АДРЕСА_1 , користуються ізольованими приміщеннями самостійно, кожен має окремий вхід та вихід з належних на праві власності приміщень. Суміжних приміщень , що перебувають у його користуванні та користуванні співвласників немає. Позивач бажає , виділити належні йому 8/100 часток домоволодіння в цілому зі складу домоволодіння та визначити порядок користування земельною ділянкою між співвласниками , виділив у його користування земельну ділянку, яка необхідна йому для обслуговування виділеної частки .
В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги , дав пояснення аналогічні викладеному та змісту позовної заяви . Просила позовні вимоги задовольнити з урахуванням висновку експертизи , проведеної за ухвалою суду .
Відповідачі в судове засідання не з'явились , сповіщались належним чином . Суду були надані розписки , а також пояснення відповідачів про те , що вони не заперечують проти виділення частки позивача в цілому зі складу домоволодіння .
Представник Євпаторійської міської Ради також не заперечував проти задоволення позовних вимог.
Суд , вислухав осіб , присутніх в судовому засіданні , дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з'ясувавши обставини справи, дотримуючись принципів змагальності і диспозитивності цивільного судочинства, оцінивши докази у справі за своїм внутрішнім переконанням згідно ст. 212 ЦПК України, захищаючи порушені, невизнані або оспорювані права, свободи чи інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб згідно ст. 1 ЦПК України, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню .
Судом встановлені такі обставини та відповідні ним правовідносини.
З матеріалів справи вбачається, що позивач ОСОБА_1 є власником 8/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1, на підставі договору купівлі-продажу від 09.01.2001 року серія СВО №733057. (а.с. 10 ) У цілому дане домоволодіння складається з житлового будинку літ "А", загальною площею 229,3 кв.м., житловою площею 117,0 кв.м., з жилого будинку літ "Б", загальною площею 225,8 кв.м., житловою площею 124,6 кв.м., сараїв літ «Г,Е,Ж,З,И,К,к, Л.
У конкретному користуванні позивача знаходиться у житловому будинку літ "А" квартира №1, яка складається з приміщень № 1 - веранда площею 4,2 кв.м. , №2 - веранда площею 3,2 кв.м. №3 - житлова кімната площею 8,6 кв.м., №4 - житлова кімната площею 13,0 кв.м. , житловою площею 21,6 кв.м., загальною площею 29,0 кв.м.
Згідно довідки КРП « БРТІ м. Євпаторія « № 765 від 04.12.12 р. про приналежність будівель домоволодінь № 38 по вул. Пушкіна м. Євпаторії реєстраційний номер № 3598, домоволодіння належить наступним співвласникам:
- ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на житло видане Євпаторійським міськвиконкомом 18.05.2012 р. належить кв.10;
-ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу частки домоволодіння посвідченого Євпаторійською нотконторою 14.11.200 р. за реєстром № 2-1856 належить 2/25частки домоволодіння;
- ОСОБА_16 на підставі договору купівлі продажу частки домоволодіння посвідченого Євпаторійською нотконторою 19.01.2001 р і за реєстром № 1-7 належить 8 /100 частки домоволодіння; .
- ОСОБА_17 на підставі договору купівлі - продажу квартири посвідченого 1-й Євпаторійської держнотконторою 19.01.2001 р. за реєстром № 1-82 належить кв. 13;
-ОСОБА_5 підставі договору купівлі продажу посвідченого ОСОБА_18 приватним нотаріусом Євпаторійського місьнотокругу 26.04.2002 р. за реєстром № 1340 із визначенням порядку користування належить 9/100 частки домоволодіння;
- ОСОБА_19 на підставі договору купівлі - продажу зареєстрованою Першої Євпаторійської товарною біржею 10.06.08 р. № 449 належить кв. 12; :
- ОСОБА_7 на підставі договору дарування посвідченого Євпаторійською Нотконторою 14.09.1994 р. за реєстром № 5-2324; Договором дарування посвідченого Євпаторійської нотконторой 11.06.97 р. за реєстром № 4-1661 належить 5 \ 100 і 7 \ 100 частки домоволодіння;
-ОСОБА_8 на підставі договору купівлі - продажу посвідченого ч \ н Біловодського райнотокругу Луганській області ОСОБА_20 24.05.2011 р. за реєстром № 295 належить кв. 11;
- ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23 на підставі свідоцтва про право власності на житло видане Євпаторійським міськвиконкомом 16.03.1998 р. належить по 1 \ 3 кв.5 кожному.
- ОСОБА_12 на підставі договору купівлі - продажу посвідченого ч \ н Євпаторійського округу ОСОБА_18 22.04.98 р. за реєстром № 1474 належить кв.9;
- ОСОБА_13. на підставі рішення Євпаторійського міськсуду АРК від 27.02.08 р. справа № 2-915 \ 2008 р. про визнання права власності належить 7 \ 100 частки домоволодіння;
- ОСОБА_24 і ОСОБА_25 на підставі свідоцтва про право власності на житло, видане Євпаторійським міськвиконкомом 4.11.93 р. належить по 1 \ 2 частки кв.2 кожному.( а.с 9)
Земельна ділянка площею 1604 кв.м.. , на якій розташоване домоволодіння АДРЕСА_1 знаходиться у власності територіальної громади м. Євпаторія в особі - Євпаторійської міської ради .
По справі була призначена та проведена судова будівельно- технічна експертиза. Висновком експерта №10 від 19 квітня 2013 року запропоновано один варіант виділу 8/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1, а саме варіант виділу в натурі з домоволодіння ,АДРЕСА_1 в цілому з житлового будинку літ. «А» квартири №1, яка складається з приміщень №1- веранда, площею 4,2 кв.м., №2 - веранда, площею 3,2 кв.м., №3 - жила, площею 8,6 кв.м., №4- жила, площею 13,0 кв.м., загальною жилою площею 21,6 кв.м., загальною площею 29,0 кв.м. які належать на праві часткової власності ОСОБА_1
Вартість приміщень, які пропонуються виділити ОСОБА_1 на 8/100
частки, становить 46175 грн., (сорок шість тис. сто сімдесят п'ять грн.) що на
43273 грн., менше, ніж належить на 8\100 частки і відповідає 4/100 частки.
Також, визначено порядок користування земельною ділянкою площею 1604 кв.м.. на якій розташоване в цілому домоволодіння АДРЕСА_1 , у зв'язку з виділом зі складу АДРЕСА_1 в натурі 8 /100 часток , які належать позивачу, в окреме домоволодіння та можливістю влаштування окремого входу з вулиці. У користування ОСОБА_1 на 8/100 часток експертом запропоновано виділити земельну ділянку площею 100,0 кв. ( з урахуванням площі під будівлями ) , що на 29,9 кв.м менше ніж належить на 8/100 частки . На схематичному плані додатку №3 ділянка визначена ситнім кольором . У користуванні інших співвласників на 92/100 частки будинку залишити земельну ділянку площею 1504 кв.м , що на 29,0 кв.м більше ніж повинно. Дана земельна ділянка на додатку до експертизи визначена зеленим кольором (а.с 61-86).
Відповідно до ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розташовані , без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника( землекористувача )
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності.
Відповідно до п.6 Інструкції « Про порядок виділу житлових будинків із складу домоволодіння в містах ,селищах міського типу « виділу житлових будинків зі складу домоволодіння повинно спочатку вирішити питання про виділ частки власника з загального майна .
Згідно ст. 364 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки з майна, що знаходиться в спільній частковій власності. Відповідно до ст. 367 ГК України - майно, що знаходиться в загальній частковій власності, може бути розділено в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі розділу загального майна між співвласниками право загальної власності на нього припиняється.
В даному випадку вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки майно не є майном з особливим режимом використовування, при якому використовування, розпорядження, володіння встановлюється спеціальним законодавством.
Дане майно не є неподільною річчю в розумінні ч. 2 ст. 183 ГК України. Відповідно до вказаної норми, неподільної є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового використовування. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в загальній частковій власності, можливо розділити без втрати його цільового використовування, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ГК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділиму річ.
