Справа № 2-3700/12
Провадження №2/369/259/13
іменем України
12.04.2013 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі головуючої судді Медвідь Н.О.
при секретарі Ковтонюк К.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ПАТ «Сведбанк» до ОСОБА_1, третя особа ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки , -
Позивач ПАТ «Сведбанк» звернувся до суду з даним позовом, посилаючись на те, що між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 1271-Ф від 14.08.2008 із подальшими змінами, відповідно до умов якого з урахуванням договору від 11.11.2010 про внесення змін № 4 до кредитного договору, Банк відкрив позичальнику кредитну лінію у доларах США, та/або гривнях, що не поновлюється з лімітом заборгованості 1 900 000,00 доларів США., а позичальник зобов'язався одержати та повернути кошти кредиту, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобов'язання передбачені договором.
Відповідно до пункту 1.3 кредитного договору з урахуванням додаткового договору №2 від 1 січня 2009 року до кредитного договору строк дії кредитної лінії встановлено до 13 серпня 2012 року включно.Банк надав позичальнику кредит на суму 12 357 768 грн. 78 коп.
Пунктом 1.4. кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 14 відсотків річних.
Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором, не повернув основну суму кредиту та не сплатив процентів за його користування.
Станом на 15 серпня 2012 року розмір нарахованих, але не сплачених процентів становить 6853341 грн. 73 коп.
Строк дії кредитної лінії відповідно до п.1.3. кредитного договору становить по 13 серпня 2012 р. включно.
Пунктом 6.2. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків погашення кредиту позичальник сплачує банку за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки НБУ що діє у період, за який спланується пеня, та суми своєчасно не повернутих коштів.
Пунктом 6.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків сплати процентів за користування кредитом та комісій позичальник сплачує банку (додатково до процентів за користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки НБУ , що діє у період, за який сплачується пеня, та суми боргу.
В зв'язку з простроченням позичальником повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування ними банком нарахована відповідна пеня, яка станом на 15.08.2012. становить 7 873,41 грн., а загальна сума заборгованості 19218983 грн. 92 коп.
Відповідно до пункту 1.1 іпотечного договору, відповідач є майновим поручителем за основним зобов'язанням, яке включає в себе зобов'язання позичальника, що випливають із кредитного договору від 14.08.2008 який укладено між ОСОБА_2 та банком..
Предметом іпотеки є:- земельна ділянка площею 3,3601 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка складається з ділянки №1 площею 1,1400 га, ділянки №2 площею 1,1200 га, ділянки №3 площею 1,1001 га, - земельна ділянка площею 2,2200 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, . Земельна ділянка складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1100 га, ділянка №2 площею 1,1100 га,
Невиконання позичальником умов кредитного договору завдало шкоди позивачу, які банк оцінює в розмірі 10 відсотків від суми заборгованості за кредитним договором, що складає 1921898 грн.
Тому просив звернути стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф,1303-Ф,1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154, а саме на нерухоме майно - земельна ділянка площею 3,3601 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 686890, виданого 28 липня 2008 року та складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1400 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0018; ділянка №2 площею 1,1200 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0016; ділянка №3 площею 1,1001 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0017;
- земельна ділянка площею 2,2200 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 686889, виданого 28 липня 2008 року та складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0073; ділянка №2 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0074.
Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф, 1303-Ф, 1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусам Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154 направити на погашення заборгованості - кредитним договором № 1271-Ф від 14 серпня 2008 року укладеного між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк" та ОСОБА_2 в сумі 19218983 грн. 78 коп., що складається з: 12357768 грн. 78 коп. - заборгованість по кредиту, 6853341 грн. 73 коп.- прострочена заборгованість по процентах та 7873 грн. 41 коп. - сума пені по кредиту та процентам.
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф, 1303 - Ф, І254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством «Сведбанк Інвест», правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.
Встановити початкову ціну для реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору № 1271- Ф, 1303-Ф,1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського .нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом і на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
Стягнути з ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 3219 грн., також 1921898 грн. завданої шкоди.
В судовому засіданні представник позивача позов підтримав.
Представник відповідача та третьої особи позов визнав частково не заперечував проти стягнення на предмет іпотеки, заперечував стягнення шкоди, оскільки збитки відшкодовуються в повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Кредитний договір не містить жодних положень про відшкодування збитків такого характеру, а також розміру такого відшкодування.Більш того, в позові не надано належних доказів, які б підтверджували , що розмір збитків складає саме 10 відсотків від загальної суми заборгованості.
Тому просив відмовити в задоволені позову в частині майнової шкоди..
Суд, вислухавши осіб, які приймають участь у розгляді справи, вивчивши матеріали справи, позов задовольняє частково з наступних підстав:
Судом встановлено, що між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк", та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № 1271-Ф від 14 серпня 2008 року із подальшими змінами.
