Справа № 0124/10516/2012
2/121/284/13
24 травня 2013 року Ялтинський міський суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого судді - Кайро І.А., при секретарі - Шпетній Г.В., з участю позивача ОСОБА_1, представника позивача ОСОБА_2 розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ялти цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, третя особа - Державна міграційна служба України в м. Ялта, про розірвання договору найму житлового приміщення, усунення перешкод у здійсненні права власності, шляхом визнання особи такою, що втратила право користування житловим приміщенням,
ОСОБА_3 звернулась до суду з позовною заявою до ОСОБА_4 у якій просить розірвати договір найму жилого приміщення укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 і зареєстрованого в ЖЕУ за № 57 від 24 квітня 2012 року; усунути перешкоди зі сторони ОСОБА_4 в здійсненні нею права користування та розпорядження домоволодінням № 12 по вул. Мухіна в смт. Масандра м. Ялта шляхом визнання відповідача такою, що втратила право користування вказаним жилим приміщенням.
Позовні вимоги мотивовані тим, що ОСОБА_3 будучи власником 5/24 часток жилого будинку № 12 по вул. Мухіна в смт. Масандра м. Ялта 24 квітня 2012 року уклала з відповідачем договір найму жилого приміщення в розмірі 5 кв. метрів, якій був зареєстрований ЖЕУ за № 57, строком дії - безстроковий. Однак відповідачка починаючі з 01 червня 2012 року та по дійсний час не проживає за місцем своєї реєстрації, добровільно не знімається з реєстраційного обліку. Також, з квітня 2012 року по дійсний час не здійснювала оплату комунальних послуг, чим порушила п. 3.2п.п.4 договору найму. При цьому, квартиру відповідачка покинула добровільно, її речі в квартирі відсутні, у зв'язку з чим вона втратила право користування вказаним жилим приміщенням.
Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала з тих самих підстав.
Відповідач у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщений у встановленому порядку. Представила суду заяву з проханням розглянути справу в її відсутність, позовні вимоги визнала.
Представник третьої особи у судове засідання не з'явився, про день та час розгляду справи сповіщений у встановленому порядку, причин неявки суду не надав.
Вислухавши пояснення позивача та представника позивача, дослідивши надані докази, суд вважає що позовні вимоги підлягають частковому задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок (частину будинку), квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати, дарувати, заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.
Судом встановлено, що ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 14 червня 2001 року (а.с.6), належить 5/24 частки жилого будинку № 12 з прилеглими до нього господарськими та побутовими будівлями і спорудами, що знаходяться у м. Ялта, по вул. Мухіна.
24 квітня 2012 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладений договір піднайму (найму) жилого приміщення - частини площі в 5,0 кв. метри домоволодіння № 12 по вул. Мухіна в м. Ялта, строком дії - безстроково. Даний договір був зареєстрований у встановленому законом порядку в Комунальному підприємстві Ялтинської міської ради «Ремонтно-експлуатаційна організація № 3» за № 57 від 24 квітня 2012 року, що підтверджено копією зазначеного договору (а.с.10).
Відповідно до умов вказаного договору піднайму, піднаймач - ОСОБА_4 зобов'язаний: дотримуватись правил користування жилими та підсобними приміщеннями в квартирі, місцями загального користування в будинку та прибудинковій території, а також дотримуватись правил спільного проживання; бережно відноситися до орендованого майна, підтримувати його в правному виді та забезпечувати його схоронність; не здійснювати переобладнання приміщень, а також прибудов, поліпшень без оформлення у встановленому порядку; щомісячно оплачувати площу, що займається та комунальні послуги в розмірі встановленому по домовленості сторін. У випадку, якщо жила площа здається в піднайм, то розмір оплати за користування жилою площею не повинен перевищувати розмір квартплати, що оплачується наймачем за займаєму площу та відповідної частини його витрат по оплаті комунальних послуг; сума оплати за прокат та послуги встановлюється за угодою сторін, але не вище встановлених тарифів за прокат та послуги за користування меблюю, постільними речами, предметами домашнього ужитку та іншими послугами (п. 3.2 договору).
Відповідно до ст. 168 ЖК України, укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем. Дострокове розірвання договору найму жилого приміщення з ініціативи наймодавця можливе лише за згодою наймача. Договір найму жилого приміщення, укладений на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо жиле приміщення, займане наймачем, необхідне для проживання йому та членам його сім'ї. У цьому випадку власник будинку (квартири) повинен попередити наймача про наступне розірвання договору за три місяці. Договір найму жилого приміщення, укладений як на визначений так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку, а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.
При цьому, відповідно до наданої копії розрахункових книжок за послуги що надаються Кримською республіканською установою «Водопровідно-каналізаційне господарство Південного Берегу Криму», ПАТ «Кримгаз», ПАТ «Крименерго» (а.с.36-45), у період 2012 рік зазначені послуги по домоволодінню № 12 по вул. Мухіна в м. Ялта оплачує саме ОСОБА_3.
Однак, суду позивачем не надано доказів на підтвердження попередження, у встановлений ст. 168 ЖК України строк, ОСОБА_4 по розірвання договору найму жилого приміщення.
Таким чином, позовні вимоги про розірвання договору найму жилого приміщення № 57 від 24 квітня 2012 року повинні бути залишені без задоволення.
Відповідно до копії домової книги (а.с.9) на домоволодіння № 12 по вул. Мухіна в м. Ялта, крім позивача в даному жилому приміщенні зареєстроване місце проживання ОСОБА_4 з 24 квітня 2012 року.
Реєстрація місця проживання ОСОБА_4 за адресою: м. Ялта, вул. Мухіна, 12, також підтверджена довідкою Ялтинського МВ Головного управління Державної міграційної служби України в АРК від 20 грудня 2012 року (а.с.11).
Відповідно до ст. 71 ЖК України, якщо наймачі або члени його родини не проживали в жилому приміщенні без поважної причини більш шести місяців, то вони втратили право користування даним приміщенням.
Судом достовірно встановлено, що ОСОБА_4 у житловому приміщенні - домоволодінні № 12 по вул. Мухіна в м. Ялта з вересня 2012 року не проживає, що також знайшло своє підтвердження в письмовій заяві відповідача від 08 квітня 2013 року (а.с.57) та показах свідка ОСОБА_5, згідно яких відповідач фактично після укладення договору найму залишила квартиру, та і ній не проживає.
Суд вважає, що наявність реєстрації місця проживання відповідача порушує права ОСОБА_3 як власника спірного жилого приміщення.
Таким чином, суд дійшов висновку, що відповідач більше шести місяців не проживає в спірному жилому приміщенні без поважної причини, а тому на підставі ст.ст. 71, 72 ЖК України втратив право користування ним. При цьому суд вважає можливим визнати відповідачкою такою, що втратила право користування квартирою, без розірвання договору піднайму, оскільки відповідач фактично не виконувала умови спірного договору найму житла.
Оскільки позовні вимоги задоволені частково, відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь ОСОБА_3 підлягають стягненню судові витрати понесені нею при подачі позову у сумі 114,70 гривень.
На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 6, 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 71,72, 150, 168, ЖК України, суд,
Позовну заяву ОСОБА_3 - задовольнити частково.
Визнати ОСОБА_4, такою, що втратила право користування жилим приміщенням - домоволодінням № 12 по вул. Мухіна в м. Ялта.
В задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_3 про розірвання договору найму жилого приміщення - відмовити.
Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Ялтинський міський суд АРК в порядку та строки передбачені ст.ст. 294-296 ЦПК України.
Суддя: