Справа № 1519/6005/13-ц
Провадження № 2/521/4368/13
« 23» квітня 2013 року Малиновський районний суд м. Одеси в складі:
головуючого - судді Целуха А.П.,
при секретарі судового засідання Корнієнко Л.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним, -
Позивачі звернулись до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним, який в подальшому уточнили, та уточнення прийняті судом, просили суд ухвалити рішення, яким визнати дійсним договір №97-304М купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 17 грудня 1997 року на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», за яким ОСОБА_1, діюча від свого імені, а також від імені і в інтересах ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, купила, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали квартиру за адресою: АДРЕСА_1. Позивачі обґрунтували свої позовні вимоги тим, що цей договір оформлявся на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь» 17 грудня 1997 року, всі істотні умови угоди дотримані, право власності за договором купівлі - продажу позивачі зареєстрували в ОМБТІ та РОН 27 березня 1998 року, відповідачі квартиру звільнили і знялися з реєстраційного обліку. Позивачі не мають можливості реалізувати право власності в повному обсязі, оскільки укладений договір купівлі - продажу не був нотаріально посвідчений.
Позивачі в судове засідання не з'явились, надали до суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, вимоги позову підтримали у повному обсязі, не заперечували проти заочного розгляду справи.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися, про час і місце судового засідання повідомлялися належним чином, причин своєї неявки суду не повідомили, клопотань щодо розгляду справи у їх відсутності або про відкладення судового засідання не подавали. Заперечень на позов не надходило. Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів для встановлення фактичних відносин сторін, суд, зі згоди позивачів, відповідно до ст. 224 ЦПК України, вважає можливим постановити рішення при заочному розгляді справи.
У зв'язку з неявкою всіх осіб, які беруть участь у справі, в силу ч. 2 ст. 197 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі. Враховуючи згоду позивачів та відсутність відповідачів, суд постановляє заочне рішення.
У судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1, діюча від свого імені, а також від імені і в інтересах ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1, з однієї сторони, і ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з іншої, уклали 17 грудня 1997 року договір купівлі - продажу нерухомого майна - квартиру за адресою: АДРЕСА_1.
Підтвердженням наміру сторін, досягнення домовленості щодо всіх істотних умов договору, а також змісту умов домовленості про передачу права власності на зазначену частину квартири є договір купівлі - продажу нерухомого майна № 97-304М від 17 грудня 1997 року, укладений на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», без наступного нотаріального посвідчення угоди, з реєстрацією його в «Журналі реєстрації біржових угод з нерухомістю», реєстраційний № 97-304М від 17 грудня 1997 року.
Після укладання зазначеного договору сторони повністю виконали його умови. Відповідачі виселився зі спірної квартири, а також були зняті з реєстраційного обліку за вказаною адресою. Факт передачі покупної ціни від покупців, позивачів по справі, до продавців - відповідачів, підтверджується пунктом 6 договору № 97-304М від 17 грудня 1997 року, зареєстрованого на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», згідно якого продавцями отримана сума за відчужувану частину квартири до підписання договору. Підтвердженням виконання договору його сторонами є видача покупцям екземпляра договору, другий екземпляр залишений на зберігання в біржі.
До укладання договору купівлі - продажу нерухомого майна 97-304М від 17 грудня 1997 року зазначена у п.2 квартира належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло № 3-4686, виданого УЖКГ Одеського міськвиконкому, зареєстрованого в МБТІ та РОН м.Одеси під № 231, стр. 70, кн.254 пр. від 16.06.1994 року, тому згідно ст. 225 ЦК УРСР, який був чинний на момент укладання правочину, відповідачі вправі були здійснювати її відчуження.
На сьогоднішній момент нотаріально посвідчити договір, вчинений на товарній біржі, сторони не можуть, оскільки згідно зі ст. 15 Закону України «Про товарну біржу» угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно зі ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Відповідно до ст.ст. 317, 319 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Згідно зі ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права. Згідно зі ст. 20 ЦК України право на захист особа здійснює на свій розсуд. Згідно зі ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 220, 334, 640 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 61, 130, 208, 209, 212 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 про визнання договору дійсним - задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір №97-304М купівлі-продажу нерухомого майна, укладений 17 грудня 1997 року на Одеській Універсальній Біржі «Вітязь», за яким ОСОБА_1, діюча від свого імені, а також від імені і в інтересах ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, купила, а ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 продали квартиру за адресою: АДРЕСА_1 - дійсним.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.
ГОЛОВУЮЧИЙ А.П. ЦЕЛУХ