Провадження №2/485/292/13
12 квітня 2013 року Снігурівський районний суд Миколаївської області
у складі : головуючого - судді Кішковської З.А.,
при секретарі - Забаровській С.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Снігурівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_4 про визнання дійсною угоди купівлі-продажу та права власності на жилий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудженнями,
13 березня 2013 року ОСОБА_1 звернулася до суду з указаним позовом та просила визнати за нею права власності на житловий будинок АДРЕСА_1 за посвідчення дійсності угоди купівлі-продажу, щодо якої не дотримано вимоги нотаріального посвідчення при укладанні.
У судовому засіданні позивачка позовні вимоги підтримала. Вказала, що виконала усі умови угоди, посвідченої на товарній біржі, внаслідок передачі коштів на оплату вартості, фактичного прийняття житла у користування. Натепер обмежена у розпорядженні майном за відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень. Відповідачі по справі від нотаріального посвідчення купівлі-продажу ухиляються.
Відповідачами подано письмові заяви про розгляд справи у їх відсутність за визнання позовних вимог.
Заслухавши позивачку, дослідивши представлені докази по матеріалам цивільної справи, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
06 листопада 2000 року позивачка за торговим біржовим контрактом №318-п уклала угоду купівлі-продажу житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудженнями АДРЕСА_1 з попереднім власником ОСОБА_4 Купівлю-продаж вчинено за 1600грн. за інвентаризаційної вартості помешкання у 10036грн. За п.5 означеного контракту позивачка, як покупець, набула права власності на вказане помешкання з моменту повного розрахунку по цьому контракту. Текст угоди містить відмітку про оплату коштів вартості нерухомого майна у повному обсязі 06 листопада 2000 року (а.с.5).
За даними реєстраційного посвідчення Миколаївського БТІ №8-2090 реєстрової книги від 09 листопада 2000 року означений житловий будинок зареєстрована за позивачкою (а.с.6).
При укладанні договору купівлі-продажу нерухомого майна - житлового
будинку у письмовій формі, сторони не дотримали вимоги ст. 227 ЦК України (ред.1963 року) про нотаріальне його посвідчення. Тоді як, вимога чинного законодавства про реєстрацію договору купівлі-продажу житлового приміщення, дотримана.
Згідно ст.47 того ж Кодексу нотаріальне посвідчення угод обов'язкове лише у випадках, зазначених у законі. Недодержання в цих випадках нотаріальної форми тягне за собою недійсність угоди з наслідками, передбаченими частиною другою статті 48 цього Кодексу. Якщо одна з сторін повністю або частково виконала угоду, що потребує нотаріального посвідчення, а друга сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди, суд вправі за вимогою сторони, яка виконала угоду, визнати угоду дійсною. В цьому разі наступне нотаріальне оформлення угоди не вимагається.
В ході судового розгляду встановлено, що позивачкою усі умови угоди виконано - внесена сума вартості житла, прийнято від продавця у користування об'єкт нерухомості.
Продавець ОСОБА_4 помер ІНФОРМАЦІЯ_1, про що вчинено актовий запис №2639 20 травня 2004 року у Міському відділі РАЦС Миколаївського обласного управління юстиції (а.с.27). У спадкові права вступив син померлого ОСОБА_4 згідно даних спадкової справи №1006/04, заведеної 15.11.2004 року у Першій Миколаївській державній нотаріальній конторі. Друга відповідачка ОСОБА_2 являється донькою померлого.
Позивачка ствердила, що відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу. Заперечень означеного останніми не представлено.
В силу ст.128 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.
На підставі викладеного, суд вважає, що між сторонами мають місце правовідносини, що виникають з прав власності. Відповідачами порушено право позивачки на володіння та розпорядження належним майном, тому звернення до суду є обґрунтованим, позовні вимоги підлягають задоволенню у повному об'ємі.
Керуючись ст.ст.209,212,213,214,215,218 ЦПК України, суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу жилого будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудженнями АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 06 листопада 2000 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями і спорудженнями АДРЕСА_1.
Апеляційну скаргу на рішення суду першої інстанції може бути подано на ім'я апеляційного суду Миколаївської області через Снігурівський районний суд Миколаївської області позивачкою протягом десяти днів з дня його проголошення, відповідачами та третьою особою після отримання копії рішення.
Суддя