Справа №2312/1628/2012
27 березня 2013 року Маньківський районний суд, Черкаської області
в складі: головуючого-судді - І.Д.Калієвського
при секретарі - Г.І.Байдужій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Маньківка справу за позовом ОСОБА_1 до Буцької селищної ради смт. Буки Маньківського району Черкаської області та ОСОБА_2 районного споживчого товариства і третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні позивача ОСОБА_2 виробничного відділу комунального підприємства Черкаського обласного об'єднаного бюро техніної інвентарізації про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,
Позивач звернулася в суд з позовом до відповідачів та третьої особи про визнання права власності на нерухомке майно за набувальною давністю.
На підставу своїх вимог спирається на те, що позивач, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, постійне місце проживання зареєстровано в ІНФОРМАЦІЯ_3 з 12.10.2005 року. Земельна ділянка, на якій знаходиться вказаний будинок знаходиться у її користуванні, за неї позивачка сплачує орендну плату, що підтверджується відповідною довідкою Буцької селищної ради від 15.10.2012 року №642. Попередньо позивач зверталась до різних інстанцій спочатку стосовно питання приватизації земельної ділянки, на якій знаходиться вказаний будинок.
За результатами отриманих відповідей та наявної інформації виливає, що будинок №9 по вул. Леніна в смт Буки Маньківського району Черкаської області був наданий як відомче житло її матері ОСОБА_3, яка померла 10.05.2005 року. За повідомленням, наданим Головним управлінням Держкомзему у Черкаській області листом від 04.11.2009 року № К1087/6-72,позивачка проживає у відомчій квартирі, який є власністю ОСОБА_2 РайСТ. Позивачу роз'яснено, що для приватизації земельної ділянки, згідно ст. 120 Земельного кодексу України, її потрібно спочатку приватизувати вказаний будинок.
Позивач звернулась із заявою до Буцької селищної ради з клопотанням надати дозвіл на виготовлення технічної документації для оформлення за нею права власності на будинок з прибудовами та спорудами по вул. Леніна, 9 в селищі Буки Маньківського району Черкаської області. Своїм листом від 13.07.2012 року за № 443 у відповідь на вказану заяву Буцька селищна рада повідомила її, що рада буде виносити на розгляд виконавчого комітету ради питання про визнання будинку по вул. Леніна, 9 безхазяйним та продовжить роботу з подальшого узаконення даної будівлі. Тобто, фактично Буцька селищна рада відмовила позивачу у виготовленні технічної документації та оформленні права власності на майно, та оспорює право власності. Мотивація даної відмови селищної ради зводиться до того, що згідно листа ОСОБА_2 відділку БТІ право власності на вказане майно не зареєстровано, та згідно листа ОСОБА_2 РайСТ на його балансі не рахується. 16.11.2012 року позивачка звернулась з письмовою заявою до голови правління ОСОБА_2 Районного споживчого товариства з клопотанням про надання інформації та сприяння у вирішенні проблемних питань стосовно оформлення прав власності на вказане нерухоме майно. Позивач зареєстрована в даному будинку з 2005 року, а фактично проживає ще з 15 липня 1999 року, відколи приїхала в смт. Буки Маньківського району Черкаської області, доглядати свою хвору матір і це також підтверджується довідкою Буцької селищної ради від 23.11.2012 року № 40. Після смерті матері 10.05.2005 рокупозивачка сама утримує та обслуговує будинок, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє. До часу подачі даного позову з 15 липня 1999 року цей будинок утримувався відкрито, безперервно та добросовісно позивачкою та матір'ю спільно. За наявними документами - розрахунковою книжкою з квитанціями, позивачки мати сплачувала плату за користування будинком ОСОБА_2 РайСТ з 1979 по 1984 р.р. Листом від 21.07.1981 року №715, голова правління ОСОБА_2 РайСТ повідомляла матері, що із-за старості приміщення капітальний ремонт робити недоцільно, для проведення поточнихх ремонтів буде складатись документація та виписуватись робочий наряд для оплати за виконані роботи і завозитись будівельні матеріали. Листом від 07.09.1984 року виконком ОСОБА_2 районної ради на листи матері повідомив, що виконкомом рекомендовано правлінню ОСОБА_2 РайСТ вирішити питання про можливість продати матері будинок на правах особистої власності. Тобто, в сукупності наявною документацією підтверджується, що будинок був у власності ОСОБА_2 РайСТ, мати позивачки його утримувала, відкрито, безперервно і добросовісно володіла ним, здійснювала ремонти, несла сама всі витрати, за старості будинку ніхто не хотів його ні ремонтувати, ні утримувати, ні виготовляти документацію.
Позивач є спадкоємицею за законом своєї матері, користується і опікується вказаним нерухомим майном, доглядає за майном, підтримує в належному стані, щоб уберегти від руйнування та псування, періодично ремонтує, земельна ділянка перебуває в її користуванні. Тобто, позивачка самостійно повністю несе всі витрати на утримання всього майна, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов'язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави. Протягом усього часу ніхто ніяких претензій щодо прав власності на майно не пред'являв, не претендував, позивач весь цей час володіє майном відкрито, добросовісно і безперервно. Однак, такий стан невизначеності у реально-формальному стані володіння, майном при відсутності власника перешкоджає здійсненню права власності, не дає змоги здійснювати утримання майна, загрожує його пошкодженню, що змушує звернутись за захистом до суду.
Позивач в судовому засіданні позов підтримала.
Представник відповідача: Буцької селищної ради в судове засідання не з"явився, але згідно поданої письмової заяви просить справу розглядати у його відсутність та при прийнятті рішення по справі поклалась на думку суду.
Представник відповідача ОСОБА_2 РайСТ в судове засідання не з"явився, але згідно поданої письмової заяви просить справу розглядати у його відсутність та не заперечує проти задоволеня позовних вимог.
Представник третьої сторони, яка не заявляла самостійних вимог на стороні позивача: ОСОБА_2 виробничного відділу комунального підприємства ЧОО БТІ в судове засідання не з'явився, але згідно письмової заяви просить справу слухати у його відсутності.
Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши позивачку, рахує за необхідне позов задовольнити, згідно вимог ст. ст. 16, 319, 328, 344, 392 ЦК України, виходячи із того, що як дійсно встановлено в судовому засіданні, що позивач, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, постійно проживає в ІНФОРМАЦІЯ_2, постійне місце проживання зареєстровано в ІНФОРМАЦІЯ_3 з 12.10.2005 року, що підтверджується даними паспорта позивачки (а.с.6). Земельна ділянка, на якій знаходиться вказаний будинок знаходиться у користуванні позивачки, за неї позивачка сплачує орендну плату, що підтверджується відповідною довідкою Буцької селищної ради від 15.10.2012 року №642 (а.с.31). Судом встановлено, що будинок №9 по вул. Леніна в смт Буки Маньківського району Черкаської області був наданий як відомче житло позивача матері ОСОБА_3, яка померла 10.05.2005 року(а.с.9). За повідомленням, наданим Головним управлінням Держкомзему у Черкаській області листом від 04.11.2009 року № К1087/6-72, зазначено, що позивачка проживає у відомчій квартирі, який є власністю ОСОБА_2 РайСТ. Проте в судовому засіданні встановлено, що даний будинок не знаходиться на балансі ОСОБА_2 РайСТ. Згідно листа ОСОБА_2 відділку БТІ право власності на вказане майно не зареєстровано, та згідно листа ОСОБА_2 РайСТ на його балансі не рахується. Проте встановлено, що позивач зареєстрована в даному будинку з 2005 року, а фактично проживає ще з 15 липня 1999 року, що підтверджується довідкою Буцької селищної ради від 23.11.2012 року № 40. Після смерті матері 10.05.2005 року позивачка сама утримує та обслуговує будинок, відкрито, безперервно та добросовісно ним володіє. До часу подачі даного позову з 15 липня 1999 року цей будинок утримувався відкрито, безперервно та добросовісно позивачкою та матір'ю спільно. Згідно копій розрахункової книжки з квитанціями, позивачки мати сплачувала плату за користування будинком ОСОБА_2 РайСТ з 1979 по 1984 р.р. Із листа від 21.07.1981 року №715, вбачається, що голова правління ОСОБА_2 РайСТ повідомляла, що із-за старості приміщення капітальний ремонт робити недоцільно, для проведення поточнихх ремонтів буде складатись документація та виписуватись робочий наряд для оплати за виконані роботи і завозитись будівельні матеріали. Листом від 07.09.1984 року виконком ОСОБА_2 районної ради на листи матері повідомив, що виконкомом рекомендовано правлінню ОСОБА_2 РайСТ вирішити питання про можливість продати матері будинок на правах особистої власності. Тобто, в сукупності підтверджується факт того, що будинок був у власності ОСОБА_2 РайСТ, а мати позивачки його утримувала, відкрито, безперервно і добросовісно володіла ним, здійснювала ремонти, несла сама всі витрати на його утримання. Встановлено, що позивач є спадкоємицею за законом своєї матері, користується і опікується вказаним нерухомим майном, доглядає за майном, підтримує в належному стані, тобто, позивачка самостійно повністю несе всі витрати на утримання даного майна, дотримуючись вимог щодо приписів законодавства про зобов'язання власності в частині тягаря утримання майна, не порушення прав інших осіб та держави. Протягом усього часу ніхто ніяких претензій щодо прав власності на майно не пред'являв, не претендував, позивач весь цей час володіє майном відкрито, добросовісно і безперервно. Позивачка виготовила технічний паспорт на садибний (індивідуальний) житловий будинок №9 по вул. Леніна в селищі Буки, згідно якого вбачається план земельної ділянки та внутрішні обміри та розрахунки площ приміщень, план будинку та його характеристика. У відповідності до ч. 1 ст. 344 ЦК України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном -протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. За ч. 2 ст. 344 ЦК України, особа, яка заявляє про давність володіння, може приєднати до часу свого володіння увесь час, протягом якого цим майном володіла особа, чиїм спадкоємцем (правонаступником) вона є. Відповідно до ч. 4 ст. 344 ЦКУ, право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. У відповідності до ч.8 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного Кодексу України, правила статті 344 Цивільного кодексу України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом. Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, що виникли після набрання ним чинності. Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності Цивільним кодексом України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов'язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності (ч.4 Прикінцевих та Перехідних положень ЦК України). Згідно ст.16 ЦК України надано право кожній особі звертатися до суду за захистом свого особистого немайнового та майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав може бути визнання права. Ст. 319 ЦК України визначає, що власність зобов'язує. Згідно ст. 322 ЦК України власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить. Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності, тому позов підлягає до задоволення в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст. 47 Конституції України, ст. ст. 16, 319, 328, 344, 392 ЦК України, ст. ст. 7, 10, 15, 16, 60, 61, 81, 209, 213-218, 223 ЦПК України, суд,-
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними спорудами, який розташований смт. Буки, вул. Леніна № 9, Маньківського району, Черкаської області за набувальною давністю.
На рішення може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Черкаської області через Маньківський районний суд на протязі десяти днів.
Суддя І.Д.Калієвський