Відповідно до умов кредитного договору з урахуванням договору від 11 листопада 2010 року Про внесення змін № 4 до кредитного договору, банк відкрив позичальнику кредитну лінію у доларах США, та/або гривнях, що не поновлюється з лімітом заборгованості 1 900 000 доларів США., а позичальник зобов'язався одержати та повернути кошти кредиту, сплатити проценти за користування ними та виконати інші зобов'язання передбачені договором.
Відповідно до пункту 1.3 кредитного договору з урахуванням додаткового договору №2 від 1 січня 2009 року до кредитного договору строк дії кредитної лінії встановлено до 13 серпня 2012 року включно.
Банк надав позичальнику кредит на суму 12 357 768 грн. 78 коп., що підтверджується відповідними виписками з особового рахунку позичальника та заявами на видачу готівки .
Відповідно до пункту 4.2 кредитного договору, позичальник сплачує проценти за користування кредитом на рахунок банку разом з повним погашенням суми основного боргу.
Пунктом 1.4. кредитного договору встановлена ставка за користування коштами кредиту на рівні 14 відсотків річних.
Позичальник порушив свої зобов'язання за кредитним договором, не повернув основну суму кредиту та не сплатив процентів за його користування.
Станом на 15 серпня 2012 року розмір нарахованих, але не сплачених процентів становить 6853341 грн. 73 коп.
Згідно п.3.2. кредитного договору нарахування процентів здійснюється за фактичну кількість календарних днів користування траншем (траншами) кредиту, виходячи із фактичної кількості днів у місяці та у році, тобто метод „факт/факт". До періоду розрахунку процентів включається день надання і не включається день повернення кредиту.
Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. До відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 (позика) цієї глави.
Згідно положень статті 1046 Цивільного кодексу України за договором позики одна сторона позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої якості.
Статтею 1048 Цивільного кодексу України визначено, що розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.
Зі змісту статей 525, 526, 530 Цивільного кодексу України слідує, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до вказівок закону, договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства.
Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Умовами договору іншого не встановлено.
Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений ярок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Статтею 612 ЦК України передбачено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом строк.
Відповідно до статті 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Строк дії кредитної лінії відповідно до п.1.3. кредитного договору становить по 13 серпня 2012 р. включно.
Ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.
Пунктом 6.2. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків погашення кредиту позичальник сплачує банку за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки Національного банку України, що діє у період, за який .іпланується пеня, та суми своєчасно не повернутих коштів.
Пунктом 6.3. кредитного договору передбачено, що у разі порушення строків сплати процентів за користування кредитом та комісій позичальник сплачує Банку (додатково до процентів за користування кредитом) за кожний день прострочення платежів (включаючи день сплати боргу) пеню у розмірі, що розраховується, виходячи із подвійної облікової ставки НБУ , що діє у період, за який сплачується пеня, та суми боргу.
В зв'язку з простроченням позичальником повернення кредитних коштів та сплати процентів за користування ними банком нарахована відповідна пеня, яка станом на 15.08.2012 становить 7 873,41 грн, а загальна сума заборгованості 19218983 грн. 92 коп, з яких 12357768 грн. 78 коп. - заборгованість по кредиту, 6853341 грн. 73 коп. - прострочена заборгованість по процентах та 7873 грн. 41 коп - сума пені по кредиту та процентам.
Виконання кредитного договору забезпечено укладеним між ОСОБА_1 та ЗАТ "Сведбанк Інвест", як іпотекодержателем, правонаступникомякого є Банк, Іпотечним договором № 1271-Ф,1303-Ф,1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрованого за реєстровим № 6154.
Відповідно до пункту 1.1 іпотечного договору, ОСОБА_1 є майновим поручителем за основним зобов'язанням, яке включає в себе зобов'язання позичальника, що запливають із кредитного договору від 14 серпня 2008 року № 1271-Ф, який укладено між ОСОБА_2 та банком.на строк до 13 серпня 2012 року в тому числі: зобов'язань позичальника із повернення фактично наданої суми кредиту у межах загального ліміту заборгованості 1 900 000 доларів США не пізніше 13 серпня 2012 року; зобов'язань позичальника із сплати комісій; зобов'язань позичальника із сплати суми процентів; зобов'язань позичальника із сплати пені; зобов'язань позичальника із сплати штрафних санкцій.
Предметом іпотеки є:
- земельна ділянка площею 3,3601 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД №686890, виданого 28 липня 2008 року. Земельна ділянка складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1400 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0018; ділянка №2 площею 1,1200 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0016; ділянка №3 площею 1,1001 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0017;
- земельна ділянка площею 2,2200 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 686889, виданого 28 липня 2008 року. Земельна ділянка складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0073; ділянка №2 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0074.
Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ч.І статті 572 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має траво у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов»язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не вставлено законом (право застави).
Згідно із ст. 1 Закону України «Про іпотеку» іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з ким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.
В силу ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. При цьому, за рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що і зазначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, в відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання оставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.
Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.