Відповідно до ч.1 ст. 183 ГК України, до ділимих, відносяться речі, які унаслідок розподілу в натурі не змінюють свого господарського призначення та цільового призначення.
Відповідно до п. 7 Постанови Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадян на жилий будинок»№ 7 від 04.10.1991 р. у спорах про поділ будинку в натурі учасникам спільної часткової власності на будинок має бути виділено відокремлену частину будинку, яка відповідає розміру їх часток у праві власності. Якщо виділ технічно можливий, але з відхиленням від розміру часток кожного власника, суд з урахуванням конкретних обставин може провести його зі зміною ідеальних часток і присудження грошової компенсації учаснику спільної власності, частка якого зменшилась.
Аналогічні положення, містяться в «Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна»затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року №55, яка визначає порядок проведення робіт з поділу та розрахунку часток житлових будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна.
Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Незалежно від розміру часток співвласники мають рівні права.
Виділена в результаті поділу кожній із сторін частина будинку та господарських приміщень і будівель повинна дорівнювати її частці у спільній власності, становити ізольовані приміщення у будинку із самостійними джерелами опалення, електро-, газо-, водопостачання.
Пункт 1 ст.319 ЦК України передбачає, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ст.. 377 ЦК України та Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» , порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок , господарські будівлі та споруди, визначається відповідно до розміру їхніх часток у спільній власності на будинок з врахуванням можливості нормального користування будинком і здійснення догляду за ним , розташування господарських будівель , споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливості проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил та правил протипожежної безпеки.
В даному випадку житлові приміщення , якими володіє позивач мають окремий вхід з вулиці , облаштовани самостійними комунікаціями та ні яким чином не перешкоджають відповідачам у користуванні їх власністю . Частина територія двору, яка примикає до квартири позивача відгороджена від іншої території двору АДРЕСА_1 по вул. Пушкіна м. Євпаторія та має окремий вхід з вулиці.
Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення,невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу , який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Згідно ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
У відповідності до ст.64 Конституції України право на звернення до суду за захистом своїх прав і свобод не підлягає обмеженню. Дане право гарантоване усім фізичним та юридичним особам,права і свободи чи інтереси яких порушені,невизнані або оскаржені.
Згідно зі ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Захист цивільних прав-це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально- правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення(визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на правопорушення. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів передбачений ст. 16 ЦК України.
У відповідності до ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб,поданим у відповідності до норм ЦПК в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін.
Суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог.
На підставі викладеного ,керуючись ст.. ст.15,16 , 356,357,358, 364, 367, 377 ЦК України , ст. 103 . ч.5 ст. 120 Земельного кодексу України , Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7«Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ», Постановою Пленуму Верховного суду України від 04.10. 1991 р.№7 із змінами та доповненнями « Про практику застосування судами законодавства , що регулює право приватної власності громадян на житловий будинок « , Постановою Пленуму Верховного суду України від 22.12. 1995 р. №20 « Про судову практику у справах за позовами про захист права приватної власності « , ст. ст.10,11,88-89,209,212,214-215, 217,218 ЦПК України , суд
Вирішив:
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 про встановлення порядку користування земельною ділянкою та виділ частки з загального майна, визнання права власності - задовольнити.
Виділити в цілому 8/100 часток з домоволодіння АДРЕСА_1 , які належать на праві власності ОСОБА_1 , та складаються в житловому будинку літ. « А» з квартири .№1 загальною площею 29,0 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м.
Визнати за ОСОБА_1 право власності в цілому на житловий будинок АДРЕСА_1, який складається з в житловому будинку літ. « А» з приміщень №1- веранда, площею 4,2 кв.м., №2 - веранда,площею 3,2 кв.м., №3 - жила, площею 8,6 кв.м., №4 - жила, площею 13,0 кв.м., житловою площею 21,6 кв.м., загальною площею 29,0 кв.м.,
Виділити у користування ОСОБА_1 земельну ділянку, необхідну для обслуговування будинку площею 100, 0 кв.м , яка на схематичному плані визначена синім кольором .
Рішення може бути оскаржене в Апеляційний суд Автономної Республіки Крім через Євпаторійський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення . Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
СУДДЯ О.М. Куликовська