Справа № 433/288/13-ц
07.05.2013 року, Троїцький районний суд Луганської області в складі:
головуючого судді - Бондаренко Л.І.
при секретарі - Соломіній В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Троїцьке цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житла, -
Із зазначеною заявою до суду звернувся представник позивача ОСОБА_3, який в обґрунтування своїх вимог зазначив, що 15.03.2012 року ОСОБА_1, як орендодавець та ОСОБА_2, як орендатор, уклали у письмовій формі договір, згідно якого ОСОБА_1 передає ОСОБА_2 у тимчасове платне користування та володіння флігель, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 терміном на 1 рік. Згідно умов договору, орендна плата за користування вказаним у договорі житлом складає 1000 грн. на місяць, включаючи вартість комунальних послуг. Відповідно до умов договору оренди, ОСОБА_1 отримала на момент укладання цього договору 2000 грн. в якості оплати за перший та за останній місяці користування житлом. Після укладення договору оренди, орендатором була сплачена орендодавцю плата за мешкання у встановленому договором житлі, лише за квітень, травень та червень 2012 року. На цей час орендатор мешкає у зазначеному житлі нерегулярно, але ніяких повідомлень щодо звільнення житла орендодавцю не надав. Це не дає орендодавцю можливості укласти договір оренди цього житла з іншою особою. На час подання позову заборгованість ОСОБА_2 за договором оренди житла складає 8000 грн. На підставі викладеного ОСОБА_1 просить стягнути з ОСОБА_2 заборгованість за договором оренди житла в сумі 8000 грн., витрати на правову допомогу в сумі 2000 грн. та сплачений судовий збір в сумі 229,40 грн.
Представник позивача в судове засідання не з'явився, суду надав заяву про розгляд справи без його участі. На задоволенні позову наполягає в повному обсязі.
Відповідач в судове засідання не з'явився, про час і дату розгляду справи був повідомлений належним чином.
Суд, перевіривши та досідивши матеріали справи, вважає, що заявлені вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Відповідно до ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи в межах заявлених позовних вимог і на підставі наданих сторонами доказів.
Згідно статті 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
15.03.2012 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 був укладений договір оренди флігеля, що розташований за адресою: АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався щомісячно, не пізніше 12 числа кожного місяця сплачувати орендну плату в розмірі 1000 грн. Строк дії договору оренди з 15.03.2012 року по 15.03.2013 року. Орендна плата відповідачем була внесена за перший та останній місяці проживання в сумі 2000 грн. (а.с 5).
Позивач умови договору оренди флігеля виконав та передав в оренду флігель та майно, вказане в договорі. Відповідач умови договору оренди квартири належним чином не виконав, не сплативши належним чином та в повному обсязі орендну плату, в зв'язку з чим виникла заборгованість за вказаний період в розмірі 8000,00 грн.
За ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений термін (дата) його виконання, то воно повинне бути виконане у цей термін.
Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов зобов'язання (неналежне виконання).
Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України, за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.
Статтею 820 ч.1 ЦК України передбачено, що розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла.
Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, і такими що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 79, 88 ЦПК України, підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати, а саме: судовий збір в сумі 229,40 грн.
Крім того, підлягають до стягнення з відповідача на користь позивача витрати на правову допомогу, понесені нею, в розмірі 2000,00 грн.
На підставі викладеного, керуючись ст. 16, 526, 530, 610, 810, 820 ЦК України, ст. 10, 60, 79, 84,, 88, 212-215, 224, 225, 228, 296 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди житла - задовольнити в повному обсязі.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 суму заборгованості за договором оренди житла в розмірі 8000 (вісім тисяч) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на правову допомогу в розмірі 2000 (дві тисячі) гривень.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 229,40 грн.
Рішення суду може бути оскарженим до апеляційного суду Луганської області протягом 10 днів з дня його проголошення.
Суддя Л.І. Бондаренко