Відповідно до пункту 4.1 іпотечного договору іпотекодержатель набуває права звернути стягнення на предмет іпотеки у випадках, передбачених Законом України "Про іпотеку" та (або) ітотечним договором, а також, якщо у момент настання строку виконання зобов'язання позичальника за кредитним договором ці зобов'язання не будуть виконані, а саме: при несплаті або частковій несплаті в строк сум процентів за користування кредитом, та (або) при повному або кістковому неповерненні суми кредиту у встановлені строки відповідно до кредитного договору, та або) при несплаті або частковій несплаті в строк сум комісій, пені та (або) штрафів, а також в інших випадках невиконання умов кредитного договору.
Відповідно до умов іпотечного договору звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за вибором іпотекодержателя одним із наступних способів: шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки. При цьому, звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється за умови додержання ст. 35 Закону України "Про іпотеку" (пункти 4.1, І -.2. Іпотечного договору).
Суд відмовляє в позові про стягнення матеріальної шкоди, яку банк оцінює в розмірі 10 відсотків від суми заборгованості за кредитним договором, що складає 1921898 грн.
Відповідно до ч.2 статті 22 Цивільного кодексу України, збитками є: витрати, яких особа зазнала у зв'язку зі знищенням або пошкодженням речі, а також витрати, які особа зробила або мусить зробити для відновлення свого порушеного права (реальні збитки); доходи, які особа могла б реально одержати за звичайних обставин, якби її право не було порушене (упущена вигода).
Збитки відшкодовуються в повному обсязі, якщо договором або законом не передбачено відшкодування у меншому або більшому розмірі. Кредитний договір не містить жодних положень про відшкодування збитків такого характеру, а також розміру такого відшкодування.
В позовні заяві позивач не надано належних доказів, які б підтверджували, що розмір збитків складає саме 10 відсотків від загальної суми заборгованості.
Відповідно до статті 623 ЦК України, розмір збитків, завданих порушенням зобов'язання, доказується кредитором.
Збитки визначаються з урахуванням ринкових цін, що існували на день добровільного задоволення боржником вимоги кредитора у місці, де зобов'язання має бути виконане, а якщо вимога не була задоволена добровільно, - у день пред'явлення позову, якщо інше не встановлено договором або законом. Суд може задовольнити вимогу про відшкодування збитків, беручи до уваги ринкові ціни, що існували на день ухвалення рішення. При визначенні неодержаних доходів (упущеної вигоди) враховуються заходи, вжиті кредитором щодо їх одержання.
Тому суд відмовляє позивачу у задоволенні його вимог щодо відшкодування шкоди.
Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Отже, суд, оцінюючи докази в їх сукупності, дійшов висновку про часткову обґрунтованість та доведеність вимог позивача, оскільки вони частково відповідають вимогам ст.57-59 ЦПК України.
Згідно ст. 88 ЦПК України судові витрати суд покладає на відповідача.
Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст.509, 525, 526, 530, 559, 549, 1050, 1054, ЦК України, ЗУ «Про іпотеку» ст.ст. 10,11, 209, 212, 214-215, ЦПК, суд,-
Позов задовольнити частково.
Звернути стягнення на предмет іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф,1303-Ф,1254- Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154, а саме на нерухоме майно:
- земельна ділянка площею 3,3601 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 686890, виданого 28 липня 2008 року та складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1400 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0018; ділянка №2 площею 1,1200 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0016; ділянка №3 площею 1,1001 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0017;
- земельна ділянка площею 2,2200 га., розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 686889, виданого 28 липня 2008 року та складається з наступних ділянок: ділянка №1 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0073; ділянка №2 площею 1,1100 га, кадастровий номер земельної ділянки: 3222486600:05:002:0074.
Кошти, отримані від реалізації предмету іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф, 1303-Ф, 1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусам Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154 направити на погашення заборгованості за кредитним договором № 1271-Ф від 14 серпня 2008 року укладеного між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Сведбанк" та ОСОБА_2 в сумі 19218983 грн. 78 коп., що складається з: 12357768 грн. 78 коп. - заборгованість по кредиту, 6853341 грн. 73 коп.- прострочена заборгованість по процентах та 7873 грн. 41 коп. - сума пені по кредиту та процентам.
Встановити спосіб реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф, 1303 Ф, 1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між Закритим акціонерним товариством 'Сведбанк Інвест", правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154 шляхом продажу на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження.
Встановити початкову ціну для реалізації предмета іпотеки по іпотечному договору № 1271-Ф, 1303-Ф,1254-Ф/ІП-1 від 28 листопада 2008, який укладений між ЗАТ "Сведбанк Інвест", правонаступником якого є ПАТ «Сведбанк" та ОСОБА_1, та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_4, за реєстровим № 6154, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом і на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.
В решті позову відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ "Сведбанк" судовий збір в розмірі 3219 грн.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області через Києво-Святошинський в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення .
Суддя: